Blog

De keuze tussen een gloednieuw project of een bestaande woning bepaalt niet alleen je directe woonplezier, maar ook het rendement van je investering. Met een jarenlange ervaring aan de Costa del Sol help ik je graag deze belangrijke beslissing te maken. Want hoewel beide opties hun charme hebben, zijn er significante verschillen waar je rekening mee moet houden.

Voor- en nadelen van nieuwbouw en resale

Nieuwbouw: modern comfort en zorgeloos genieten

De Costa del Sol kent momenteel een golf aan hoogwaardige nieuwbouwprojecten, van luxe appartementen tot vrijstaande villa’s. Deze nieuwe ontwikkelingen bieden niet alleen het nieuwste in architectuur en design, maar ook in comfort en duurzaamheid.

Moderne nieuwbouwwoningen zijn ontworpen met de hedendaagse koper in gedachten. Verwacht open leefruimtes met veel natuurlijk licht, ruime terrassen en state-of-the-art technologie. De nieuwste energiebesparende maatregelen zorgen bovendien voor lagere maandelijkse kosten.

Een bijkomend voordeel is de 10-jarige garantie die ontwikkelaars in Spanje moeten bieden op structurele elementen. Dit geeft extra zekerheid bij je investering.

Bestaand vastgoed: karakter en directe beschikbaarheid

Een bestaande woning biedt vaak dat wat bij nieuwbouw moeilijk te vinden is: een toplocatie in een gevestigde wijk. Of je nu zoekt in het bruisende centrum van Marbella of in het charmante oude centrum van Estepona, bestaande woningen bevinden zich vaak op de meest gewilde plekken.

Het grote voordeel is dat je precies ziet wat je koopt. De buurt is ontwikkeld, de tuinen zijn volgroeid en je kunt direct inschatten hoe het is om er te wonen. Bovendien kun je bij bestaand vastgoed vaak scherper onderhandelen over de prijs, zeker als er wat modernisering nodig is.

Financiële overwegingen en belastingen

De kostenkant is een belangrijk aspect in je beslissing. Hier een overzicht van de belangrijkste verschillen:

Hoewel de aankoopkosten bij nieuwbouw hoger liggen, bespaar je vaak op renovatie- en onderhoudskosten in de eerste jaren. Bij een bestaande woning houd je beter rekening met moderniseringskosten, al kan je deze wel spreiden in de tijd.

Locatie en timing: wat past bij jouw plannen?

Je persoonlijke situatie speelt een grote rol in de keuze. Wil je direct kunnen genieten van je Spaanse woning? Dan is bestaand vastgoed de logische keuze. De doorlooptijd van aankoop tot sleuteloverdracht is meestal 6-8 weken.

Bij nieuwbouw moet je rekening houden met bouwtijden van 18-24 maanden. Daar staat tegenover dat je vaak in fases kunt betalen en meer invloed hebt op de afwerking.

Begeleiding door Alness: van keuze tot sleuteloverdracht

Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaand vastgoed, een zorgeloze aankoop begint met de juiste begeleiding.

Bij Alness helpen we je:

• De voor- en nadelen af te wegen voor jouw specifieke situatie
• De juiste locatie te kiezen die past bij je wensen
• Bij technische inspecties en juridische controles
• Met het onderhandelingsproces en de administratieve afhandeling

Wil je meer weten over de mogelijkheden in nieuwbouw of bestaand vastgoed aan de Costa del Sol? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek waarin we je wensen en mogelijkheden bespreken.

De Spaanse vastgoedmarkt blijft een aantrekkelijke investeringsbestemming, met stijgende huizenprijzen en een bloeiende toerismesector. Hoewel er nieuwe regelgeving aankomt voor verhuurlicenties, biedt dit ook kansen voor serieuze investeerders die kiezen voor een professionele aanpak. Lees hier waarom investeren in Spaans vastgoed nog steeds de moeite waard is.

Belangrijkste wijzigingen 2025

Vanaf januari 2025 introduceert de Spaanse overheid nieuwe regels voor verhuurlicenties:

• Verplichte registratie: Elke verhuurwoning krijgt een uniek identificatienummer, vergelijkbaar met een kentekenregistratie
  Digitaal loket: Een nieuw centraal platform voor registratie en controle van verhuurwoningen
• Geldigheidsduur: Licenties zijn 12 maanden geldig en moeten daarna vernieuwd worden
• Strengere handhaving: Verhuurplatformen moeten het registratienummer controleren voordat woningen geadverteerd mogen worden

De nieuwe regelgeving maakt deel uit van een breder beleid om de woningmarkt te reguleren en kwaliteit te waarborgen.

