L'achat d'une maison en Espagne, plus précisément sur la Costa del Sol ensoleillée, est le rêve de beaucoup. Qu'il s'agisse d'un deuxième résidence pour l'hivernage, a maison de vacances près des terrains de golf ou un transfert définitif à Estepona - la belle région côtière a de quoi plaire à tout le monde. Mais quels sont les coûts réels de l'achat d'une maison en Espagne ? Quels sont les frais supplémentaires liés à l'achat d'une propriété ? Dans cet article, nous dressons la liste de tous les coûts liés à l'achat d'une maison en Espagne, afin que vous soyez parfaitement préparé à votre investissement.

Coût d'achat d'une maison en Espagne

Si vous achetez une maison sur la Costa del Sol (située en Andalousie), vous devez prendre en compte les coûts suivants en plus du prix d'achat. Les coûts ci-dessous pour l'achat d'une maison en Espagne sont essentiels à inclure dans votre budget.

Pour les nouvelles constructions :

• 10% TVA (IVA en espagnol)
• 1.2% Droit de timbre (AJD - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Pour les maisons existantes :

• 7% Taxe de transfert (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Frais supplémentaires pour chaque achat

Outre les taxes mentionnées ci-dessus, d'autres coûts sont à prendre en compte :

• Frais de notaire: environ 0,5% du prix d'achat
• Inscription au registre foncier: environ 0,4% du prix d'achat
• Frais d'avocatLe prix d'achat : 1-1,5% du prix d'achat (fortement recommandé pour assurer la sécurité juridique)
• Numéro NIEr (numéro d'identification fiscale pour les étrangers) : environ 150 euros par personne
• Procuration pour le mandataire: environ 150 € si vous ne pouvez pas assister à toutes les étapes en personne

Coût total de l'achat d'une maison en Espagne en chiffres

En règle générale, vous pouvez compter sur un surcoût d'environ 10-12% en plus du prix d'achat pour un logement existant et d'environ 12-14% pour un logement neuf. nouvelle maison sur la Costa del Sol. Le coût total de l'achat d'une maison en Espagne est plus élevé qu'en Belgique ou aux Pays-Bas, mais d'un autre côté, le prix de base de la propriété est souvent plus attractif.

Exemple concret : maison de 500 000 euros

* Pourcentage pour la région d'Andalousie.

Financement par le biais d'un prêt hypothécaire

Si vous souhaitez financer un bien immobilier au moyen d'un prêt hypothécaire, gardez à l'esprit les points suivants :

• Les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 60-70% du prix d'achat pour les non-résidents.
• Frais d'évaluation : 300-600 euros
• Coût d'ouverture possible pour une hypothèque : 0-2% du montant emprunté
• Frais supplémentaires de notaire et de registre foncier pour l'acte hypothécaire

Pour une hypothèque 60% sur un bien de 500 000 euros (c'est-à-dire 300 000 euros), il y aura environ 7 500 à 10 000 euros de frais supplémentaires.

Coût annuel après achat

Après l'achat de votre propriété sur la Costa del Sol vous devez également tenir compte des frais annuels et/ou des taxes tels que

• IBI (impôt foncier), environ 0,4-1,1% de la valeur cadastrale
• Une contribution pour l'enlèvement/le traitement des déchets
• Frais communautaires
• Un impôt sur le revenu pour les non-résidents (limité à environ 0,2% pour les propriétés non louées)
• Et l'assurance

Si vous souhaitez mettre votre bien en location, tenez également compte des coûts suivants licences de location.

Pourquoi choisir une propriété sur la Costa del Sol ?

Malgré ce coût, vous avez 5 bonnes raisons de investir dans l'immobilier sur la Costa del Sol:

1. Stable appréciation de la propriété (augmentation de 16,87% à Estepona entre 2023 et 2024)
2. Rendement locatif élevé (4-6% dans le segment du luxe)
3. Climat excellent avec 325 jours de soleil par an
4. Des infrastructures et des équipements de qualité
5. Un mode de vie agréable avec des possibilités de jouer au golf et de pratiquer d'autres activités de plein air

Conclusion : les coûts réels de l'achat d'une maison en Espagne

Une bonne préparation est importante pour toutes les décisions financières, y compris l'achat d'une maison en Espagne. Les coûts d'achat sont considérables, nous n'allons pas le cacher, mais avec les bons conseils, tout est 100% transparent et vous ne rencontrerez pas de mauvaises surprises. N'oubliez pas non plus l'aspect émotionnel de l'achat d'une maison de rêve et le nombre de bons moments que vous passerez sur la Costa del Sol.

Que vous opte pour un nouveau logement ou d'une propriété existante, à Estepona ou ailleurs sur la Costa del Sol, assurez-vous d'être bien informé et d'avoir une bonne connaissance du marché. Laissez-vous guider par des experts Avec une connaissance locale du marché immobilier espagnol tel que celui d'Alness.