De recente handelsoorlog tussen de VS en China zet de wereldwijde aandelenmarkten onder druk. Met tariefverhogingen tot 125% door China en retaliaties van meer dan 145% door de VS, zien we nu reeds de impact op de beurzen. De S&P 500 verloor meer dan 10% in slechts twee dagen tijd, terwijl de Nasdaq Composite in een bearmarkt is beland, met verliezen van 20% sinds december.

Economische onzekerheid en de gevolgen voor beleggers

De economische onrust komt midden in wat een veelbelovend voorjaar leek voor investeerders. De onzekerheid over hoe lang deze handelsspanningen zullen aanhouden en welke verdere economische gevolgen we kunnen verwachten, zorgt voor bezorgdheid bij beleggers. Velen zijn nu op zoek naar stabielere investeringsalternatieven om hun vermogen te beschermen en/of hun spaargeld te laten renderen].

Disclaimer: Het is belangrijk om je grondig te informeren bij het nemen van financiële beslissingen. Dit artikel biedt algemene informatie en geen specifiek beleggingsadvies. Raadpleeg altijd financiële experts voor persoonlijk advies.

Vastgoed als veilige haven tijdens economische onrust

Historisch gezien blijkt vastgoed vaak een relatief stabiele investeringscategorie tijdens periodes van economische onzekerheid en marktvolatiliteit. Dit geldt in het bijzonder voor hoogwaardig vastgoed in gewilde regio’s zoals de Costa del Sol.

Enkele concrete voorbeelden:

• Na de financiële crisis van 2008, toen aandelenmarkten wereldwijd drastisch daalden, zagen luxe vastgoedmarkten aan de Costa del Sol een veel beperktere waardedaling en een sneller herstel dan de bredere vastgoedmarkt.
• Tijdens de recente COVID-19 pandemie steeg de vraag naar luxe woningen in Spanje, met prijsstijgingen van 16,87% in Estepona tussen 2023-2024.
• In tegenstelling tot aandelen, die in enkele dagen tijd miljarden aan waarde kunnen verliezen, blijven vastgoedwaarderingen stabieler door de onderliggende waarde van het fysieke bezit.

Een belangrijk inzicht uit de vastgoedwereld is dat kwaliteitswoningen – zoals ruime woningen in goede wijken – doorgaans goed blijven verkopen, zelfs tijdens economische onzekerheid. Op lange termijn is simpelweg vastgoed bezitten altijd meer rendabel dan wachten op het perfecte moment om vastgoed te kopen.

Vastgoed aan de Costa del Sol: een bewezen stabiele investering

De Costa del Sol onderscheidt zich als een bijzonder robuuste vastgoedmarkt om in te investeren[LINK blogbericht 1], zelfs tijdens economische schommelingen. Dit is te danken aan een combinatie van factoren:

• Consistente internationale vraag:
  De regio blijft buitenlandse kopers aantrekken, niet alleen voor het klimaat maar voor de complete mediterrane levensstijl. Met 325 dagen zon per jaar en een internationale gemeenschap blijft de aantrekkingskracht bestaan, ongeacht economische cycli.
• Beperkt aanbod op toplocaties:
  Vooral in populaire gebieden als Estepona en Marbella wordt beschikbare bouwgrond op A-locaties steeds schaarser. Deze natuurlijke beperking van het aanbod creëert een bodem onder de waarderingen.
• Bewezen veerkracht:
  De luxe vastgoedmarkt aan de Costa del Sol heeft in het verleden aangetoond dat ze zich sneller herstelt van economische schokken dan andere markten. Na de pandemie steeg het aantal transacties in het hogere segment met dubbele cijfers.

Diversificatie als strategie: vastgoed als aanvulling op je beleggingsportefeuille

Een van de fundamentele principes van succesvol beleggen is diversificatie of het spreiden van investeringen over verschillende activaklassen. Juist tijdens beursvolatiliteit bewijst deze strategie haar waarde:

• Lage correlatie met aandelenmarkten:
  Vastgoed beweegt vaak niet in dezelfde richting als aandelen, wat stabiliteit biedt binnen een gevarieerde portefeuille
• Inflatiebescherming:
  In tegenstelling tot veel financiële activa, stijgt de waarde van vastgoed vaak mee met inflatie
• Dubbel rendement:
  Vastgoed biedt zowel potentiële waardegroei als inkomsten uit verhuur, ook al krijg je moeilijker een verhuurlicentie

Een concreet voorbeeld: een klant van Alness die in 2016 investeerde in een appartement in Estepona voor €260.000, ziet nu een marktwaarde van €380.000 – een waardegroei van 46% over 8 jaar. Dit vertegenwoordigt een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 4,9%, exclusief eventuele huurinkomsten.

Niet elke woning is gelijk: focus op het luxe segment

Het is belangrijk te benadrukken dat niet alle vastgoedsegmenten gelijk presteren tijdens economische onzekerheid. Vooral het luxe segment blijft veerkrachtig. Wanneer markten onzeker worden, zoeken investeerders naar tastbare activa.

Uit marktgegevens blijkt dat vooral deze eigenschappen bijdragen aan stabiliteit tijdens onzekere tijden:

• (Nieuwbouw)woningen in gevestigde premium locaties
• Vrijstaande villa’s en ruime appartementen
• Vastgoed met unieke kenmerken zoals zeezicht

Timing en geduld: investeren met een langetermijnvisie

Een cruciaal verschil tussen aandelen en vastgoed is het tijdsaspect. Terwijl aandelenmarkten per uur fluctueren, ontwikkelt vastgoed zich over jaren of decennia, wat het fundamenteel stabieler maakt. Dit zien we duidelijk aan de Costa del Sol, waar luxe vastgoed tussen 2010-2023 een waardevermeerdering van 40-60% realiseerde, ondanks financiële crises en pandemie.

De risico’s

Hoewel vastgoed aan de Costa del Sol een aantrekkelijke investering kan zijn tijdens beursonrust, is het belangrijk om ook de potentiële risico’s te onderkennen:

• Liquiditeitsbeperking:
  Vastgoed is niet zo liquide als aandelen en kan in een moeilijke markt langer duren om te verkopen
• Potentiële kortetermijnvolatiliteit:
  Ook vastgoedprijzen kunnen op korte termijn fluctueren, vooral in het middensegment
• Hogere transactiekosten:
  De aan- en verkoopkosten van vastgoed zijn significant hoger dan bij aandelen

Voor investeerders die overwegen te diversifiëren met Spaans vastgoed, is het essentieel om een langetermijnvisie te hanteren en niet te investeren met kapitaal dat op korte termijn nodig zou kunnen zijn.

Vastgoed als anker in je investeringsstrategie met dank aan lokale expertise

Een evenwichtige investeringsstrategie combineert verschillende activaklassen, waarbij hoogwaardig vastgoed aan de Costa del Sol als stabiele basis kan dienen tijdens beursvolatiliteit. De sleutel tot succes ligt niet in het kiezen tussen aandelen of vastgoed, maar in het vinden van de juiste balans én de juiste objecten.

Bij het navigeren door de complexe vastgoedmarkt maakt lokale expertise het verschil tussen een succesvolle investering en een gemiste kans. Zonder grondige kennis van de lokale markt is het moeilijk om de werkelijke waarde te bepalen, groeigebieden te identificeren en de juridische complexiteit te beheren.

Alness helpt je bij het vinden van vastgoed dat niet alleen weerbaarheid biedt tijdens economische schommelingen, maar ook op lange termijn waarde blijft creëren. En ondersteunt je bij het volledige proces: van zoektocht tot aankoop. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.