Regionale verschillen en lokale regels

Elke regio in Spanje hanteert eigen aanvullende regels voor vakantieverhuur. Aan de Costa del Sol gelden bijvoorbeeld specifieke eisen voor maximale bezetting en minimale voorzieningen. Omdat regelgeving per regio verschilt en regelmatig wordt aangepast, is lokale expertise onmisbaar.

Voorwaarden voor verhuurlicentie

Voor een succesvolle verhuurlicentie moet uw woning voldoen aan diverse eisen:

• Technische vereisten:
  • Verwarmings- en koelsystemen
  • Adequate ventilatie
  • Energiecertificaat
  • Volledig uitgeruste keuken
• Veiligheidsvoorschriften:
  • Brandveiligheidsmaatregelen
  • Nooduitgangen
  • EHBO-voorzieningen
  • Evacuatieplan
• Administratieve vereisten:
  • Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) indien van toepassing
  • Conformiteitsverklaring gemeente
  • Registratie bij lokale autoriteiten

Disclaimer: Deze lijst is niet uitputtend en dient alleen ter indicatie. Regelgeving verschilt per regio en wordt regelmatig aangepast. Laat je goed informeren.

Veelvoorkomende redenen voor afwijzing

Het is belangrijk om voorbereid te zijn op mogelijke knelpunten:

• Onvolledige documentatie of onjuiste registratie
• Niet voldoen aan technische of veiligheidseisen
• Ontbrekende VvE-toestemming
• Lokale beperkingen op toeristisch verhuur

Tips voor een succesvolle huurlicentie-aanvraag

Je zorgt dus beter dat je goed voorbereid bent, want dat is hier meer dan het halve werk. Start op tijd. Begin minimaal 3-4 maanden voor de beoogde verhuurdatum met de voorbereidingen. Documenteer daarbij zorgvuldig, zodat je alle benodigde certificaten en vergunningen vlot bij de hand hebt.

Maar belangrijker, schakel lokale expertise in, zoals een partner als Alness die de Costa del Sol en de Costa Blanca door en door kent.

Investeren in Spaanse vastgoed: ontzorging door Alness

Als specialist in Spaans vastgoed begeleidt Alness jou door het hele proces:

• Advies over geschikte locaties met verhuurpotentieel
• Complete begeleiding bij licentieaanvraag
• Actuele kennis van lokale regelgeving
• Netwerk van betrouwbare partners

Overweeg je een investering in Spaans vastgoed? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de mogelijkheden en laat je ontzorgen bij het verkrijgen van je verhuurlicentie.

Met zijn authentieke Andalusische charme en recente investeringen positioneert Estepona zich als de opkomende bestemming aan de Costa del Sol. Een stad van contrasten, waar traditionele witte huisjes harmonieus samengaan met hedendaagse architectuur, transformeert in hoog tempo tot een luxueuze maar toegankelijke kuststad die steeds meer internationale kopers aantrekt. Vastgoed in Estepona is gegeerd.

Een stad in volle bloei

Estepona onderscheidt zich van andere kuststeden door een doordachte balans tussen ontwikkeling en authenticiteit. De stad staat niet voor niets bekend als de ‘Tuin van de Costa del Sol‘, met meer dan 70 topklasse golfbanen, 21 kilometer aan stranden en 325 dagen zon per jaar – ideaal om te overwinteren.

Bovendien investeerde het stadsbestuur de laatste jaren fors in de verfraaiing van het centrum, met als resultaat een voetgangersvriendelijk historisch hart vol bloeiende bloembakken en sfeervolle pleinen.

Estepona in cijfers

• Ruim 67.000 inwoners (2024)
• 21 kilometer kustlijn
• 325 dagen zon per jaar
• Gemiddelde temperatuur: 19,2°C (zomer 25°C, winter 14,3°C)
• 137 vierkante kilometer oppervlakte
• Slechts 45 km van Gibraltar Airport en 80 km van Málaga Airport

Strategische ligging en bereikbaarheid

De stad profiteert van een uitstekende ligging tussen Marbella en Gibraltar. Het vliegveld van Málaga ligt op tachtig kilometer afstand, terwijl Gibraltar International Airport op slechts 45 kilometer ligt. Deze strategische positie, gecombineerd met uitstekende wegverbindingen via de A-7 en AP-7, maakt Estepona perfect bereikbaar voor zowel permanente bewoners als seizoensgebonden bezoekers.

