Stel je voor: vanaf 2030 kun je jouw Spaanse woning niet meer verkopen of verhuren omdat het energielabel te laag is. Sciencefiction? Nee, dit is de realiteit van nieuwe Europese wetgeving die Spanje de komende jaren ingrijpend zal veranderen. Wat betekent dit voor huiseigenaren én investeerders die actief zijn op de Spaanse vastgoedmarkt?
Spanje kent een relatief oude woningvoorraad: de gemiddelde leeftijd van een huis is 43 jaar. Ongeveer 85% van de woningen voldoet niet aan de nieuwe energienormen. Veel huizen hebben nu label F of G en kampen met gebrekkige isolatie, enkel glas of inefficiënte verwarmingssystemen.
Concreet zijn renovaties noodzakelijk, zoals:
👉 Benieuwd welke duurzame ingrepen het meeste rendement opleveren voor jouw woning in Spanje? Wij adviseren je persoonlijk per situatie.
De Spaanse overheid wil tegen 2030 minstens 1,2 miljoen woningen verduurzamen. Het huidige tempo ligt echter ver achter op schema: tussen 2013 en 2023 zijn slechts 100.000 woningen gerenoveerd. Om de doelstellingen te halen, moeten renovatieprojecten de komende jaren exponentieel versnellen.
Dit betekent dat de druk op de vastgoedmarkt, aannemers én investeerders alleen maar zal toenemen.
Huiseigenaren kunnen beroep doen op subsidies en steunpakketten zoals de Next Generation EU-fondsen en het Spaanse PREE-programma. Daarmee worden renovatiekosten deels of volledig gesubsidieerd.
Daarnaast stijgt de waarde van woningen met een beter energielabel aantoonbaar. Onderzoek wijst uit dat verduurzaming de marktwaarde met 1,2% tot 4,8% kan verhogen, afhankelijk van woningtype en regio. Voor investeerders ligt hier dus een duidelijk verdienmodel.
👉 Wil je weten welke subsidies jij kunt benutten bij de aankoop of renovatie van vastgoed aan de Costa del Sol? Wij lichten dit graag voor je uit.
De regels hebben niet alleen gevolgen voor de verkoopbaarheid, maar ook voor financiering en compliance:
Certificering: het energielabel (CEE) moet worden opgesteld door een erkend deskundige. De kosten liggen doorgaans tussen €50 en €200 en het label is 10 jaar geldig.
Hoewel de nieuwe regelgeving op korte termijn uitdagingen creëert voor miljoenen huishoudens, opent dit voor investeerders juist strategische mogelijkheden:
👉 Zoek je energiezuinige investeringspanden met hoog renovatiepotentieel aan de Costa del Sol? Wij begeleiden je van aankoop tot oplevering.
De Europese duurzaamheidsdoelen dwingen Spanje tot een ingrijpende transitie. Voor huiseigenaren betekent dit tijdig investeren in energieverbeteringen. Voor investeerders creëert het een unieke kans om waarde toe te voegen door te focussen op woningen met renovatiepotentieel.
Alness begeleidt je in dit traject: van het identificeren van geschikte objecten tot en met aankoop en verduurzamingsadvies. Zo helpen wij je te investeren in vastgoed dat niet alleen aan de wet voldoet, maar ook toekomstbestendig rendeert.
📞 Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over duurzaam investeren in vastgoed aan de Costa del Sol.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en ontvangen af en toe interessante weetjes over vastgoed in Spanje. Geen zorgen over spam want dit gebeurt maximaal 1 keer per kwartaal.
Copyright © 2025
Vanessa Vanderplas
