Ben je van plan te investeren in Spaans vastgoed maar twijfel je nog tussen de Costa del Sol en Costa Blanca? Beide kustregio’s bieden uitstekende mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders, met hun eigen unieke kenmerken en voordelen. We vergelijken de belangrijkste aspecten zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken die past bij jouw wensen en investeringsdoelen.

Vastgoedmarkt en investeringspotentieel

Beide regio’s laten een sterke groei zien in hun vastgoedmarkten, maar er zijn duidelijke verschillen in prijsniveaus en rendement.

Costa del Sol

• Gemiddelde prijsstijging van 14% in 2024
• Vraagprijs per m² in Málaga: €2.849 met stijgende trend
• Luxe segment toont consistente waardegroei, vooral in Marbella en Estepona
• Hoog verhuurpotentieel door jaar-rond toerisme
• Nieuwe regelgeving voor verhuurlicenties sinds 2025

Costa Blanca

• Prijsstijging van 11% in 2024
• Vraagprijs per m² in Alicante: €1.908
• Stabiele groei in middenklasse segment, vooral in stedelijke gebieden
• Sterk seizoensgebonden verhuurmarkt

Als beide costa’s vergelijkt, zie je dat De Costa del Sol, en met name het gebied rond Estepona, zich onderscheidt door een robuuste luxemarkt met sterke internationale aantrekkingskracht. De hogere aanvangsinvestering wordt hier gecompenseerd door uitstekende rendementen en waardevastheid.

Lifestyle en voorzieningen

Het leven aan de Spaanse kust draait om meer dan alleen vastgoed. Beide regio’s bieden een hoogwaardige levensstijl, maar met verschillende accenten:

Costa del Sol

• 325 zondagen per jaar
• Ideaal voor overwinteren met wintertemperaturen rond 18°C
• Meer dan 70 golfbanen van wereldklasse
• Uitgebreid aanbod van sterrenrestaurants
• Internationale privéklinieken en ziekenhuizen

Costa Blanca

• 320 zondagen per jaar
• Iets koelere winters met gemiddeld 16°C
• Diverse golfbanen en watersportfaciliteiten
• Mix van lokale en internationale restaurants
• Goede basis medische voorzieningen

Bereikbaarheid en infrastructuur

De bereikbaarheid speelt een cruciale rol, zeker voor wie regelmatig reist tussen Spanje en België. De Costa del Sol biedt met de internationale luchthaven van Málaga een uitgebreid netwerk van vluchten naar diverse Europese bestemmingen, aangevuld met een directe treinverbinding naar Madrid en een modern netwerk van snelwegen langs de kust. Het lokale openbaar vervoer is er uitstekend geregeld.

De Costa Blanca is ook goed ontsloten via de luchthaven van Alicante, die vooral sterke Europese verbindingen heeft. De regio profiteert van een snelle verbinding met Valencia en beschikt over een goede kustweg die de belangrijkste steden verbindt. Het lokale busnetwerk is er betrouwbaar en bedient de hele kust.

Populaire locaties uitgelicht

Costa del Sol

Estepona ontwikkelt zich razendsnel tot een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol. De combinatie van authentieke charme en moderne ontwikkelingen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Ook Marbella en Benahavís blijven populaire keuzes voor het hogere segment.

Costa Blanca

De regio biedt een mix van levendige kuststeden zoals Alicante en Benidorm, en rustiger badplaatsen zoals Altea en Jávea. Vooral het noordelijke deel trekt kopers die op zoek zijn naar een meer traditionele Spaanse sfeer.

Tips voor je keuze

Om een weloverwogen beslissing te maken, raden we aan om:

• Je investeringsbudget en rendementsverwachtingen helder te hebben
• Na te denken over eigen gebruik versus verhuur
• De lokale voorzieningen te vergelijken en te bezoeken

Of je doet beroep op Alness, aangezien wij vertrouwd zijn met beide regio’s. We helpen je graag bij het maken van de juiste keuze die past bij jouw wensen en investeringsdoelen. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.

De Spaanse vastgoedmarkt blijft een aantrekkelijke investeringsbestemming, met stijgende huizenprijzen en een bloeiende toerismesector. Hoewel er nieuwe regelgeving aankomt voor verhuurlicenties, biedt dit ook kansen voor serieuze investeerders die kiezen voor een professionele aanpak. Lees hier waarom investeren in Spaans vastgoed nog steeds de moeite waard is.

Belangrijkste wijzigingen 2025

Vanaf januari 2025 introduceert de Spaanse overheid nieuwe regels voor verhuurlicenties:

• Verplichte registratie: Elke verhuurwoning krijgt een uniek identificatienummer, vergelijkbaar met een kentekenregistratie
  Digitaal loket: Een nieuw centraal platform voor registratie en controle van verhuurwoningen
• Geldigheidsduur: Licenties zijn 12 maanden geldig en moeten daarna vernieuwd worden
• Strengere handhaving: Verhuurplatformen moeten het registratienummer controleren voordat woningen geadverteerd mogen worden

De nieuwe regelgeving maakt deel uit van een breder beleid om de woningmarkt te reguleren en kwaliteit te waarborgen.

Regionale verschillen en lokale regels

Elke regio in Spanje hanteert eigen aanvullende regels voor vakantieverhuur. Aan de Costa del Sol gelden bijvoorbeeld specifieke eisen voor maximale bezetting en minimale voorzieningen. Omdat regelgeving per regio verschilt en regelmatig wordt aangepast, is lokale expertise onmisbaar.

Voorwaarden voor verhuurlicentie

Voor een succesvolle verhuurlicentie moet uw woning voldoen aan diverse eisen:

• Technische vereisten:
  • Verwarmings- en koelsystemen
  • Adequate ventilatie
  • Energiecertificaat
  • Volledig uitgeruste keuken
• Veiligheidsvoorschriften:
  • Brandveiligheidsmaatregelen
  • Nooduitgangen
  • EHBO-voorzieningen
  • Evacuatieplan
• Administratieve vereisten:
  • Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) indien van toepassing
  • Conformiteitsverklaring gemeente
  • Registratie bij lokale autoriteiten

Disclaimer: Deze lijst is niet uitputtend en dient alleen ter indicatie. Regelgeving verschilt per regio en wordt regelmatig aangepast. Laat je goed informeren.

