De recente handelsoorlog tussen de VS en China zet de wereldwijde aandelenmarkten onder druk. Met tariefverhogingen tot 125% door China en retaliaties van meer dan 145% door de VS, zien we nu reeds de impact op de beurzen. De S&P 500 verloor meer dan 10% in slechts twee dagen tijd, terwijl de Nasdaq Composite in een bearmarkt is beland, met verliezen van 20% sinds december.

Economische onzekerheid en de gevolgen voor beleggers

De economische onrust komt midden in wat een veelbelovend voorjaar leek voor investeerders. De onzekerheid over hoe lang deze handelsspanningen zullen aanhouden en welke verdere economische gevolgen we kunnen verwachten, zorgt voor bezorgdheid bij beleggers. Velen zijn nu op zoek naar stabielere investeringsalternatieven om hun vermogen te beschermen en/of hun spaargeld te laten renderen].

Disclaimer: Het is belangrijk om je grondig te informeren bij het nemen van financiële beslissingen. Dit artikel biedt algemene informatie en geen specifiek beleggingsadvies. Raadpleeg altijd financiële experts voor persoonlijk advies.

Vastgoed als veilige haven tijdens economische onrust

Historisch gezien blijkt vastgoed vaak een relatief stabiele investeringscategorie tijdens periodes van economische onzekerheid en marktvolatiliteit. Dit geldt in het bijzonder voor hoogwaardig vastgoed in gewilde regio’s zoals de Costa del Sol.

Enkele concrete voorbeelden:

• Na de financiële crisis van 2008, toen aandelenmarkten wereldwijd drastisch daalden, zagen luxe vastgoedmarkten aan de Costa del Sol een veel beperktere waardedaling en een sneller herstel dan de bredere vastgoedmarkt.
• Tijdens de recente COVID-19 pandemie steeg de vraag naar luxe woningen in Spanje, met prijsstijgingen van 16,87% in Estepona tussen 2023-2024.
• In tegenstelling tot aandelen, die in enkele dagen tijd miljarden aan waarde kunnen verliezen, blijven vastgoedwaarderingen stabieler door de onderliggende waarde van het fysieke bezit.

Een belangrijk inzicht uit de vastgoedwereld is dat kwaliteitswoningen – zoals ruime woningen in goede wijken – doorgaans goed blijven verkopen, zelfs tijdens economische onzekerheid. Op lange termijn is simpelweg vastgoed bezitten altijd meer rendabel dan wachten op het perfecte moment om vastgoed te kopen.

Vastgoed aan de Costa del Sol: een bewezen stabiele investering

De Costa del Sol onderscheidt zich als een bijzonder robuuste vastgoedmarkt om in te investeren[LINK blogbericht 1], zelfs tijdens economische schommelingen. Dit is te danken aan een combinatie van factoren:

• Consistente internationale vraag:
  De regio blijft buitenlandse kopers aantrekken, niet alleen voor het klimaat maar voor de complete mediterrane levensstijl. Met 325 dagen zon per jaar en een internationale gemeenschap blijft de aantrekkingskracht bestaan, ongeacht economische cycli.
• Beperkt aanbod op toplocaties:
  Vooral in populaire gebieden als Estepona en Marbella wordt beschikbare bouwgrond op A-locaties steeds schaarser. Deze natuurlijke beperking van het aanbod creëert een bodem onder de waarderingen.
• Bewezen veerkracht:
  De luxe vastgoedmarkt aan de Costa del Sol heeft in het verleden aangetoond dat ze zich sneller herstelt van economische schokken dan andere markten. Na de pandemie steeg het aantal transacties in het hogere segment met dubbele cijfers.

Diversificatie als strategie: vastgoed als aanvulling op je beleggingsportefeuille

Een van de fundamentele principes van succesvol beleggen is diversificatie of het spreiden van investeringen over verschillende activaklassen. Juist tijdens beursvolatiliteit bewijst deze strategie haar waarde:

• Lage correlatie met aandelenmarkten:
  Vastgoed beweegt vaak niet in dezelfde richting als aandelen, wat stabiliteit biedt binnen een gevarieerde portefeuille
• Inflatiebescherming:
  In tegenstelling tot veel financiële activa, stijgt de waarde van vastgoed vaak mee met inflatie
• Dubbel rendement:
  Vastgoed biedt zowel potentiële waardegroei als inkomsten uit verhuur, ook al krijg je moeilijker een verhuurlicentie

Een concreet voorbeeld: een klant van Alness die in 2016 investeerde in een appartement in Estepona voor €260.000, ziet nu een marktwaarde van €380.000 – een waardegroei van 46% over 8 jaar. Dit vertegenwoordigt een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 4,9%, exclusief eventuele huurinkomsten.

