Plus précisément, des rénovations sont nécessaires :

• Isolation des murs, des toits et des sols
• Double ou triple vitrage
• Pompes à chaleur ou systèmes de chauffage modernes
• Eclairage LED et panneaux solaires
• Éventuellement, élimination de l'humidité et de l'amiante

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L'ampleur du défi

Le gouvernement espagnol souhaite rendre au moins 1,2 million de logements plus durables d'ici à 2030. Cependant, le rythme actuel est très en retard, avec seulement 100 000 logements rénovés entre 2013 et 2023. Pour atteindre les objectifs fixés, les projets de rénovation doivent s'accélérer de manière exponentielle dans les années à venir.

Cela signifie que la pression sur le marché immobilier, les entrepreneurs et les investisseurs ne fera qu'augmenter.

Soutien financier et création de valeur

Les propriétaires peuvent demander des subventions et des mesures d'aide telles que la Fonds européens de la prochaine génération et les Espagnols Programme PREE. Cela permettra de subventionner partiellement ou totalement les coûts de rénovation.

En outre, la valeur des logements dotés d'un meilleur label énergétique augmente sans doute. La recherche montre que la durabilité augmente la valeur marchande de 1,2% à 4,8% peut augmenter, en fonction du type de logement et de la région. Pour les investisseurs, il existe donc un modèle de revenu clair.

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Exécution et obligations

Les règles affectent non seulement la commercialisation, mais aussi le financement et la conformité :

• Hypothèques : depuis août 2025, un prêt hypothécaire ne peut être accordé que si la maison possède déjà un label énergétique valide.
  
• Amendes : en cas de non-respect, les propriétaires risquent des amendes pouvant aller jusqu'à 60 000 euros.
  

Certification : L'étiquette énergétique (CEE) doit être préparée par un expert reconnu. Le coût est généralement compris entre 50 et 200 euros et l'étiquette est valable 10 ans.

Opportunités stratégiques pour les investisseurs

Si les nouvelles réglementations posent des problèmes à court terme pour des millions de ménages, elles ouvrent en réalité des perspectives stratégiques pour les investisseurs :

• Les maisons dotées d'un label de faible consommation d'énergie sont souvent moins chères à l'achat aujourd'hui.
• Les rénovations n'augmentent pas seulement l'étiquette énergétique, mais aussi la valeur marchande et la capacité de location.
• La demande de logements durables va fortement augmenter, alors que l'offre reste limitée.

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