Indrukwekkende vastgoedcijfers

De vastgoedmarkt in Estepona laat een consistente groei zien die vertrouwen wekt bij investeerders, niet voor niets deel van de Spaanse ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís.

Recente cijfers tonen een prijsstijging van 16,87% tussen november 2023 en oktober 2024, met een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per vierkante meter. In het luxe segment liggen de prijzen nog hoger, met een gemiddelde van € 7.591 per vierkante meter voor premium vastgoed.

Sterke waardegroei en rendement

Vastgoed in Estepona toont niet alleen groei, maar ook stabiliteit. Specifiek voor het luxe segment zien we gemiddeld:

• Een vraagprijs van € 2.758.013 voor luxe woningen
• Een woonoppervlakte van 436 vierkante meter
• Een huurrendement van 4-6%

Moderne ontwikkelingen met behoud van karakter

Estepona onderscheidt zich door een mix van traditionele en moderne wijken. Ten oosten van het centrum verrijst de ‘New Golden Mile’, een prestigieus gebied dat nieuwe standaarden zet voor luxe kustlocaties. Tegelijkertijd behoudt het historische centrum zijn authentieke karakter, met gerenoveerde straten en pleinen die de Andalusische sfeer perfect bewaren.

Een compleet aanbod aan voorzieningen

De stad biedt alle moderne gemakken die internationale kopers verwachten:

• Een moderne jachthaven met restaurants en winkels
• Prestigieuze golfbanen en sportfaciliteiten
• Het spectaculaire Orchideeënhuis als cultureel hoogtepunt
• Uitstekende restaurants en winkels
• Hoogwaardige gezondheidszorg en internationale scholen

Vastgoed kopen in Estepona?

Met zijn strategische ontwikkeling, stabiele prijsgroei en blijvende aantrekkingskracht op internationale kopers, biedt Estepona uitstekende perspectieven voor vastgoedinvesteerders. Of u nu zoekt naar een tweede huis of een investeringsobject, de combinatie van lifestyle, voorzieningen en waardevastheid maakt Estepona tot een zeer interessante optie.

In de kijker: vastgoedproject Altezza in Estepona

In het opkomende La Resina-gebied ontwikkelt zich Altezza Suites, een exclusief project van 72 appartementen. Met twee tot vier slaapkamers, uitgebreide voorzieningen en een spectaculair zeezicht biedt het project een ideale combinatie van luxe leven en investeringspotentieel. De zorgvuldig gekozen locatie, op 14 kilometer van Puerto Banús, biedt rust en bereikbaarheid.

Interesse in dit project of benieuwd naar andere mogelijkheden in Estepona? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste locaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.

In het opkomende La Resina-gebied van Estepona verrijst Altezza Suites, een exclusief nieuwbouwproject van 72 appartementen. De realisatie onderscheidt zich door een doordachte opzet in zeven gebouwen van drie verdiepingen, waarbij maximaal is ingezet op zeezicht en natuurlijk licht voor de bewoners. De ideale combinatie van een superieure levensstijl met interessant investeringspotentieel.

Strategische ligging aan de New Golden Mile van Estepona

La Resina ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest gewilde locaties van Estepona. Dit gebied van 100 hectare biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent je in Puerto Banús (14 km), terwijl ook Marbella (23 km) en het vliegveld van Málaga (80 km) uitstekend bereikbaar zijn.

Voor golfliefhebbers ligt La Resina Golf op slechts 2,5 kilometer afstand, met diverse andere prestigieuze golfbanen in de directe omgeving. Deze toplocatie, gecombineerd met het milde klimaat van de Costa del Sol, maakt het project ook interessant voor wie overweegt te overwinteren in Spanje.

Luxe appartementen met zeezicht

Het project omvat 72 appartementen, verdeeld over zeven kleinschalige gebouwen van drie verdiepingen. Beschikbaar zijn:

• Appartementen op de begane grond met privétuin
• Appartementen met royale terrassen
• Penthouses met solarium en plungepool

Elk appartement beschikt over twee tot vier slaapkamers en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder Modulnova-keukens – een Italiaanse luxemerk. De architectuur is zo opgezet dat de meeste woningen profiteren van een spectaculair zeezicht.