Niet elke woning is gelijk: focus op het luxe segment

Het is belangrijk te benadrukken dat niet alle vastgoedsegmenten gelijk presteren tijdens economische onzekerheid. Vooral het luxe segment blijft veerkrachtig. Wanneer markten onzeker worden, zoeken investeerders naar tastbare activa.

Uit marktgegevens blijkt dat vooral deze eigenschappen bijdragen aan stabiliteit tijdens onzekere tijden:

• (Nieuwbouw)woningen in gevestigde premium locaties
• Vrijstaande villa’s en ruime appartementen
• Vastgoed met unieke kenmerken zoals zeezicht

Timing en geduld: investeren met een langetermijnvisie

Een cruciaal verschil tussen aandelen en vastgoed is het tijdsaspect. Terwijl aandelenmarkten per uur fluctueren, ontwikkelt vastgoed zich over jaren of decennia, wat het fundamenteel stabieler maakt. Dit zien we duidelijk aan de Costa del Sol, waar luxe vastgoed tussen 2010-2023 een waardevermeerdering van 40-60% realiseerde, ondanks financiële crises en pandemie.

De risico’s

Hoewel vastgoed aan de Costa del Sol een aantrekkelijke investering kan zijn tijdens beursonrust, is het belangrijk om ook de potentiële risico’s te onderkennen:

• Liquiditeitsbeperking:
  Vastgoed is niet zo liquide als aandelen en kan in een moeilijke markt langer duren om te verkopen
• Potentiële kortetermijnvolatiliteit:
  Ook vastgoedprijzen kunnen op korte termijn fluctueren, vooral in het middensegment
• Hogere transactiekosten:
  De aan- en verkoopkosten van vastgoed zijn significant hoger dan bij aandelen

Voor investeerders die overwegen te diversifiëren met Spaans vastgoed, is het essentieel om een langetermijnvisie te hanteren en niet te investeren met kapitaal dat op korte termijn nodig zou kunnen zijn.

Vastgoed als anker in je investeringsstrategie met dank aan lokale expertise

Een evenwichtige investeringsstrategie combineert verschillende activaklassen, waarbij hoogwaardig vastgoed aan de Costa del Sol als stabiele basis kan dienen tijdens beursvolatiliteit. De sleutel tot succes ligt niet in het kiezen tussen aandelen of vastgoed, maar in het vinden van de juiste balans én de juiste objecten.

Bij het navigeren door de complexe vastgoedmarkt maakt lokale expertise het verschil tussen een succesvolle investering en een gemiste kans. Zonder grondige kennis van de lokale markt is het moeilijk om de werkelijke waarde te bepalen, groeigebieden te identificeren en de juridische complexiteit te beheren.

Alness helpt je bij het vinden van vastgoed dat niet alleen weerbaarheid biedt tijdens economische schommelingen, maar ook op lange termijn waarde blijft creëren. En ondersteunt je bij het volledige proces: van zoektocht tot aankoop. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.

Een huis kopen in Spanje, specifiek aan de zonnige Costa del Sol, is een droom van velen. Of het nu gaat om een tweede verblijf om te overwinteren, een vakantiewoning nabij golfbanen of een permanente verhuis naar Estepona – de prachtige kuststreek heeft voor ieder wat wils. Maar wat zijn de werkelijke kosten bij het kopen van een huis in Spanje? Welke bijkomende kosten komen er kijken bij de aankoop van een woning? In dit artikel zetten we alle kosten voor het kopen van een Spaans huis op een rijtje zodat je perfect voorbereid bent op je investering.

Aankoopkosten voor een huis in Spanje

Als je een huis koopt in de Costa del Sol (gelegen in Andalusië), moet je rekening houden met de volgende kosten bovenop de aankoopprijs. Onderstaande kosten voor je aankoop van een huis in Spanje zijn essentieel om in je budget op te nemen.