Veelvoorkomende redenen voor afwijzing

Het is belangrijk om voorbereid te zijn op mogelijke knelpunten:

• Onvolledige documentatie of onjuiste registratie
• Niet voldoen aan technische of veiligheidseisen
• Ontbrekende VvE-toestemming
• Lokale beperkingen op toeristisch verhuur

Tips voor een succesvolle huurlicentie-aanvraag

Je zorgt dus beter dat je goed voorbereid bent, want dat is hier meer dan het halve werk. Start op tijd. Begin minimaal 3-4 maanden voor de beoogde verhuurdatum met de voorbereidingen. Documenteer daarbij zorgvuldig, zodat je alle benodigde certificaten en vergunningen vlot bij de hand hebt.

Maar belangrijker, schakel lokale expertise in, zoals een partner als Alness die de Costa del Sol en de Costa Blanca door en door kent.

Investeren in Spaanse vastgoed: ontzorging door Alness

Als specialist in Spaans vastgoed begeleidt Alness jou door het hele proces:

• Advies over geschikte locaties met verhuurpotentieel
• Complete begeleiding bij licentieaanvraag
• Actuele kennis van lokale regelgeving
• Netwerk van betrouwbare partners

Overweeg je een investering in Spaans vastgoed? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de mogelijkheden en laat je ontzorgen bij het verkrijgen van je verhuurlicentie.

Met zijn authentieke Andalusische charme en recente investeringen positioneert Estepona zich als de opkomende bestemming aan de Costa del Sol. Een stad van contrasten, waar traditionele witte huisjes harmonieus samengaan met hedendaagse architectuur, transformeert in hoog tempo tot een luxueuze maar toegankelijke kuststad die steeds meer internationale kopers aantrekt. Vastgoed in Estepona is gegeerd.

Een stad in volle bloei

Estepona onderscheidt zich van andere kuststeden door een doordachte balans tussen ontwikkeling en authenticiteit. De stad staat niet voor niets bekend als de ‘Tuin van de Costa del Sol‘, met meer dan 70 topklasse golfbanen, 21 kilometer aan stranden en 325 dagen zon per jaar – ideaal om te overwinteren.

Bovendien investeerde het stadsbestuur de laatste jaren fors in de verfraaiing van het centrum, met als resultaat een voetgangersvriendelijk historisch hart vol bloeiende bloembakken en sfeervolle pleinen.

Estepona in cijfers

• Ruim 67.000 inwoners (2024)
• 21 kilometer kustlijn
• 325 dagen zon per jaar
• Gemiddelde temperatuur: 19,2°C (zomer 25°C, winter 14,3°C)
• 137 vierkante kilometer oppervlakte
• Slechts 45 km van Gibraltar Airport en 80 km van Málaga Airport

Strategische ligging en bereikbaarheid

De stad profiteert van een uitstekende ligging tussen Marbella en Gibraltar. Het vliegveld van Málaga ligt op tachtig kilometer afstand, terwijl Gibraltar International Airport op slechts 45 kilometer ligt. Deze strategische positie, gecombineerd met uitstekende wegverbindingen via de A-7 en AP-7, maakt Estepona perfect bereikbaar voor zowel permanente bewoners als seizoensgebonden bezoekers.

Indrukwekkende vastgoedcijfers

De vastgoedmarkt in Estepona laat een consistente groei zien die vertrouwen wekt bij investeerders, niet voor niets deel van de Spaanse ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís.

Recente cijfers tonen een prijsstijging van 16,87% tussen november 2023 en oktober 2024, met een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per vierkante meter. In het luxe segment liggen de prijzen nog hoger, met een gemiddelde van € 7.591 per vierkante meter voor premium vastgoed.

Sterke waardegroei en rendement

Vastgoed in Estepona toont niet alleen groei, maar ook stabiliteit. Specifiek voor het luxe segment zien we gemiddeld:

• Een vraagprijs van € 2.758.013 voor luxe woningen
• Een woonoppervlakte van 436 vierkante meter
• Een huurrendement van 4-6%

Moderne ontwikkelingen met behoud van karakter

Estepona onderscheidt zich door een mix van traditionele en moderne wijken. Ten oosten van het centrum verrijst de ‘New Golden Mile’, een prestigieus gebied dat nieuwe standaarden zet voor luxe kustlocaties. Tegelijkertijd behoudt het historische centrum zijn authentieke karakter, met gerenoveerde straten en pleinen die de Andalusische sfeer perfect bewaren.

Een compleet aanbod aan voorzieningen

De stad biedt alle moderne gemakken die internationale kopers verwachten:

• Een moderne jachthaven met restaurants en winkels
• Prestigieuze golfbanen en sportfaciliteiten
• Het spectaculaire Orchideeënhuis als cultureel hoogtepunt
• Uitstekende restaurants en winkels
• Hoogwaardige gezondheidszorg en internationale scholen

Vastgoed kopen in Estepona?

Met zijn strategische ontwikkeling, stabiele prijsgroei en blijvende aantrekkingskracht op internationale kopers, biedt Estepona uitstekende perspectieven voor vastgoedinvesteerders. Of u nu zoekt naar een tweede huis of een investeringsobject, de combinatie van lifestyle, voorzieningen en waardevastheid maakt Estepona tot een zeer interessante optie.

In de kijker: vastgoedproject Altezza in Estepona

In het opkomende La Resina-gebied ontwikkelt zich Altezza Suites, een exclusief project van 72 appartementen. Met twee tot vier slaapkamers, uitgebreide voorzieningen en een spectaculair zeezicht biedt het project een ideale combinatie van luxe leven en investeringspotentieel. De zorgvuldig gekozen locatie, op 14 kilometer van Puerto Banús, biedt rust en bereikbaarheid.

Interesse in dit project of benieuwd naar andere mogelijkheden in Estepona? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste locaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.