Voorzieningen op topniveau

Altezza Suites onderscheidt zich door een uitgebreid pakket aan faciliteiten:

• Twee buitenzwembaden in aangelegde tuinen
• Verwarmd binnenzwembad
• Luxe spa met welnessfaciliteiten
• Moderne fitnessruimte
• 24-uurs beveiliging met gecontroleerde toegang

Investeren in de New Golden Mile

Estepona’s New Golden Mile, onderdeel van de ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís, ontwikkelt zich snel tot een van de meest prestigieuze locaties aan de Costa del Sol. Lees meer over waarom Estepona een aantrekkelijke stad is om vastgoed te kopen.

Deze ontwikkeling, gecombineerd met de hoogwaardige afwerking en complete voorzieningen, maakt Altezza Suites interessant voor zowel eigen gebruik als een interessante investering in Spaans vastgoed.

In 5 stappen volledige ontzorging door Alness

Bij een aankoop in Altezza Suites sta je er niet alleen voor, want Alness begeleidt je doorheen het hele proces:

1. Persoonlijk advies over de beste units en hun investeringspotentieel
2. Begeleiding bij het aankoopproces door ervaren makelaars
3. Contacten met betrouwbare Spaanse notarissen en advocaten
4. Hulp bij het regelen van hypotheken en/of verzekeringen
5. Uitvoerige administratieve ondersteuning

Meer informatie over Altezza Suites?

Ben je geïnteresseerd in de mogelijkheden van dit exclusieve project? Bekijk de beschikbare appartementen en prijzen of neem contact op met Alness voor een persoonlijk gesprek over jouw wensen en mogelijkheden.

Wist je dat de Costa del Sol bekend staat als de ‘Costa del Golf’? En terecht. Met meer dan 70 topklasse golfbanen langs de kustlijn van Nerja tot Gibraltar, is deze regio een waar paradijs voor golfliefhebbers. Of je nu een beginner bent of een ervaren speler, de combinatie van gevarieerde banen, perfect klimaat en uitstekende faciliteiten maakt de Costa del Sol tot één van Europa’s meest geliefde golfbestemmingen.

De beste golfbanen van de Costa del Sol

De reputatie van de Costa del Sol als golfbestemming wordt onderstreept door de aanwezigheid van enkele prestigieuze golfbanen. Dit zijn de absolute toppers:

• Real Club Valderrama (9.3/10): Algemeen erkend als de beste golfbaan van continentaal Europa. Deze legendarische baan, ontworpen door Robert Trent Jones Sr., heeft geschiedenis geschreven als gastheer van de Ryder Cup en blijft de standaard zetten voor golfexcellentie in Europa. Hier betaal je vanaf €518 voor een onvergetelijke golfronde.
• Finca Cortesín Golf Club (9.2/10): Een architectonisch meesterwerk dat perfect integreert in het Mediterrane landschap. Met zijn 18 holes ontworpen door Cabell Robinson en meer dan 100 bunkers, biedt deze baan een uitdaging voor elke golfer. De groene fee start vanaf €365.
• La Zagaleta (9.1/10): Deze exclusieve 36-holes golfbaan, verborgen in één van Europa’s meest prestigieuze resorts, combineert privacy met perfectie. Met twee verschillende banen biedt La Zagaleta variatie voor elk niveau, vanaf €234 per ronde.
• La Reserva Club Sotogrande (8.9/10): Een moderne klassieker die bekend staat om zijn perfecte onderhoud en spectaculaire uitzichten over de Middellandse Zee. De baan biedt een perfecte mix van uitdaging en speelplezier, met tarieven vanaf €240.
• Real Club de Golf Sotogrande (8.9/10): Deze historische baan uit 1964 wordt geroemd om zijn technische layout en strategische uitdagingen. Met 27 holes biedt deze baan volop variatie, vanaf €322 per ronde.

Bron: Scores en prijzen komen van leadingcourses.com/nl en kunnen afwijken na het publiceren.

