Er circuleren steeds vaker berichten dat miljoenen woningen in Spanje binnen enkele jaren niet meer verkocht of verhuurd zouden mogen worden. Die boodschap is iets te streng geformuleerd, maar de kern klopt wel: energiezuinigheid wordt een steeds belangrijkere factor op de Spaanse vastgoedmarkt.
Voor eigenaars, kopers en investeerders is dit dus een thema om ernstig te nemen.
De aanleiding ligt bij de strengere Europese regelgeving rond de energieprestatie van gebouwen. Europa wil dat woningen en gebouwen in de komende jaren minder energie verbruiken en duurzamer worden.
Voor Spanje is dat extra relevant, omdat een groot deel van het woningbestand verouderd is. Veel woningen zijn gebouwd in een periode waarin isolatie, efficiënte ramen en moderne installaties nog geen prioriteit waren. Daardoor scoren heel wat panden vandaag energetisch zwak.
Dat heeft verschillende redenen:
kopers houden rekening met toekomstige renovatiekosten
huurders letten sterker op energiekosten
investeerders willen minder technisch risico
energieprestaties spelen steeds meer mee in de waarde van een woning
Een woning met een zwakke energiescore wordt dus niet per definitie onverkoopbaar, maar vaak wel minder aantrekkelijk en moeilijker te vermarkten.
Vooral oudere woningen zonder renovatiegeschiedenis zijn kwetsbaar. Denk aan appartementen of huizen met:
oude ramen of enkel glas
weinig of geen isolatie
verouderde verwarmings- of warmwatersystemen
beperkte mogelijkheden om energetisch te verbeteren
Bij appartementen komt daar nog bij dat sommige werken enkel via de gemeenschap van eigenaars kunnen gebeuren, wat renovaties moeilijker maakt.
Hier ligt tegelijk ook de opportuniteit. Want veel woningen kunnen wel degelijk verbeterd worden.
De belangrijkste stap is om eerst goed te analyseren waar het energieverlies zit. Daarna kan een eigenaar of investeerder gericht ingrijpen, bijvoorbeeld via:
betere ramen en beglazing
isolatie van dak of gevel
efficiëntere airco, verwarming of warmwaterinstallaties
zonnepanelen of andere energiebesparende oplossingen
Niet elke woning moet volledig gerenoveerd worden. Vaak volstaat een slimme, gefaseerde aanpak om het pand opnieuw sterker in de markt te zetten.
Voor investeerders verandert de manier van kijken naar vastgoed. Waar vroeger vooral locatie en aankoopprijs doorslaggevend waren, komt nu ook de energetische toekomstbestendigheid centraal te staan.
Een interessante investering is vandaag niet alleen een pand dat mooi gelegen is, maar ook een pand dat:
technisch gezond is
energetisch verbeterbaar is
geen buitensporige renovatiekost vraagt
op termijn aantrekkelijk blijft voor koper of huurder
Wie daarin vooruitdenkt, beperkt risico en bouwt een sterkere vastgoedportefeuille uit.
De boodschap dat miljoenen woningen in Spanje binnenkort niet meer verkocht of verhuurd mogen worden, is te zwart-wit. Maar het is wel duidelijk dat de markt verandert.
Woningen met een zwakke energieprestatie zullen de komende jaren meer onder druk komen te staan. Niet altijd door een direct verbod, maar wel door hogere renovatiekosten, kritischere kopers en een veranderende investeringsmarkt.
Voor eigenaars en investeerders is dit dus het moment om vooruit te kijken. Want wie vandaag slim analyseert en tijdig ingrijpt, beschermt niet alleen de waarde van zijn vastgoed, maar versterkt ook zijn positie op de markt.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en ontvangen af en toe interessante weetjes over vastgoed in Spanje. Geen zorgen over spam want dit gebeurt maximaal 1 keer per kwartaal.
Copyright © 2025
Vanessa Vanderplas