In het opkomende La Resina-gebied van Estepona verrijst Altezza Suites, een exclusief nieuwbouwproject van 72 appartementen. De realisatie onderscheidt zich door een doordachte opzet in zeven gebouwen van drie verdiepingen, waarbij maximaal is ingezet op zeezicht en natuurlijk licht voor de bewoners. De ideale combinatie van een superieure levensstijl met interessant investeringspotentieel.

Strategische ligging aan de New Golden Mile van Estepona

La Resina ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest gewilde locaties van Estepona. Dit gebied van 100 hectare biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent je in Puerto Banús (14 km), terwijl ook Marbella (23 km) en het vliegveld van Málaga (80 km) uitstekend bereikbaar zijn.

Voor golfliefhebbers ligt La Resina Golf op slechts 2,5 kilometer afstand, met diverse andere prestigieuze golfbanen in de directe omgeving. Deze toplocatie, gecombineerd met het milde klimaat van de Costa del Sol, maakt het project ook interessant voor wie overweegt te overwinteren in Spanje.

Luxe appartementen met zeezicht

Het project omvat 72 appartementen, verdeeld over zeven kleinschalige gebouwen van drie verdiepingen. Beschikbaar zijn:

• Appartementen op de begane grond met privétuin
• Appartementen met royale terrassen
• Penthouses met solarium en plungepool

Elk appartement beschikt over twee tot vier slaapkamers en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder Modulnova-keukens – een Italiaanse luxemerk. De architectuur is zo opgezet dat de meeste woningen profiteren van een spectaculair zeezicht.

Voorzieningen op topniveau

Altezza Suites onderscheidt zich door een uitgebreid pakket aan faciliteiten:

• Twee buitenzwembaden in aangelegde tuinen
• Verwarmd binnenzwembad
• Luxe spa met welnessfaciliteiten
• Moderne fitnessruimte
• 24-uurs beveiliging met gecontroleerde toegang

Investeren in de New Golden Mile

Estepona’s New Golden Mile, onderdeel van de ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís, ontwikkelt zich snel tot een van de meest prestigieuze locaties aan de Costa del Sol. Lees meer over waarom Estepona een aantrekkelijke stad is om vastgoed te kopen.

Deze ontwikkeling, gecombineerd met de hoogwaardige afwerking en complete voorzieningen, maakt Altezza Suites interessant voor zowel eigen gebruik als een interessante investering in Spaans vastgoed.

In 5 stappen volledige ontzorging door Alness

Bij een aankoop in Altezza Suites sta je er niet alleen voor, want Alness begeleidt je doorheen het hele proces:

1. Persoonlijk advies over de beste units en hun investeringspotentieel
2. Begeleiding bij het aankoopproces door ervaren makelaars
3. Contacten met betrouwbare Spaanse notarissen en advocaten
4. Hulp bij het regelen van hypotheken en/of verzekeringen
5. Uitvoerige administratieve ondersteuning

Meer informatie over Altezza Suites?

Ben je geïnteresseerd in de mogelijkheden van dit exclusieve project? Bekijk de beschikbare appartementen en prijzen of neem contact op met Alness voor een persoonlijk gesprek over jouw wensen en mogelijkheden.

Wist je dat de Costa del Sol bekend staat als de ‘Costa del Golf’? En terecht. Met meer dan 70 topklasse golfbanen langs de kustlijn van Nerja tot Gibraltar, is deze regio een waar paradijs voor golfliefhebbers. Of je nu een beginner bent of een ervaren speler, de combinatie van gevarieerde banen, perfect klimaat en uitstekende faciliteiten maakt de Costa del Sol tot één van Europa’s meest geliefde golfbestemmingen.

De beste golfbanen van de Costa del Sol

De reputatie van de Costa del Sol als golfbestemming wordt onderstreept door de aanwezigheid van enkele prestigieuze golfbanen. Dit zijn de absolute toppers:

• Real Club Valderrama (9.3/10): Algemeen erkend als de beste golfbaan van continentaal Europa. Deze legendarische baan, ontworpen door Robert Trent Jones Sr., heeft geschiedenis geschreven als gastheer van de Ryder Cup en blijft de standaard zetten voor golfexcellentie in Europa. Hier betaal je vanaf €518 voor een onvergetelijke golfronde.
• Finca Cortesín Golf Club (9.2/10): Een architectonisch meesterwerk dat perfect integreert in het Mediterrane landschap. Met zijn 18 holes ontworpen door Cabell Robinson en meer dan 100 bunkers, biedt deze baan een uitdaging voor elke golfer. De groene fee start vanaf €365.
• La Zagaleta (9.1/10): Deze exclusieve 36-holes golfbaan, verborgen in één van Europa’s meest prestigieuze resorts, combineert privacy met perfectie. Met twee verschillende banen biedt La Zagaleta variatie voor elk niveau, vanaf €234 per ronde.
• La Reserva Club Sotogrande (8.9/10): Een moderne klassieker die bekend staat om zijn perfecte onderhoud en spectaculaire uitzichten over de Middellandse Zee. De baan biedt een perfecte mix van uitdaging en speelplezier, met tarieven vanaf €240.
• Real Club de Golf Sotogrande (8.9/10): Deze historische baan uit 1964 wordt geroemd om zijn technische layout en strategische uitdagingen. Met 27 holes biedt deze baan volop variatie, vanaf €322 per ronde.

Bron: Scores en prijzen komen van leadingcourses.com/nl en kunnen afwijken na het publiceren.

Het jaar rond golfen onder de Spaanse zon

Het klimaat aan de Costa del Sol maakt het mogelijk om 365 dagen per jaar te golfen. Met gemiddeld 300 zonnedagen per jaar en milde temperaturen zelfs in de wintermaanden, biedt de regio ideale omstandigheden:

• In het voorjaar heb je perfecte golftemperaturen tussen 18-22°C
• Tijdens het najaar is het nog altijd aangenaam warm, maar ook minder druk op de banen
• In de winter schommelt de temperatuur rond 16-18°C, ideaal voor een actieve golfronde (Lees alles over overwinteren in Spanje)

In de zomer wordt het wel heel warm, dan kijk je best voor een vroege ochtend- en/of late middagronde.

