La récente guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine exerce une pression sur les marchés boursiers mondiaux. Avec des augmentations tarifaires allant jusqu'à 125% par la Chine et des représailles de plus de 145% par les États-Unis, nous voyons déjà l'impact sur les marchés boursiers. Le S&P 500 a perdu plus de 10% en seulement deux jours, tandis que le Nasdaq Composite est entré dans un marché baissier, avec des pertes de 20% depuis décembre.

Incertitude économique et implications pour les investisseurs

Ces turbulences économiques surviennent au milieu d'un printemps qui s'annonçait prometteur pour les investisseurs. L'incertitude quant à la durée de ces tensions commerciales et aux autres conséquences économiques auxquelles nous pouvons nous attendre inquiète les investisseurs. Nombre d'entre eux recherchent désormais des alternatives d'investissement plus stables pour protéger leurs actifs et/ou leur patrimoine. le rendement de l'épargne].

Clause de non-responsabilitéLe présent article a pour but de fournir des informations générales et non des conseils d'investissement spécifiques. Cet article fournit des informations générales et non des conseils d'investissement spécifiques. Consultez toujours des experts financiers pour obtenir des conseils personnalisés.

L'immobilier, une valeur refuge en période de crise économique

Historiquement, l'immobilier s'avère souvent être une catégorie d'investissement relativement stable pendant les périodes d'incertitude économique et de volatilité du marché. C'est particulièrement vrai pour les biens de grande qualité situés dans des régions recherchées telles que les États-Unis. Costa del Sol.

Quelques exemples concrets :

• Après la crise financière de 2008, lorsque les marchés boursiers ont chuté de façon spectaculaire dans le monde entier, les marchés de l'immobilier de luxe sur la Costa del Sol ont connu une baisse de valeur beaucoup plus limitée et une reprise plus rapide que le marché de l'immobilier en général.
• Pendant la récente pandémie de COVID-19, la demande de maisons de luxe en Espagne a grimpé en flèche, avec des augmentations de prix de 16,87% à Estepona entre 2023 et 2024.
• Contrairement aux actions, qui peuvent perdre des milliards de valeur en quelques jours, les valorisations immobilières restent plus stables en raison de la valeur sous-jacente de l'actif physique.

Le monde de l'immobilier nous apprend que les biens de qualité, tels que les maisons spacieuses situées dans de bons quartiers, continuent généralement à bien se vendre, même en période d'incertitude économique. À long terme, il est toujours plus rentable de posséder un bien immobilier que d'attendre le moment idéal pour en acheter un.

L'immobilier sur la Costa del Sol : un investissement stable et éprouvé

La Costa del Sol se distingue comme un marché immobilier particulièrement solide pour investir[LINK blog post 1], même en période de fluctuations économiques. Cela est dû à une combinaison de facteurs :

• Une demande internationale constante :
  La région continue d'attirer les acheteurs étrangers, non seulement pour le climat, mais aussi pour le mode de vie méditerranéen. Avec 325 jours de soleil par an et une communauté internationale, l'attrait ne se dément pas, quels que soient les cycles économiques.
• Offre limitée dans des emplacements de premier choix :
  Particulièrement en Des zones populaires telles que Estepona et Marbella, les terrains constructibles disponibles dans les zones A se font de plus en plus rares. Cette limitation naturelle de l'offre crée un plancher sous les évaluations.
• Une résilience éprouvée :
  Le Marché de l'immobilier de luxe sur la Costa del Sol a montré par le passé qu'il se remettait plus rapidement des chocs économiques que d'autres marchés. Après la pandémie, le nombre de transactions haut de gamme a connu une augmentation à deux chiffres.