Voor nieuwbouw woningen:

• 10% BTW (IVA in het Spaans)
• 1,2% Zegelrecht (AJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Voor bestaande woningen:

• 7% Overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Bijkomende kosten bij elke aankoop

Naast de bovengenoemde belastingen zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden:

• Notariskosten: ongeveer 0,5% van de aankoopprijs
• Inschrijving in het kadaster: ongeveer 0,4% van de aankoopprijs
• Advocaatkosten: 1-1,5% van de aankoopprijs (sterk aanbevolen om juridische zekerheid te garanderen)
• NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders): ongeveer €150 per persoon
• Volmacht voor advocaat: circa €150 indien je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn bij alle stappen

Totale kosten huis kopen in Spanje in cijfers

Als vuistregel kun je rekenen op ongeveer 10-12% extra kosten bovenop de aankoopprijs voor een bestaande woning en ongeveer 12-14% voor een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Deze totale kosten huis kopen in Spanje zijn hoger dan in België of Nederland, maar daar staat tegenover dat de basisprijs van vastgoed vaak aantrekkelijker is.

Concreet voorbeeld: woning van €500.000

* Percentages voor de regio Andalucia.

Financiering via hypotheek

Indien je een woning wilt financieren via een hypotheek, houd dan rekening met de volgende punten:

• Spaanse banken financieren doorgaans maximaal 60-70% van de aankoopprijs voor niet-residenten
• Taxatiekosten: €300-600
• Mogelijke openingskosten voor hypotheek: 0-2% van het geleende bedrag
• Extra kosten voor notaris en kadaster voor de hypotheekakte

Bij een hypotheek van 60% op een woning van €500.000 (dus €300.000) komen er ongeveer €7.500-€10.000 aan extra kosten bij.

Jaarlijkse kosten na aankoop

Na de aankoop van je woning aan de Costa del Sol moet je ook rekening houden met jaarlijkse kosten en/of belastingen zoals:

• IBI (onroerende zaakbelasting), ongeveer 0,4-1,1% van de kadastrale waarde
• Een bijdrage voor vuilnisophaal/verwerking
• Gemeenschapskosten
• Een inkomstenbelasting voor niet-residenten (beperkt tot ongeveer 0,2% bij niet-verhuurde woningen)
• En verzekeringen

Als je je woning wilt verhuren, houd dan ook rekening met de kosten voor huurlicenties.

Waarom kiezen voor een woning aan de Costa del Sol?

Ondanks deze kostenn heb je 5 goede redenen om investeren in vastgoed aan de Costa del Sol:

1. Stabiele waardestijging van vastgoed (16,87% stijging in Estepona tussen 2023-2024)
2. Hoog rendement bij verhuur (4-6% in luxesegment)
3. Excellent klimaat met 325 zonnedagen per jaar
4. Uitstekende infrastructuur en voorzieningen
5. Gunstige levensstijl met mogelijkheden voor golfen en andere buitenactiviteiten

Conclusie: de werkelijke kosten bij het kopen van een huis in Spanje

Een goede voorbereiding is belangrijk bij alle financiële beslissingen, ook de aankoop van een huis in Spanje. Die aankoopkosten zijn aanzienlijk, daar gaan we niet flauw over doen, maar met de juiste begeleiding is alles 100% transparant en kom je geen onaangename verrassingen tegen. Vergeet trouwens ook het emotionele aspect van de aankoop van een droomwoning niet en hoeveel mooie tijden je aan de Costa del Sol zal beleven.

Of je nu kiest voor een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, in Estepona of elders aan de Costa del Sol, zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en laat je begeleiden door experts met lokale kennis van de Spaanse vastgoedmarkt zoals Alness.

De keuze tussen een gloednieuw project of een bestaande woning bepaalt niet alleen je directe woonplezier, maar ook het rendement van je investering. Met een jarenlange ervaring aan de Costa del Sol help ik je graag deze belangrijke beslissing te maken. Want hoewel beide opties hun charme hebben, zijn er significante verschillen waar je rekening mee moet houden.

Voor- en nadelen van nieuwbouw en resale

Nieuwbouw: modern comfort en zorgeloos genieten

De Costa del Sol kent momenteel een golf aan hoogwaardige nieuwbouwprojecten, van luxe appartementen tot vrijstaande villa’s. Deze nieuwe ontwikkelingen bieden niet alleen het nieuwste in architectuur en design, maar ook in comfort en duurzaamheid.

Moderne nieuwbouwwoningen zijn ontworpen met de hedendaagse koper in gedachten. Verwacht open leefruimtes met veel natuurlijk licht, ruime terrassen en state-of-the-art technologie. De nieuwste energiebesparende maatregelen zorgen bovendien voor lagere maandelijkse kosten.