Investeren in Spaans golfvastgoed

Een woning aan of nabij een golfbaan betekent meer dan alleen gemakkelijke toegang tot de greens – het is een investering in een complete levensstijl. Of je nu direct aan de baan woont of in de omgeving, als lid van een golfclub naar keuze geniet je van alle voordelen die deze exclusieve resorts te bieden hebben.

Voordelen van een eigen woning aan of nabij een golfbaan

Met een eigen woning in een golfgebied bepaal je zelf je speelritme. Met 300 dagen zon per jaar kun je het hele seizoen door golfen en vrienden en familie uitnodigen om deze unieke levensstijl te ervaren. Moderne golfresorts bieden bovendien uitgebreide sportfaciliteiten zoals verwarmde zwembaden, tennisbanen en fitnesscentra – perfect voor een actieve invulling het jaar rond.

Waardevastheid en groei

Vastgoed rond golfbanen blijft een van de meest stabiele en aantrekkelijke investeringen in de Spaanse vastgoedmarkt. Studies wijzen uit dat woningen binnen golfresorts gemiddeld 19% meer waard zijn dan vergelijkbaar vastgoed daarbuiten. Specifiek voor de Costa del Sol zien we indrukwekkende cijfers: zo stegen bijvoorbeeld de vastgoedprijzen in Málaga met 10,89% tussen 2023-2024, met een gemiddeld jaarlijks rendement van 7,65% voor de regio. 

En natuurlijk kan je extra inkomsten genereren door je woning te verhuren in periodes dat je er zelf niet bent.

Vastgoed kopen aan de Costa del Sol?

De combinatie van het perfecte klimaat, uitstekende faciliteiten en de populariteit van golf als sport zorgt voor een constante vraag naar woningen in en rond golfresorts. Of je nu kiest voor een appartement met uitzicht op de fairway of een villa in de nabije omgeving, je investeert in vastgoed en een levensstijl die steeds meer mensen aanspreekt.

Overweeg je een investering in golfvastgoed aan de Costa del Sol? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste golflocaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.

Stel je voor: terwijl België gehuld is in grijze luchten en kille temperaturen, geniet je van zonnige dagen en aangename warmte aan de Spaanse kust. Een droom? Niet noodzakelijk. Overwinteren in Spanje is niet zomaar een vakantie-idee; het is een levensstijl die steeds meer Belgen en Noord-Europeanen ontdekken en omarmen. Ontdek hier enkele onweerlegbare redenen waarom de zonovergoten kusten van de Costa del Sol de ideale bestemming zijn om de winter door te brengen.

Een vergelijking van het weer: België vs. Costa del Sol

Om de aantrekkingskracht van overwinteren aan de Costa del Sol echt te begrijpen, is het essentieel om het klimaat van beide locaties te vergelijken. Kijk naar de verschillen, gebaseerd op de meteorologische data van beide landen:

Najaar- en winterklimaat in België

• Temperatuur: In de periode van oktober tot maart schommelen de gemiddelde temperaturen in België tussen 5°C en 10°C. Januari is doorgaans de koudste maand met gemiddelden rond 3°C.
• Neerslag: België staat bekend om zijn natte winters. Gemiddeld kent het land 15 tot 22 regendagen per maand in de winterperiode.
• Zonuren: De donkere Belgische winterdagen zijn berucht. In december en januari is er gemiddeld vaak maar 2 uur zonlicht per dag, wat kan leiden tot een winterdip bij veel mensen.

Najaar- en winterklimaat in Spanje

• Temperatuur: Spanje maakt zijn naam waar met gemiddelde temperaturen tussen 12°C en 20°C van oktober tot maart. Zelfs in de koudste maanden januari en februari, klimt het kwik overdag vaak tot 17°C.
• Neerslag: Met slechts 5 tot 7 regendagen per maand in de winter, biedt Spanje een droog en aangenaam klimaat.
• Zonuren: Het land pronkt met gemiddeld 5 uur zon per dag in de wintermaanden. Dit zonlicht draagt bij aan een positieve gemoedstoestand en een gezonde levensstijl.

Deze klimaatverschillen spreken voor zich. Het milde klimaat maakt buitenactiviteiten het hele jaar door mogelijk, van golfen tot wandelen langs de kust.

Optimale periodes om te overwinteren in de Costa del Sol

De Costa del Sol biedt het hele jaar door een aangenaam klimaat, maar bepaalde periodes zijn bijzonder geschikt voor overwinteren.

• De nazomer en herfst, van september tot november, bieden een perfecte balans tussen zomerse warmte en herfstfrisheid aan de Costa del Sol. Geniet van aangename temperaturen tussen 20°C en 25°C, terwijl het toerisme afneemt na het hoogseizoen, waardoor je optimaal geniet van rustiger stranden en bezienswaardigheden. Mis bijvoorbeeld de ‘Feria de San Miguel‘ in Torremolinos niet, een kleurrijk festival eind september dat de regio tot leven brengt met muziek, dans en gastronomie.
• De winter, van december tot februari, biedt het grootste contrast met België. Terwijl het thuisfront bibbert, geniet je van milde temperaturen rond de 17°C overdag. Deze periode biedt een unieke kans om een zonnige Kerst en Nieuwjaar te ervaren, een bijzondere belevenis voor veel Noord-Europeanen. Een leuk hoogtepunt is de indrukwekkende ‘Cabalgata de Reyes‘ (Driekoningenoptocht) op 5 januari, een magisch evenement dat jong en oud betovert en je onderdompelt in de Spaanse cultuur.
• De vroege lente, van maart tot april, is aan de Costa del Sol een heerlijk voorproefje van de naderende zomer. De thermometer begint te stijgen, vaak tot boven de 20°C, terwijl de natuur ontwaakt met bloeiende amandelbomen en weelderige vegetatie. Deze periode valt samen met de Semana Santa (Paasweek) met indrukwekkende processies. Een uitgelezen kans om de Spaanse cultuur van dichtbij te ervaren voordat de zomerdrukte begint en/of het te warm wordt.