Het jaar rond golfen onder de Spaanse zon

Het klimaat aan de Costa del Sol maakt het mogelijk om 365 dagen per jaar te golfen. Met gemiddeld 300 zonnedagen per jaar en milde temperaturen zelfs in de wintermaanden, biedt de regio ideale omstandigheden:

• In het voorjaar heb je perfecte golftemperaturen tussen 18-22°C
• Tijdens het najaar is het nog altijd aangenaam warm, maar ook minder druk op de banen
• In de winter schommelt de temperatuur rond 16-18°C, ideaal voor een actieve golfronde (Lees alles over overwinteren in Spanje)

In de zomer wordt het wel heel warm, dan kijk je best voor een vroege ochtend- en/of late middagronde.

Investeren in Spaans golfvastgoed

Een woning aan of nabij een golfbaan betekent meer dan alleen gemakkelijke toegang tot de greens – het is een investering in een complete levensstijl. Of je nu direct aan de baan woont of in de omgeving, als lid van een golfclub naar keuze geniet je van alle voordelen die deze exclusieve resorts te bieden hebben.

Voordelen van een eigen woning aan of nabij een golfbaan

Met een eigen woning in een golfgebied bepaal je zelf je speelritme. Met 300 dagen zon per jaar kun je het hele seizoen door golfen en vrienden en familie uitnodigen om deze unieke levensstijl te ervaren. Moderne golfresorts bieden bovendien uitgebreide sportfaciliteiten zoals verwarmde zwembaden, tennisbanen en fitnesscentra – perfect voor een actieve invulling het jaar rond.

Waardevastheid en groei

Vastgoed rond golfbanen blijft een van de meest stabiele en aantrekkelijke investeringen in de Spaanse vastgoedmarkt. Studies wijzen uit dat woningen binnen golfresorts gemiddeld 19% meer waard zijn dan vergelijkbaar vastgoed daarbuiten. Specifiek voor de Costa del Sol zien we indrukwekkende cijfers: zo stegen bijvoorbeeld de vastgoedprijzen in Málaga met 10,89% tussen 2023-2024, met een gemiddeld jaarlijks rendement van 7,65% voor de regio. 

En natuurlijk kan je extra inkomsten genereren door je woning te verhuren in periodes dat je er zelf niet bent.

Vastgoed kopen aan de Costa del Sol?

De combinatie van het perfecte klimaat, uitstekende faciliteiten en de populariteit van golf als sport zorgt voor een constante vraag naar woningen in en rond golfresorts. Of je nu kiest voor een appartement met uitzicht op de fairway of een villa in de nabije omgeving, je investeert in vastgoed en een levensstijl die steeds meer mensen aanspreekt.

Overweeg je een investering in golfvastgoed aan de Costa del Sol? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste golflocaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.

Stel je voor: terwijl België gehuld is in grijze luchten en kille temperaturen, geniet je van zonnige dagen en aangename warmte aan de Spaanse kust. Een droom? Niet noodzakelijk. Overwinteren in Spanje is niet zomaar een vakantie-idee; het is een levensstijl die steeds meer Belgen en Noord-Europeanen ontdekken en omarmen. Ontdek hier enkele onweerlegbare redenen waarom de zonovergoten kusten van de Costa del Sol de ideale bestemming zijn om de winter door te brengen.

Een vergelijking van het weer: België vs. Costa del Sol

Om de aantrekkingskracht van overwinteren aan de Costa del Sol echt te begrijpen, is het essentieel om het klimaat van beide locaties te vergelijken. Kijk naar de verschillen, gebaseerd op de meteorologische data van beide landen:

Najaar- en winterklimaat in België

• Temperatuur: In de periode van oktober tot maart schommelen de gemiddelde temperaturen in België tussen 5°C en 10°C. Januari is doorgaans de koudste maand met gemiddelden rond 3°C.
• Neerslag: België staat bekend om zijn natte winters. Gemiddeld kent het land 15 tot 22 regendagen per maand in de winterperiode.
• Zonuren: De donkere Belgische winterdagen zijn berucht. In december en januari is er gemiddeld vaak maar 2 uur zonlicht per dag, wat kan leiden tot een winterdip bij veel mensen.

Najaar- en winterklimaat in Spanje

• Temperatuur: Spanje maakt zijn naam waar met gemiddelde temperaturen tussen 12°C en 20°C van oktober tot maart. Zelfs in de koudste maanden januari en februari, klimt het kwik overdag vaak tot 17°C.
• Neerslag: Met slechts 5 tot 7 regendagen per maand in de winter, biedt Spanje een droog en aangenaam klimaat.
• Zonuren: Het land pronkt met gemiddeld 5 uur zon per dag in de wintermaanden. Dit zonlicht draagt bij aan een positieve gemoedstoestand en een gezonde levensstijl.