Een bijkomend voordeel is de 10-jarige garantie die ontwikkelaars in Spanje moeten bieden op structurele elementen. Dit geeft extra zekerheid bij je investering.

Bestaand vastgoed: karakter en directe beschikbaarheid

Een bestaande woning biedt vaak dat wat bij nieuwbouw moeilijk te vinden is: een toplocatie in een gevestigde wijk. Of je nu zoekt in het bruisende centrum van Marbella of in het charmante oude centrum van Estepona, bestaande woningen bevinden zich vaak op de meest gewilde plekken.

Het grote voordeel is dat je precies ziet wat je koopt. De buurt is ontwikkeld, de tuinen zijn volgroeid en je kunt direct inschatten hoe het is om er te wonen. Bovendien kun je bij bestaand vastgoed vaak scherper onderhandelen over de prijs, zeker als er wat modernisering nodig is.

Financiële overwegingen en belastingen

De kostenkant is een belangrijk aspect in je beslissing. Hier een overzicht van de belangrijkste verschillen:

Hoewel de aankoopkosten bij nieuwbouw hoger liggen, bespaar je vaak op renovatie- en onderhoudskosten in de eerste jaren. Bij een bestaande woning houd je beter rekening met moderniseringskosten, al kan je deze wel spreiden in de tijd.

Locatie en timing: wat past bij jouw plannen?

Je persoonlijke situatie speelt een grote rol in de keuze. Wil je direct kunnen genieten van je Spaanse woning? Dan is bestaand vastgoed de logische keuze. De doorlooptijd van aankoop tot sleuteloverdracht is meestal 6-8 weken.

Bij nieuwbouw moet je rekening houden met bouwtijden van 18-24 maanden. Daar staat tegenover dat je vaak in fases kunt betalen en meer invloed hebt op de afwerking.

Begeleiding door Alness: van keuze tot sleuteloverdracht

Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaand vastgoed, een zorgeloze aankoop begint met de juiste begeleiding.

Bij Alness helpen we je:

• De voor- en nadelen af te wegen voor jouw specifieke situatie
• De juiste locatie te kiezen die past bij je wensen
• Bij technische inspecties en juridische controles
• Met het onderhandelingsproces en de administratieve afhandeling

Wil je meer weten over de mogelijkheden in nieuwbouw of bestaand vastgoed aan de Costa del Sol? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek waarin we je wensen en mogelijkheden bespreken.

De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende groei laten zien. Met stijgende prijzen en een stabiele vraag blijft de regio aantrekkelijk voor investeerders. Maar wat betekenen deze cijfers concreet? We delen een praktijkvoorbeeld en analyseren de belangrijkste trends.

Een praktijkvoorbeeld uit Estepona

Een concreet voorbeeld uit Estepona illustreert de waardeontwikkeling: een appartement dat in 2016 voor €260.000 werd verkocht, heeft nu een marktwaarde van €380.000. Dit betekent een waardegroei van 46% over 8 jaar, oftewel een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 4,9% – exclusief eventuele huurinkomsten.

Bredere marktontwikkelingen Costa del Sol

Recente cijfers van de regio tonen:

• Prijsstijging van 16% in Estepona (2023-2024)
• Gemiddelde vraagprijs van €3.908 per vierkante meter
• Voor premium vastgoed ligt dit op €7.591 per vierkante meter
• Huurrendement tussen 4-6% voor langetermijnverhuur

Historische trend in de vastgoedprijzen in Spanje (2019-2024)(tabel):

Bron: thinkspain.com.

Met andere woorden, in de Costa del Sol investeren is zeker een waardig alternatief voor sparen.

Factoren achter de waardestijging

Verschillende elementen dragen bij aan deze positieve ontwikkeling zijn:

• Internationale aantrekkingskracht
  Van Scandinavische gezinnen tot Britse gepensioneerden – de Costa del Sol blijft mensen van over de hele wereld aantrekken. Ze komen niet alleen voor de zon, maar voor de complete mediterrane levensstijl. Met meer dan 320 dagen zon per jaar en een bruisende internationale gemeenschap voelt iedereen zich hier snel thuis.
• Toplocaties worden zeldzaam
  Vooral in populaire gebieden als Estepona en Marbella wordt beschikbare bouwgrond op toplocaties steeds zeldzamer. Dit creëert een natuurlijke waardestijging voor bestaande properties, zeker voor woningen met zeezicht of in de nabijheid van voorzieningen.