Door strategisch te kiezen wanneer je naar de Costa del Sol reist, profiteer je optimaal van het klimaat en de lokale evenementen, terwijl je de drukte van het hoogseizoen vermijdt.

Vastgoed aan de Costa del Sol

Voor wie regelmatig wil overwinteren in Spanje, biedt het investeren in vastgoed aan de Costa del Sol een aantrekkelijke optie met potentieel voor waardestijging en rendement. De regio telt verschillende exclusieve gebieden die perfect zijn voor overwinteraars. Deze toplocaties combineren privacy, weergaloze uitzichten en vaak directe toegang tot het strand, ideaal voor liefhebbers van een actieve levensstijl.

Bij het selecteren van een winterverblijf zijn er enkele cruciale faciliteiten om op te letten. Zoek naar een woning met:

• Zowel verwarming als airconditioning voor jaar-rond comfort
• Wellness-faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, spa en/of fitnessruimtes
• Een ruim terras of tuin om optimaal te genieten van het buitenleven

Bovendien biedt vastgoed aan de Costa del Sol meer dan alleen comfort; historisch gezien heeft high-end vastgoed in deze regio een sterke waardegroei laten zien, en het verhuurpotentieel in de zomermaanden kan aantrekkelijke inkomsten genereren wanneer je teruggaat naar België.

Warme, aangename winters

Overwinteren aan de Costa del Sol is meer dan alleen ontsnappen aan de Belgische kou; het is een kans om je levenskwaliteit aanzienlijk te verbeteren. Met zijn milde klimaat, rijk cultureel aanbod en smakelijke keuken, biedt de Costa del Sol een winterervaring die ver verwijderd is van de grijze dagen in België.

Overweeg je de stap naar een winterverblijf onder de Spaanse zon? Contacteer Alness voor advies op maat.

De Spaanse vastgoedmarkt heeft heel wat troeven in huis voor potentiële investeerders. Zo zijn stijgende huizenprijzen, een groeiende toerismesector en positieve financiële vooruitzichten vast muziek naar je oren. Vooral een populaire regio zoals de Costa del Sol biedt heel wat solide investeringsmogelijkheden. Ontdek alles over de huidige marktomstandigheden en vooruitzichten van de Spaanse vastgoedwereld en bereid je voor op een mix van zon, cijfers en kansen!

Positieve factoren voor investeren in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt laat een gezonde groei zien in 2024, en de verwachting is dat deze trend zich voortzet in 2025. Hier zijn enkele redenen waarom Spanje een aantrekkelijke bestemming blijft voor vastgoedinvesteerders:

1. Stijgende huizenprijzen: Volgens recente cijfers stegen de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2024 met 2,6%. Deze groei is consistent in toeristische en stedelijke gebieden, waar de vraag naar zowel koop- als huurwoningen sterk blijft.
2. Regionale variaties in prijs per vierkante meter: De prijzen per vierkante meter variëren sterk per regio, wat kansen biedt voor verschillende soorten investeerders. In sommige populaire kustgebieden kunnen de prijzen oplopen tot meer dan €3.000 per vierkante meter, terwijl andere regio’s betaalbaardere opties bieden rond de €1.500 per vierkante meter.
3. Positieve economische prognose: Voor 2025 wordt verdere economische groei voorspeld, zij het in een iets trager tempo dan in 2024. Dit biedt een solide basis voor verdere prijsstijgingen, vooral in toeristische centra zoals de Costa del Sol en de Costa de la Luz.
4. Sterke toeristische sector: De hotelsector behaalde in 2023 een rendement van 10,6%, wat de kracht van toeristische investeringen onderstreept. Opnieuw zijn het populaire kustgebieden zoals de Costa del Sol die de grote vraag naar vakantieaccommodaties aanvoeren.

5. Diversiteit in investeringsmogelijkheden: Spanje biedt een breed scala aan opties, van langetermijnverhuur tot commercieel vastgoed. Opkomende sectoren zoals wellness-toerisme en coworking-ruimtes bieden nieuwe kansen voor ondernemende investeerders.

Uitdagingen voor investeerders

Hoewel Spanje aantrekkelijke kansen biedt, zijn er ook uitdagingen waar investeerders rekening mee moeten houden:

1. Mogelijke wijzigingen in de ‘Golden Visa’: Er zijn gesprekken gaande over mogelijke aanpassingen aan de ‘Golden Visa’ regeling. Dit zou invloed kunnen hebben op de aantrekkingskracht van Spanje voor bepaalde buitenlandse investeerders.
2. Regionale verschillen: De prestaties van de vastgoedmarkt kunnen sterk verschillen per regio. Terwijl sommige gebieden, zoals de Costa del Sol – en in het bijzonder Estepona, uitstekend presteren, kunnen andere regio’s achterblijven. Dit vraagt om zorgvuldig onderzoek voorafgaand aan een investering en begeleiding door experts.
3. Administratieve procedures: Het proces van vastgoed aankopen in Spanje kan complex zijn. Investeerders moeten rekening houden met verschillende administratieve stappen, zoals het verkrijgen van een NIE (Foreigner Identification Number) en het naleven van lokale regelgeving.

Conclusie: Spanje blijft aantrekkelijk voor investeringen in vastgoed

Ondanks enkele uitdagingen blijft Spanje een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteerders. De combinatie van een groeiende toeristische sector, stijgende huizenprijzen en positieve economische vooruitzichten biedt interessante perspectieven. Vooral populaire kustgebieden zoals de Costa del Sol en Costa de la Luz laten sterke prestaties zien en bieden solide rendementen.

Het is wel belangrijk om goed geïnformeerd te blijven over veranderende regelgeving en regionale verschillen. Met de juiste strategie en gedegen voorbereiding biedt de Spaanse vastgoedmarkt in 2024 en 2025 volop kansen voor aantrekkelijke investeringsresultaten. Contacteer Alness voor advies op maat.

