Een huis kopen in Spanje, specifiek aan de zonnige Costa del Sol, is een droom van velen. Of het nu gaat om een tweede verblijf om te overwinteren, een vakantiewoning nabij golfbanen of een permanente verhuis naar Estepona – de prachtige kuststreek heeft voor ieder wat wils. Maar wat zijn de werkelijke kosten bij het kopen van een huis in Spanje? Welke bijkomende kosten komen er kijken bij de aankoop van een woning? In dit artikel zetten we alle kosten voor het kopen van een Spaans huis op een rijtje zodat je perfect voorbereid bent op je investering.
Aankoopkosten voor een huis in Spanje
Als je een huis koopt in de Costa del Sol (gelegen in Andalusië), moet je rekening houden met de volgende kosten bovenop de aankoopprijs. Onderstaande kosten voor je aankoop van een huis in Spanje zijn essentieel om in je budget op te nemen.
Voor nieuwbouw woningen:
- 10% BTW (IVA in het Spaans)
- 1,2% Zegelrecht (AJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
Voor bestaande woningen:
- 7% Overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Bijkomende kosten bij elke aankoop
Naast de bovengenoemde belastingen zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden:
- Notariskosten: ongeveer 0,5% van de aankoopprijs
- Inschrijving in het kadaster: ongeveer 0,4% van de aankoopprijs
- Advocaatkosten: 1-1,5% van de aankoopprijs (sterk aanbevolen om juridische zekerheid te garanderen)
- NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders): ongeveer €150 per persoon
- Volmacht voor advocaat: circa €150 indien je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn bij alle stappen
Totale kosten huis kopen in Spanje in cijfers
Als vuistregel kun je rekenen op ongeveer 10-12% extra kosten bovenop de aankoopprijs voor een bestaande woning en ongeveer 12-14% voor een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Deze totale kosten huis kopen in Spanje zijn hoger dan in België of Nederland, maar daar staat tegenover dat de basisprijs van vastgoed vaak aantrekkelijker is.
Concreet voorbeeld: woning van €500.000
| Kosten | Scenario 1: Bestaande woning | Scenario 2: Nieuwbouwwoning |
| Aankoopprijs | €500.000 | €500.000 |
| Overdrachtsbelasting (7%*) | €35.000 | Niet van toepassing. |
| BTW (10%*) | Niet van toepassing. | €50.000 |
| Zegelrecht (AJD)(1,2%*) | Niet van toepassing. | €6.000 |
| Notariskosten (0,5%) | €2.500 | €2.500 |
| Kadaster (0,4%) | €2.000 | €2.000 |
| Advocaatkosten (1,2%) | €6.000 | €6.000 |
| NIE-nummer (2 personen) | €300 | €300 |
| Totaal | €545.800 | €566.800 |
| Meerkost | 9,16% | 13,36% |
* Percentages voor de regio Andalucia.
Financiering via hypotheek
Indien je een woning wilt financieren via een hypotheek, houd dan rekening met de volgende punten:
- Spaanse banken financieren doorgaans maximaal 60-70% van de aankoopprijs voor niet-residenten
- Taxatiekosten: €300-600
- Mogelijke openingskosten voor hypotheek: 0-2% van het geleende bedrag
- Extra kosten voor notaris en kadaster voor de hypotheekakte
Bij een hypotheek van 60% op een woning van €500.000 (dus €300.000) komen er ongeveer €7.500-€10.000 aan extra kosten bij.
Jaarlijkse kosten na aankoop
Na de aankoop van je woning aan de Costa del Sol moet je ook rekening houden met jaarlijkse kosten en/of belastingen zoals:
- IBI (onroerende zaakbelasting), ongeveer 0,4-1,1% van de kadastrale waarde
- Een bijdrage voor vuilnisophaal/verwerking
- Gemeenschapskosten
- Een inkomstenbelasting voor niet-residenten (beperkt tot ongeveer 0,2% bij niet-verhuurde woningen)
- En verzekeringen
Als je je woning wilt verhuren, houd dan ook rekening met de kosten voor huurlicenties.
Waarom kiezen voor een woning aan de Costa del Sol?
Ondanks deze kostenn heb je 5 goede redenen om investeren in vastgoed aan de Costa del Sol:
- Stabiele waardestijging van vastgoed (16,87% stijging in Estepona tussen 2023-2024)
- Hoog rendement bij verhuur (4-6% in luxesegment)
- Excellent klimaat met 325 zonnedagen per jaar
- Uitstekende infrastructuur en voorzieningen
- Gunstige levensstijl met mogelijkheden voor golfen en andere buitenactiviteiten
Conclusie: de werkelijke kosten bij het kopen van een huis in Spanje
Een goede voorbereiding is belangrijk bij alle financiële beslissingen, ook de aankoop van een huis in Spanje. Die aankoopkosten zijn aanzienlijk, daar gaan we niet flauw over doen, maar met de juiste begeleiding is alles 100% transparant en kom je geen onaangename verrassingen tegen. Vergeet trouwens ook het emotionele aspect van de aankoop van een droomwoning niet en hoeveel mooie tijden je aan de Costa del Sol zal beleven.
Of je nu kiest voor een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, in Estepona of elders aan de Costa del Sol, zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en laat je begeleiden door experts met lokale kennis van de Spaanse vastgoedmarkt zoals Alness.