Verder geniet de regio ook van infrastructurele verbeteringen, een bloeiende toeristische sector en een stabiele Spaanse economie. En om niet te vergeten, ook de straffe golfbanen en een heerlijk klimaat om te overwinteren.

Vooruitzichten voor de toekomst

Hoewel historische resultaten geen garantie bieden voor de toekomst, blijven de fundamenten van de markt sterk:

• Constante vraag uit Noord-Europa
• Ontwikkeling van nieuwe luxe projecten
• Uitbreiding van voorzieningen en infrastructuur

Opmerking voor investeerders: Vastgoedinvesteringen brengen altijd risico’s met zich mee. Historische prijsontwikkelingen zijn geen garantie voor toekomstige resultaten. We raden aan om altijd professioneel advies in te winnen en uw eigen gedegen onderzoek te doen voordat u een investeringsbeslissing neemt.

Persoonlijke begeleiding door Alness

Bij het maken van een vastgoedinvestering komt veel kijken. Als lokale expert helpt Alness je bij:

• Het vinden van de juiste locatie en het inschatten van marktwaarde
• Due diligence en juridische aspecten
• Het hele aankoopproces van A tot Z

Wil je meer weten over de investeringsmogelijkheden aan de Costa del Sol? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek.

“Mijn spaargeld levert niets meer op” – een verzuchting die we steeds vaker horen. Met historisch lage spaarrentes en een stijgende inflatie zoeken steeds meer Belgen naar alternatieven voor hun vermogen. Vastgoed in Spanje komt daarbij vaak in beeld als interessante optie. Maar wat zijn de reële rendementen en risico’s? We zetten de cijfers op een rij, maar laat je voldoende adviseren bij het nemen van financiële beslissingen.

De realiteit van sparen in 2025

Het traditionele spaarboekje staat onder druk:

• Spaarrentes tussen 1% en 3%*
• Inflatie van rond de 4%*
• Reëel negatief rendement na inflatie
  Wel volledige flexibiliteit en staatsgarantie tot €100.000

* Cijfers geraadpleegd op 20/01/2025

Vastgoed als investeringsalternatief: de cijfers

De Spaanse vastgoedmarkt toont interessante cijfers:

• Waardeontwikkeling:
  • Gemiddelde jaarlijkse waardestijging: 5%
  • Toplocaties zoals Estepona: tot 16,87% in 2024
  • Stabiele groei in luxe segment, vooral aan de Costa del Sol
• Verhuurinkomsten:
  • Realistische verhuurperiode: 10-12 weken per jaar
  • Netto huurrendement: 1,5-2,5% op jaarbasis
  • Commissie verhuurkantoren: 15-25%

Let op: sinds 2025 gelden er nieuwe regels voor verhuurlicenties. Informeer je goed over de vereisten voordat je een investering doet.

Kosten om rekening mee te houden

Bij een vastgoedinvestering komen verschillende kosten kijken:

• Eenmalige kosten:
  • Nieuwbouw: 10% BTW + 0,5-2,5% zegelrecht
  • Bestaande woning: 6-11% overdrachtsbelasting
  • Notaris- en administratiekosten
• Terugkerende kosten:
  • Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): 0,3-1,5%
  • Vermogensbelasting vanaf €700.000 netto vermogen
  • Onderhoudskosten en verzekeringen

Praktijkvoorbeeld: investering van €300.000

Laten we een investering van €300.000 onder de loep nemen.

Spaarrekening:

• Jaarlijkse rente (2%): €6.000
• Verlies door inflatie (4%): -€12.000
• Netto resultaat: -€6.000
• Voordeel: direct beschikbaar

Vastgoed Costa del Sol:

• Gemiddelde waardestijging (5%): €15.000
• Verhuurinkomsten (2% netto): €6.000
• Minus jaarlijkse kosten (1%): -€3.000
• Netto resultaat: €18.000
• Nadeel: niet direct beschikbaar

Disclaimer: dit is een fictief cijfervoorbeeld op basis van statische cijfers. Informeer jezelf grondig en/of laat je adviseren door een financieel expert bij het nemen van financiële beslissingen.