Vous rêvez depuis des années d'une maison de vacances sur la Costa del Sol ou vous envisagez de vous y installer définitivement ? La question"Comment acheter une maison en Espagne ?" vous a certainement déjà traversé l'esprit. L'achat d'une propriété en Espagne peut être une expérience formidable, du moins si l'on garde à l'esprit les pièges à éviter. Pour que le processus se déroule sans encombre, il est essentiel d'éviter les erreurs les plus courantes commises par de nombreux acheteurs. Nous avons répertorié pour vous les cinq erreurs les plus importantes.

Uno: Vous n'avez pas préparé

Une erreur fréquente lors de l'achat d'une maison en Espagne est le manque de préparation. Contrairement au processus minutieux auquel les gens sont habitués dans leur propre pays, il est courant ici que les gens agissent de manière impulsive, stimulés par l'atmosphère de vacances et le climat agréable.

Cependant, il est essentiel de se préparer correctement :

• Connaître les régions : Familiarisez-vous avec les différentes régions d'Espagne et gardez à l'esprit les avantages et les inconvénients de chacune d'entre elles.
• Les frais annexes : Ne perdez pas de vue les coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais d'avocat et de notaire, etc.
• Procédure d'achat : Familiarisez-vous avec la procédure d'achat espagnole et les documents requis.

Si vous êtes bien informé sur ce processus, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et faire en sorte que votre achat se déroule plus facilement. Notre guide complet pour l'achat d'une maison en Espagne vous aidera à démarrer.

L'environnement de la propriété déçoit rétrospectivement

En explorant minutieusement la région au préalable, vous éviterez d'acheter une maison dans un endroit qui vous décevra par la suite. Tenez compte des aspects suivants :

• Distance: vérifier la proximité des hôpitaux, des magasins et des autres commodités.
• Habitabilité en dehors de la saison estivale : examinez si la zone est également adaptée en hiver, lorsqu'elle est plus calme.
• Sécurité et criminalité : examiner les niveaux de sécurité et de criminalité dans le quartier.
• Entretien: vérifiez si la municipalité entretient bien la zone et s'il n'y a pas de déchets ou de négligence.
• Infrastructures: vérifiez la qualité des routes et des transports publics dans la région.

Dos : Pas de financement avant l'accord de vente provisoire

Une autre erreur fréquente commise par les acheteurs est de ne pas organiser le financement avant le compromis de vente. Le compromis de vente est un contrat privé entre vous et le vendeur dans lequel ce dernier confirme son intention de vendre. En outre, vous y confirmez votre intention d'acheter le bien au prix et aux conditions convenus. En outre, ce contrat contient également la date à laquelle le transfert notarié doit avoir lieu.

Quelques points clés :

• Préparation en temps utile : assurez-vous de disposer de suffisamment de temps avant de signer le compromis de vente, car il détermine la date de clôture chez le notaire.
• Plan de financement : Commencez à planifier vos finances et vos options hypothécaires avant de vous engager. Renseignez-vous sur les conditions de prêt et les taux d'intérêt.
• Négociez les conditions : Discutez et fixez des conditions suspensives pour vous protéger des situations inattendues.
• Acompte : en tant qu'acheteur, vous devez généralement verser un acompte, en général 10 % du prix de vente. En cas d'annulation par le vendeur, vous récupérez le double, mais en cas d'annulation par l'acheteur, l'acompte peut être perdu, à moins qu'il n'y ait une condition suspensive d'hypothèque.
• Durée maximale longue : fixer une durée maximale aussi longue que possible, par exemple 4 mois, afin de minimiser les risques et d'avoir le temps de prendre toutes les mesures nécessaires.

Tres : Vous sous-estimez le temps nécessaire pour obtenir une NIE

En Espagne, en tant qu'acheteur étranger d'un bien immobilier, ce qui inclut les citoyens de l'UE, vous devez demander un NIE (Número de Identidad de Extranjero) pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez demander votre NIE dans un commissariat de police en Espagne. Si vous n'êtes pas en Espagne, vous devez vous adresser directement à l'ambassade ou au consulat d'Espagne dans votre pays d'origine.

Si vous n'avez pas envie de vous occuper de la bureaucratie espagnole, vous pouvez faire appel à un avocat qui s'occupera de ces questions administratives à votre place. Cela peut faciliter le déroulement de la procédure.

Cuatro : Vous n'engagez pas d'avocat

Certaines personnes pensent, surtout si elles ont déjà acheté une maison en Belgique, qu'elles peuvent tout régler elles-mêmes en Espagne pour économiser de l'argent. Ce faisant, ils font l'économie d'un agent immobilier ou d'un avocat, ce qui n'est pas vraiment judicieux en Espagne.

Un avocat s'assurera que tous les permis, documents et contrats sont en règle avant de transférer des sommes importantes. Il peut traduire les documents et s'occuper des questions administratives pour vous. Si vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne en personne, l'avocat peut signer les documents en votre nom.

Il est donc important de faire appel à un avocat local fiable pour éviter les problèmes potentiels et veiller à ce que le processus d'achat se déroule sans heurts. Faites appel à nous. Alness, votre compagnon de confiance, vous guidera sans peine tout au long du processus d'achat. Nous sommes à vos côtés, que ce soit pour vous fournir des informations essentielles ou pour vous mettre en contact avec les bons professionnels, tels que les avocats et les conseillers fiscaux. Nous sommes là pour vous soutenir et vous aider à prendre des décisions importantes.

Cinco : Le courtier n'est pas fiable

Et pour conclure : ne faites pas l'erreur d'engager un agent immobilier qui n'est pas digne de confiance. De nombreux "agents immobiliers" en Espagne savent qu'en tant qu'étranger, vous n'en savez pas assez sur l'achat d'une propriété en Espagne et cherchent à vous vendre quelque chose dont ils aimeraient se débarrasser. ****Pour éviter cela, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier belge.

Pourquoi il est important de faire appel à un agent immobilier belge

Si vous vous demandez quelle est la meilleure façon d'acheter une maison en Espagne, faire appel à un agent immobilier belge est le conseil le plus important que nous puissions vous donner. Un agent immobilier belge qui vend des maisons en Espagne sait comment tout fonctionne dans le pays et peut s'assurer que vous ne commettez pas d'erreur.

