Le soleil, la mer, le climat... et les impôts ? Ceux qui possèdent une propriété sur la Costa del Sol mais qui n'est pas résident fiscal en Espagne, est actuellement confronté à un problème d'ordre fiscal. impôt annuel sur un revenu locatif fictif - même lorsqu'il ou elle est entré(e) dans le domicile non louémais se sont contentés de s'utiliser eux-mêmes.
Deux évolutions juridiques récentes, l'une de Bruxelles et un de MadridLa Commission européenne, par l'intermédiaire de la Commission européenne, a exercé une forte pression sur ce projet. Et à juste titre. Car cette pratique concerne des milliers de propriétaires étrangers dans des régions telles que Marbella, Estepona, Mijas et Benalmádena - exactement la région où j'ai, avec l'équipe de Alness Immobilier de luxeLe site Web de l'Agence est un outil d'aide à la décision pour les acheteurs et les propriétaires étrangers.
En tant que propriétaire non-résident en Espagne, vous devez payer l'impôt annuel sur un montant de revenus locatifs fictifs (inexistants). Elle est calculée comme un pourcentage (généralement 2%) de la valeur cadastrale de votre propriété. Même si vous vous contentez d'y séjourner vous-même - sans aucune location - les autorités fiscales espagnoles considèrent cela comme un "revenu présumé".
Par exemple :
👉 Espagnol résidents payer cette taxe pas à leur résidence principale.
👉 Non-résidentsParmi eux, de nombreux propriétaires belges et néerlandais sur la Costa del Sol, fait.
En juin 2025, la Commission européenne a procédures d'infraction contre l'Espagne. Selon Bruxelles, ce régime fiscal discriminatoire et éventuellement contraire à la législation de l'UE.
La différence de traitement fiscal entre les résidents et les non-résidents - même s'ils sont tous deux citoyens de l'UE - porterait atteinte à la libre circulation des capitaux.
L'Espagne dispose d'un délai de deux mois pour répondre. Si aucun ajustement n'est effectué, l'affaire peut être portée devant la Cour européenne des droits de l'homme. Cour de justice des Communautés européennes. Cette décision pourrait avoir des conséquences considérables pour des milliers de propriétaires étrangers en Espagne.
Le 17 juillet 2025, le Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) - la plus haute juridiction fiscale d'Espagne - a confirmé que les expatriés sont également couverts par le régime d'assurance maladie. La loi Beckham doivent payer cette taxe sur leur résidence principale.
➡️ Ce régime, conçu pour offrir aux professionnels étrangers des avantages fiscaux attrayants, reçoit donc un grand coup de pouce.
Conséquence ? Un travailleur espagnol vivant dans sa propre maison paie pas d'impôt sur les revenus locatifs supposés.
Un expatrié étranger à Malaga ou Marbella qui fait exactement la même chose paie.
La déclaration de la TEAC est la suivante contraignante pour les autorités fiscales espagnolesconfirmant ainsi la distinction structurelle dans le traitement.
Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, alors.. :
Au Alness Immobilier de luxe Nous assistons quotidiennement des clients belges, néerlandais et d'autres pays dans l'achat de biens immobiliers sur la Costa del Sol.
Notre rôle ne s'arrête pas au transfert des clés. Nous nous occupons également de conseils après l'achatavec une attention particulière pour les l'actualité fiscale, le contexte juridique et les risques ou avantages potentiels à long terme.
Ce numéro montre une fois de plus combien il est important de choisir son bien immobilier non seulement avec son cœur, mais aussi en toute connaissance de cause sur le plan juridique et fiscal.
L'impôt courant sur les revenus locatifs fictifs est de juridiquement contestableLa Commission européenne et les tribunaux espagnols l'ont désormais formellement reconnu. La Commission européenne et les tribunaux espagnols l'ont désormais formellement reconnu.
Il y a donc de fortes chances que cet arrangement change dans un avenir prévisible - et que vous, en tant que propriétaire étranger, puissiez vous retrouver dans une situation d'urgence. Droit au remboursement des taxes payées à tort.
Vous souhaitez savoir ce que cela signifie concrètement pour votre situation ? Ou bien vous envisagez d'acheter quelque chose et vous voulez que tout soit fiscalement correct et à l'épreuve du temps ?
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Vanessa Vanderplas
Camino el Reloj 43 B01, Estepona 29860
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