Meer dan alleen rendement

Een vastgoedinvestering in Spanje biedt veel meer voordelen dan alleen het financiële plaatje. Je investeert namelijk ook in een hoogwaardige levensstijl die steeds meer Belgen aanspreekt. Met een eigen vakantiehuis aan de Costa del Sol creëer je een persoonlijke plek in de zon waar je het hele jaar door terecht kunt. Vooral voor wie overweegt te overwinteren biedt dit ongekende mogelijkheden om te ontsnappen aan de Belgische winterkou.

De regio staat bovendien bekend om haar uitstekende golfmogelijkheden, wat voor veel eigenaren een belangrijke overweging is. Tel daarbij op dat de algemene levensduurte in Spanje zo’n 20% lager ligt dan in België, en je begrijpt waarom steeds meer mensen kiezen voor deze combinatie van investering en levenskwaliteit.

Persoonlijk advies door Alness

Ben je klaar om de overstap te maken van sparen naar slim investeren in Spaans vastgoed? Bij Alness begrijpen we dat dit een belangrijke beslissing is. Daarom bieden we je een vrijblijvend persoonlijk gesprek aan waarin we onder andere:

• Je financiële doelen in kaart brengen
• De mogelijkheden in verschillende regio’s bespreken
• De verschillende financieringsopties doornemen

Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.

Ben je van plan te investeren in Spaans vastgoed maar twijfel je nog tussen de Costa del Sol en Costa Blanca? Beide kustregio’s bieden uitstekende mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders, met hun eigen unieke kenmerken en voordelen. We vergelijken de belangrijkste aspecten zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken die past bij jouw wensen en investeringsdoelen.

Vastgoedmarkt en investeringspotentieel

Beide regio’s laten een sterke groei zien in hun vastgoedmarkten, maar er zijn duidelijke verschillen in prijsniveaus en rendement.

Costa del Sol

• Gemiddelde prijsstijging van 14% in 2024
• Vraagprijs per m² in Málaga: €2.849 met stijgende trend
• Luxe segment toont consistente waardegroei, vooral in Marbella en Estepona
• Hoog verhuurpotentieel door jaar-rond toerisme
• Nieuwe regelgeving voor verhuurlicenties sinds 2025

Costa Blanca

• Prijsstijging van 11% in 2024
• Vraagprijs per m² in Alicante: €1.908
• Stabiele groei in middenklasse segment, vooral in stedelijke gebieden
• Sterk seizoensgebonden verhuurmarkt

Als beide costa’s vergelijkt, zie je dat De Costa del Sol, en met name het gebied rond Estepona, zich onderscheidt door een robuuste luxemarkt met sterke internationale aantrekkingskracht. De hogere aanvangsinvestering wordt hier gecompenseerd door uitstekende rendementen en waardevastheid.

Lifestyle en voorzieningen

Het leven aan de Spaanse kust draait om meer dan alleen vastgoed. Beide regio’s bieden een hoogwaardige levensstijl, maar met verschillende accenten:

Costa del Sol

• 325 zondagen per jaar
• Ideaal voor overwinteren met wintertemperaturen rond 18°C
• Meer dan 70 golfbanen van wereldklasse
• Uitgebreid aanbod van sterrenrestaurants
• Internationale privéklinieken en ziekenhuizen

Costa Blanca

• 320 zondagen per jaar
• Iets koelere winters met gemiddeld 16°C
• Diverse golfbanen en watersportfaciliteiten
• Mix van lokale en internationale restaurants
• Goede basis medische voorzieningen

Bereikbaarheid en infrastructuur

De bereikbaarheid speelt een cruciale rol, zeker voor wie regelmatig reist tussen Spanje en België. De Costa del Sol biedt met de internationale luchthaven van Málaga een uitgebreid netwerk van vluchten naar diverse Europese bestemmingen, aangevuld met een directe treinverbinding naar Madrid en een modern netwerk van snelwegen langs de kust. Het lokale openbaar vervoer is er uitstekend geregeld.

De Costa Blanca is ook goed ontsloten via de luchthaven van Alicante, die vooral sterke Europese verbindingen heeft. De regio profiteert van een snelle verbinding met Valencia en beschikt over een goede kustweg die de belangrijkste steden verbindt. Het lokale busnetwerk is er betrouwbaar en bedient de hele kust.

Populaire locaties uitgelicht

Costa del Sol

Estepona ontwikkelt zich razendsnel tot een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol. De combinatie van authentieke charme en moderne ontwikkelingen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Ook Marbella en Benahavís blijven populaire keuzes voor het hogere segment.