Un grand avantage est qu'ils comprennent bien la langue et peuvent traduire si nécessaire. Ils ont également des contacts avec divers experts en Espagne, tels que des avocats et des notaires. Ces contacts peuvent être très utiles. Si vous avez besoin d'aide pour des questions telles que l'électricité, l'eau, l'internet, l'assurance ou les soins de santé, ils peuvent également vous orienter vers les bonnes personnes.

Comment acheter une maison en Espagne ? Avec Alness bien sûr !

En résumé, le recours à un agent immobilier belge peut vous épargner bien des soucis et, de surcroît, garantir le bon déroulement du processus d'achat. Faites donc appel à Alness. Avec Alness, vous pouvez compter sur un accompagnement personnalisé du début à la fin. Comptez sur notre expertise et notre expérience pour trouver la maison de vos rêves en Espagne sans les écueils et les soucis que rencontrent de nombreux acheteurs. Prenez contact avec nous dès aujourd'hui contactez-nous et travaillons ensemble pour faire de vos rêves une réalité !

Vous vous demandez s'il est judicieux d'acheter une maison en Espagne ? Si c'est le cas, vous n'êtes certainement pas le seul ! Nombreux sont ceux qui rêvent d'une maison sous le soleil espagnol. Dans ce blog, nous vous présentons les avantages fiscaux d'un tel investissement ensoleillé. Vous êtes curieux ? Lisez vite !

Pourquoi tant de personnes envisagent-elles d'acheter en Espagne ?

L'Espagne a toujours eu un certain charme. De ses côtes ensoleillées à sa riche culture, il existe d'innombrables raisons pour lesquelles les gens sont attirés par l'idée de vivre ou d'investir dans ce pays. Mais au-delà de l'évidente sensation de vacances, qu'est-ce qui rend l'immobilier espagnol si attrayant ?

La stabilité et la croissance du marché immobilier espagnol

Le marché immobilier espagnol est réputé pour sa robustesse et son potentiel de croissance. En voici quelques points clés :

1. Fiabilité : Le marché immobilier espagnol a fait preuve de résilience après la crise financière de 2008. Alors que certains marchés européens sont toujours en difficulté, l'Espagne a fait preuve d'une stabilité et d'une croissance remarquables.
2. Investissement résistant : l'immobilier espagnol a tendance à conserver sa valeur, en particulier dans les régions populaires telles que la Costa del Sol.
3. Rendement : pour ceux qui ne veulent pas seulement une résidence secondaire mais aussi investir, le marché locatif espagnol offre des opportunités intéressantes. Par exemple, les appartements situés dans les zones touristiques peuvent offrir des rendements locatifs intéressants.

Le marché immobilier espagnol : tendances actuelles et perspectives

La dynamique du marché immobilier espagnol est en constante évolution et certaines tendances notables attirent l'attention :

1. Construction durable : la construction durable et écologique est une tendance de plus en plus marquée. Les nouveaux projets tiennent de plus en plus compte de l'empreinte écologique et de l'efficacité énergétique.
2. Une demande croissante dans les centres-villes : Dans des villes comme Madrid et Barcelone, la demande d'immobilier urbain augmente, qu'il s'agisse d'appartements modernes ou de propriétés historiques rénovées.
3. Maisons de vacances sur la côte : une région comme la Costa del Sol continue de séduire les acheteurs locaux et internationaux. Ces régions offrent une combinaison de soleil, de mer et de culture, ce qui les rend populaires tout au long de l'année.
4. Perspectives : Avec une augmentation attendue des investisseurs étrangers et une économie en croissance, l'avenir du marché immobilier espagnol est prometteur.

En résumé, le marché immobilier espagnol offre aux acheteurs actuels et futurs des opportunités prometteuses et reste une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements et d'un coin de paradis.

Principaux avantages fiscaux liés à l'achat d'une maison en Espagne

"L'achat d'une maison en Espagne est-il judicieux ?", voilà une question qui occupe l'esprit de nombreuses personnes. Outre la beauté de son climat et la richesse de sa culture, l'Espagne offre également des avantages fiscaux intéressants pour les acheteurs de biens immobiliers. Que vous soyez résident ou non-résident, la législation fiscale espagnole peut vous offrir plusieurs avantages. Nous vous présentons ci-dessous les principaux avantages fiscaux auxquels vous pouvez vous attendre lorsque vous décidez d'acheter une maison en Espagne.

Réduction des droits de mutation

Lorsque vous achetez un bien immobilier existant, vous payez l'impôt sur les mutations (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en Espagne. La bonne nouvelle ? Certaines régions autonomes proposent des réductions ou des remises sur cet impôt pour certains groupes d'acheteurs, comme les jeunes ou les familles nombreuses :

1. Différences régionales : Les taux d'imposition peuvent varier en fonction de la région où vous achetez.
2. Pour les jeunes acheteurs : dans certaines régions, les acheteurs de moins de 35 ans peuvent bénéficier d'un taux réduit.
3. Pour les familles nombreuses : certaines régions offrent également des avantages aux familles ayant plusieurs enfants.

Avantages fiscaux pour les non-résidents

En tant que non-résident en Espagne, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux spécifiques. Ceux-ci visent principalement à encourager les investissements étrangers dans l'immobilier espagnol :

1. Réduction de l'impôt sur le revenu : les non-résidents ne paient l'impôt que sur les revenus générés en Espagne, tels que les revenus locatifs.
2. Impôt sur les plus-values : les bénéfices réalisés lors de la vente d'une maison espagnole peuvent donner droit à certaines déductions, selon les circonstances.
3. Exemptions : Dans certains cas, les non-résidents peuvent être exonérés de certaines taxes.

Possibilités de déductions fiscales pour les propriétaires

La possession d'un bien immobilier en Espagne peut également donner lieu à diverses déductions fiscales, ce qui rend l'investissement dans ce pays encore plus intéressant :

1. Déduction des intérêts hypothécaires : sous certaines conditions, les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires payés de leur revenu imposable.
2. Déduction pour rénovation domiciliaire : Les investissements dans des travaux de rénovation énergétique ou durable peuvent donner droit à des déductions supplémentaires.
3. Déduction des revenus locatifs : Si vous louez votre bien, certaines dépenses peuvent être déduites des revenus locatifs perçus.