La diversification comme stratégie : l'immobilier pour compléter votre portefeuille d'investissement

L'un des principes fondamentaux d'un investissement réussi est la diversification, c'est-à-dire la répartition des investissements entre différentes classes d'actifs. Cette stratégie s'avère particulièrement efficace en période de volatilité des marchés boursiers :

• Faible corrélation avec les marchés des actions :
  L'immobilier n'évolue souvent pas dans la même direction que les actions, ce qui offre une certaine stabilité au sein d'un portefeuille diversifié.
• Protection contre l'inflation :
  Contrairement à de nombreux actifs financiers, la valeur des biens immobiliers augmente souvent avec l'inflation
• Double efficacité :
  L'immobilier offre à la fois un potentiel de croissance de la valeur et un revenu locatif, même s'il est plus difficile d'obtenir un prêt. permis de location

Un exemple concretUn client d'Alness qui a investi dans un appartement à Estepona en 2016 pour 260 000 € voit aujourd'hui sa valeur de marché s'élever à 380 000 €, soit une croissance de 46% sur huit ans. Cela représente un rendement annuel moyen d'environ 4,9%, hors revenus locatifs.

Toutes les maisons ne se valent pas : priorité au segment du luxe

Il est important de souligner que tous les segments de l'immobilier ne se comportent pas de la même manière en période d'incertitude économique. Le segment du luxe, en particulier, résiste bien. Lorsque les marchés deviennent incertains, les investisseurs recherchent des actifs tangibles.

Les données du marché montrent que ces caractéristiques contribuent à la stabilité en période d'incertitude :

• Logements (nouvelle construction) dans des emplacements haut de gamme bien établis
• Villas individuelles et appartements spacieux
• Propriété avec des caractéristiques uniques telles que la vue sur la mer

Timing et patience : investir dans une perspective à long terme

Une différence essentielle entre les actions et l'immobilier est l'aspect temporel. Alors que les marchés boursiers fluctuent d'heure en heure, l'immobilier se développe sur des années ou des décennies, ce qui le rend fondamentalement plus stable. On le voit bien sur la Costa del Sol, où l'immobilier de luxe a connu une augmentation de valeur de 40-60% entre 2010 et 2023, malgré les crises financières et les pandémies.

Les risques

Si l'immobilier sur la Costa del Sol peut constituer un investissement intéressant en période de turbulences boursières, il est important de reconnaître les risques potentiels :

• Contrainte de liquidité :
  L'immobilier n'est pas aussi liquide que les actions et peut prendre plus de temps à vendre dans un marché difficile.
• Volatilité potentielle à court terme :
  Les prix de l'immobilier peuvent également fluctuer à court terme, en particulier dans le segment moyen
• Coûts de transaction plus élevés :
  Le coût de l'achat et de la vente d'un bien immobilier est sensiblement plus élevé que celui des actions.

Pour les investisseurs qui envisagent de se diversifier dans l'immobilier espagnol, il est essentiel d'adopter une vision à long terme et de ne pas investir dans des capitaux qui pourraient être nécessaires à court terme.

L'immobilier comme point d'ancrage de votre stratégie d'investissement grâce à l'expertise locale

Une stratégie d'investissement équilibrée combine différentes classes d'actifs, dont des actifs de haute qualité. propriété sur la Costa del Sol peut servir de base stable en cas de volatilité des marchés boursiers. La clé du succès ne consiste pas à choisir entre les actions et l'immobilier, mais à trouver le bon équilibre et les bons biens.

Lorsqu'il s'agit de naviguer sur le marché complexe de l'immobilier, l'expertise locale fait la différence entre un investissement réussi et une opportunité manquée. Sans une connaissance approfondie du marché local, il est difficile de déterminer la valeur réelle, d'identifier les zones de croissance et de gérer les complexités juridiques.

Alness vous aide à trouver des biens immobiliers qui non seulement résistent aux fluctuations économiques, mais qui continuent à créer de la valeur à long terme. Il vous accompagne tout au long du processus : de la recherche à l'achat, en passant par la vente. achat. Prendre contactez-nous pour un entretien personnel A propos des possibilités.