Costa Blanca

De regio biedt een mix van levendige kuststeden zoals Alicante en Benidorm, en rustiger badplaatsen zoals Altea en Jávea. Vooral het noordelijke deel trekt kopers die op zoek zijn naar een meer traditionele Spaanse sfeer.

Tips voor je keuze

Om een weloverwogen beslissing te maken, raden we aan om:

• Je investeringsbudget en rendementsverwachtingen helder te hebben
• Na te denken over eigen gebruik versus verhuur
• De lokale voorzieningen te vergelijken en te bezoeken

Of je doet beroep op Alness, aangezien wij vertrouwd zijn met beide regio’s. We helpen je graag bij het maken van de juiste keuze die past bij jouw wensen en investeringsdoelen. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.

De Spaanse vastgoedmarkt blijft een aantrekkelijke investeringsbestemming, met stijgende huizenprijzen en een bloeiende toerismesector. Hoewel er nieuwe regelgeving aankomt voor verhuurlicenties, biedt dit ook kansen voor serieuze investeerders die kiezen voor een professionele aanpak. Lees hier waarom investeren in Spaans vastgoed nog steeds de moeite waard is.

Belangrijkste wijzigingen 2025

Vanaf januari 2025 introduceert de Spaanse overheid nieuwe regels voor verhuurlicenties:

• Verplichte registratie: Elke verhuurwoning krijgt een uniek identificatienummer, vergelijkbaar met een kentekenregistratie
  Digitaal loket: Een nieuw centraal platform voor registratie en controle van verhuurwoningen
• Geldigheidsduur: Licenties zijn 12 maanden geldig en moeten daarna vernieuwd worden
• Strengere handhaving: Verhuurplatformen moeten het registratienummer controleren voordat woningen geadverteerd mogen worden

De nieuwe regelgeving maakt deel uit van een breder beleid om de woningmarkt te reguleren en kwaliteit te waarborgen.

Regionale verschillen en lokale regels

Elke regio in Spanje hanteert eigen aanvullende regels voor vakantieverhuur. Aan de Costa del Sol gelden bijvoorbeeld specifieke eisen voor maximale bezetting en minimale voorzieningen. Omdat regelgeving per regio verschilt en regelmatig wordt aangepast, is lokale expertise onmisbaar.

Voorwaarden voor verhuurlicentie

Voor een succesvolle verhuurlicentie moet uw woning voldoen aan diverse eisen:

• Technische vereisten:
  • Verwarmings- en koelsystemen
  • Adequate ventilatie
  • Energiecertificaat
  • Volledig uitgeruste keuken
• Veiligheidsvoorschriften:
  • Brandveiligheidsmaatregelen
  • Nooduitgangen
  • EHBO-voorzieningen
  • Evacuatieplan
• Administratieve vereisten:
  • Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) indien van toepassing
  • Conformiteitsverklaring gemeente
  • Registratie bij lokale autoriteiten

Disclaimer: Deze lijst is niet uitputtend en dient alleen ter indicatie. Regelgeving verschilt per regio en wordt regelmatig aangepast. Laat je goed informeren.

Veelvoorkomende redenen voor afwijzing

Het is belangrijk om voorbereid te zijn op mogelijke knelpunten:

• Onvolledige documentatie of onjuiste registratie
• Niet voldoen aan technische of veiligheidseisen
• Ontbrekende VvE-toestemming
• Lokale beperkingen op toeristisch verhuur

Tips voor een succesvolle huurlicentie-aanvraag

Je zorgt dus beter dat je goed voorbereid bent, want dat is hier meer dan het halve werk. Start op tijd. Begin minimaal 3-4 maanden voor de beoogde verhuurdatum met de voorbereidingen. Documenteer daarbij zorgvuldig, zodat je alle benodigde certificaten en vergunningen vlot bij de hand hebt.

Maar belangrijker, schakel lokale expertise in, zoals een partner als Alness die de Costa del Sol en de Costa Blanca door en door kent.

Investeren in Spaanse vastgoed: ontzorging door Alness

Als specialist in Spaans vastgoed begeleidt Alness jou door het hele proces:

• Advies over geschikte locaties met verhuurpotentieel
• Complete begeleiding bij licentieaanvraag
• Actuele kennis van lokale regelgeving
• Netwerk van betrouwbare partners

Overweeg je een investering in Spaans vastgoed? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de mogelijkheden en laat je ontzorgen bij het verkrijgen van je verhuurlicentie.