Nous pouvons donc conclure que la législation fiscale espagnole offre plusieurs avantages qui rendent l'achat d'une maison en Espagne à la fois attrayant et financièrement avantageux. Toutefois, il est toujours conseillé de demander l'avis d'un conseiller fiscal local afin d'être pleinement conscient de sa situation personnelle.

L'achat d'une maison en Espagne est-il judicieux ou non ?

Les investisseurs qui franchissent le pas et achètent une maison en Espagne sont souvent récompensés non seulement par une belle propriété, mais aussi par l'expérience de toute une vie. Bien que le processus d'achat puisse sembler quelque peu difficile, la récompense de posséder un coin de paradis en Espagne n'a pas de prix. En bénéficiant de conseils avisés et d'une bonne connaissance du marché local et des aspects juridiques, vous pouvez vous attendre à un investissement gratifiant et sans tracas. L'achat d'une maison en Espagne est-il judicieux ? Absolument, et cela peut être l'une des meilleures décisions de votre vie.

Comment Alness vous aide à faire un investissement judicieux

Chez Alness, nous comprenons que la question "L'achat d'une maison en Espagne est-il judicieux ?" est légitime et que les acheteurs potentiels ont besoin de conseils d'experts pour prendre une décision éclairée. Notre engagement envers votre investissement dans l'immobilier espagnol va au-delà de la simple recherche de la propriété idéale. Nous offrons une gamme complète de services et d'expertise pour assurer le succès de votre investissement.

Des partenaires fiables et une expertise locale

La confiance est essentielle lorsqu'il s'agit d'un choix de vie aussi important. Alness travaille avec des partenaires locaux de confiance pour s'assurer que votre achat se déroule sans encombre. En outre, Alness propose un large éventail de biens immobiliers, allant des villas de luxe aux appartements confortables, chacun ayant ses propres charmes et avantages. Curieux de découvrir nos offres ? Jetez un coup d'œil.

Contactez-nous dès aujourd'hui

Chez Alness, nous voulons répondre à vos questions, vous guider tout au long du processus et vous aider à prendre une décision éclairée sur l'achat d'une propriété en Espagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour qu'ensemble nous puissions réaliser vos rêves et vous dire en toute confiance : " Oui, l'achat d'une maison en Espagne a du sens, et voici comment nous pouvons vous aider ".

Les chiffres sont indéniables : en 2022, les Belges ont acheté en moyenne 12,69 maisons par jour en Espagne, et ce chiffre est passé à 13,8 ces derniers mois. Mais pourquoi les Belges achètent-ils massivement des maisons en Espagne ? Nous avons enquêté pour vous !

L'attrait du mode de vie espagnol

Le climat : un avenir radieux

L'un de ses principaux attraits est sans aucun doute son climat doux et ensoleillé. Après des périodes d'enfermement et de restrictions, les Belges souhaitent plus que jamais faire l'expérience de la vie en plein air et de la liberté. Le climat subtropical de la Costa Del Sol permet de pratiquer des activités de plein air tout au long de l'année, de la randonnée à la voile.

Culture et hospitalité

Au-delà du climat idéal, il y a la riche culture espagnole. Les Espagnols sont connus pour leur hospitalité et la vie quotidienne est empreinte d'un esprit communautaire. Les valeurs familiales, les fêtes locales et l'amour profond de la cuisine font de l'Espagne un pays où l'on se sent rapidement chez soi.

Travailler à domicile au paradis

L'augmentation du travail à domicile est un facteur important dans la décision d'acheter une maison en Espagne. Les Belges trouvent en Espagne le cadre idéal pour travailler à domicile. Pensez aux terrasses ensoleillées, aux vues sur la mer et à la possibilité de se détendre dans un cadre magnifique après la journée de travail. La pandémie a transformé le travail de bureau habituel et l'Espagne offre l'équilibre parfait entre le travail et les loisirs.

Avantages financiers de l'achat d'une maison en Espagne

Prix de l'immobilier abordables

Alors que les prix de l’immobilier en Belgique continuent d’augmenter, l’Espagne offre toujours des options abordables. De plus, les coûts d’exploitation sont plus faibles. En raison des températures douces et des méthodes de construction efficaces, les coûts de l’énergie sont souvent inférieurs à ceux de la Belgique, ce qui a été un stimulant supplémentaire, en particulier pendant la récente crise énergétique.

Avantages fiscaux

Il existe également des incitations fiscales pour les Belges qui choisissent d'acheter une résidence secondaire en Espagne. Bien qu'il faille un notaire espagnol pour l'achat, il est possible d'obtenir un crédit hypothécaire supplémentaire par l'intermédiaire d'une banque belge, ce qui offre une certaine souplesse en matière de planification financière.

Comment Alness vous aide à réaliser votre rêve espagnol

Notre sélection de biens sur la Costa Del Sol

Alness dispose d'un large éventail d'options immobilières, des villas de luxe aux appartements confortables, chacune avec ses propres charmes et avantages. Curieux de connaître notre offre ? Jetez un coup d'œil.

Des partenaires fiables et une expertise locale

La confiance est essentielle lorsqu'il s'agit d'un choix de vie aussi important. Alness travaille avec des partenaires locaux de confiance pour s'assurer que votre achat se déroule sans encombre.

Prenez la clé de votre rêve espagnol dès aujourd'hui !

Le changement d'état d'esprit provoqué par la pandémie a amené de nombreux Belges à réfléchir à ce qui est vraiment important dans la vie. Qu'il s'agisse des plages ensoleillées, du mode de vie abordable ou de la possibilité de travailler dans un endroit magnifique, l'achat d'une maison en Espagne est un pas vers une vie plus heureuse et plus riche.

Souhaitez-vous faire partie de ce groupe croissant de propriétaires satisfaits en Espagne ? Contactez Alness dès aujourd'hui pour une consultation sans obligation et découvrez comment nous pouvons vous aider à réaliser votre rêve espagnol en tant que fiduciaire belge.