Met zijn authentieke Andalusische charme en recente investeringen positioneert Estepona zich als de opkomende bestemming aan de Costa del Sol. Een stad van contrasten, waar traditionele witte huisjes harmonieus samengaan met hedendaagse architectuur, transformeert in hoog tempo tot een luxueuze maar toegankelijke kuststad die steeds meer internationale kopers aantrekt. Vastgoed in Estepona is gegeerd.

Een stad in volle bloei

Estepona onderscheidt zich van andere kuststeden door een doordachte balans tussen ontwikkeling en authenticiteit. De stad staat niet voor niets bekend als de ‘Tuin van de Costa del Sol‘, met meer dan 70 topklasse golfbanen, 21 kilometer aan stranden en 325 dagen zon per jaar – ideaal om te overwinteren.

Bovendien investeerde het stadsbestuur de laatste jaren fors in de verfraaiing van het centrum, met als resultaat een voetgangersvriendelijk historisch hart vol bloeiende bloembakken en sfeervolle pleinen.

Estepona in cijfers

• Ruim 67.000 inwoners (2024)
• 21 kilometer kustlijn
• 325 dagen zon per jaar
• Gemiddelde temperatuur: 19,2°C (zomer 25°C, winter 14,3°C)
• 137 vierkante kilometer oppervlakte
• Slechts 45 km van Gibraltar Airport en 80 km van Málaga Airport

Strategische ligging en bereikbaarheid

De stad profiteert van een uitstekende ligging tussen Marbella en Gibraltar. Het vliegveld van Málaga ligt op tachtig kilometer afstand, terwijl Gibraltar International Airport op slechts 45 kilometer ligt. Deze strategische positie, gecombineerd met uitstekende wegverbindingen via de A-7 en AP-7, maakt Estepona perfect bereikbaar voor zowel permanente bewoners als seizoensgebonden bezoekers.

Indrukwekkende vastgoedcijfers

De vastgoedmarkt in Estepona laat een consistente groei zien die vertrouwen wekt bij investeerders, niet voor niets deel van de Spaanse ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís.

Recente cijfers tonen een prijsstijging van 16,87% tussen november 2023 en oktober 2024, met een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per vierkante meter. In het luxe segment liggen de prijzen nog hoger, met een gemiddelde van € 7.591 per vierkante meter voor premium vastgoed.

Sterke waardegroei en rendement

Vastgoed in Estepona toont niet alleen groei, maar ook stabiliteit. Specifiek voor het luxe segment zien we gemiddeld:

• Een vraagprijs van € 2.758.013 voor luxe woningen
• Een woonoppervlakte van 436 vierkante meter
• Een huurrendement van 4-6%

Moderne ontwikkelingen met behoud van karakter

Estepona onderscheidt zich door een mix van traditionele en moderne wijken. Ten oosten van het centrum verrijst de ‘New Golden Mile’, een prestigieus gebied dat nieuwe standaarden zet voor luxe kustlocaties. Tegelijkertijd behoudt het historische centrum zijn authentieke karakter, met gerenoveerde straten en pleinen die de Andalusische sfeer perfect bewaren.

Een compleet aanbod aan voorzieningen

De stad biedt alle moderne gemakken die internationale kopers verwachten:

• Een moderne jachthaven met restaurants en winkels
• Prestigieuze golfbanen en sportfaciliteiten
• Het spectaculaire Orchideeënhuis als cultureel hoogtepunt
• Uitstekende restaurants en winkels
• Hoogwaardige gezondheidszorg en internationale scholen

Vastgoed kopen in Estepona?

Met zijn strategische ontwikkeling, stabiele prijsgroei en blijvende aantrekkingskracht op internationale kopers, biedt Estepona uitstekende perspectieven voor vastgoedinvesteerders. Of u nu zoekt naar een tweede huis of een investeringsobject, de combinatie van lifestyle, voorzieningen en waardevastheid maakt Estepona tot een zeer interessante optie.

In de kijker: vastgoedproject Altezza in Estepona

In het opkomende La Resina-gebied ontwikkelt zich Altezza Suites, een exclusief project van 72 appartementen. Met twee tot vier slaapkamers, uitgebreide voorzieningen en een spectaculair zeezicht biedt het project een ideale combinatie van luxe leven en investeringspotentieel. De zorgvuldig gekozen locatie, op 14 kilometer van Puerto Banús, biedt rust en bereikbaarheid.

Interesse in dit project of benieuwd naar andere mogelijkheden in Estepona? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste locaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.