Deze klimaatverschillen spreken voor zich. Het milde klimaat maakt buitenactiviteiten het hele jaar door mogelijk, van golfen tot wandelen langs de kust.

Optimale periodes om te overwinteren in de Costa del Sol

De Costa del Sol biedt het hele jaar door een aangenaam klimaat, maar bepaalde periodes zijn bijzonder geschikt voor overwinteren.

• De nazomer en herfst, van september tot november, bieden een perfecte balans tussen zomerse warmte en herfstfrisheid aan de Costa del Sol. Geniet van aangename temperaturen tussen 20°C en 25°C, terwijl het toerisme afneemt na het hoogseizoen, waardoor je optimaal geniet van rustiger stranden en bezienswaardigheden. Mis bijvoorbeeld de ‘Feria de San Miguel‘ in Torremolinos niet, een kleurrijk festival eind september dat de regio tot leven brengt met muziek, dans en gastronomie.
• De winter, van december tot februari, biedt het grootste contrast met België. Terwijl het thuisfront bibbert, geniet je van milde temperaturen rond de 17°C overdag. Deze periode biedt een unieke kans om een zonnige Kerst en Nieuwjaar te ervaren, een bijzondere belevenis voor veel Noord-Europeanen. Een leuk hoogtepunt is de indrukwekkende ‘Cabalgata de Reyes‘ (Driekoningenoptocht) op 5 januari, een magisch evenement dat jong en oud betovert en je onderdompelt in de Spaanse cultuur.
• De vroege lente, van maart tot april, is aan de Costa del Sol een heerlijk voorproefje van de naderende zomer. De thermometer begint te stijgen, vaak tot boven de 20°C, terwijl de natuur ontwaakt met bloeiende amandelbomen en weelderige vegetatie. Deze periode valt samen met de Semana Santa (Paasweek) met indrukwekkende processies. Een uitgelezen kans om de Spaanse cultuur van dichtbij te ervaren voordat de zomerdrukte begint en/of het te warm wordt.

Door strategisch te kiezen wanneer je naar de Costa del Sol reist, profiteer je optimaal van het klimaat en de lokale evenementen, terwijl je de drukte van het hoogseizoen vermijdt.

Vastgoed aan de Costa del Sol

Voor wie regelmatig wil overwinteren in Spanje, biedt het investeren in vastgoed aan de Costa del Sol een aantrekkelijke optie met potentieel voor waardestijging en rendement. De regio telt verschillende exclusieve gebieden die perfect zijn voor overwinteraars. Deze toplocaties combineren privacy, weergaloze uitzichten en vaak directe toegang tot het strand, ideaal voor liefhebbers van een actieve levensstijl.

Bij het selecteren van een winterverblijf zijn er enkele cruciale faciliteiten om op te letten. Zoek naar een woning met:

• Zowel verwarming als airconditioning voor jaar-rond comfort
• Wellness-faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, spa en/of fitnessruimtes
• Een ruim terras of tuin om optimaal te genieten van het buitenleven

Bovendien biedt vastgoed aan de Costa del Sol meer dan alleen comfort; historisch gezien heeft high-end vastgoed in deze regio een sterke waardegroei laten zien, en het verhuurpotentieel in de zomermaanden kan aantrekkelijke inkomsten genereren wanneer je teruggaat naar België.

Warme, aangename winters

Overwinteren aan de Costa del Sol is meer dan alleen ontsnappen aan de Belgische kou; het is een kans om je levenskwaliteit aanzienlijk te verbeteren. Met zijn milde klimaat, rijk cultureel aanbod en smakelijke keuken, biedt de Costa del Sol een winterervaring die ver verwijderd is van de grijze dagen in België.

Overweeg je de stap naar een winterverblijf onder de Spaanse zon? Contacteer Alness voor advies op maat.

De Spaanse vastgoedmarkt heeft heel wat troeven in huis voor potentiële investeerders. Zo zijn stijgende huizenprijzen, een groeiende toerismesector en positieve financiële vooruitzichten vast muziek naar je oren. Vooral een populaire regio zoals de Costa del Sol biedt heel wat solide investeringsmogelijkheden. Ontdek alles over de huidige marktomstandigheden en vooruitzichten van de Spaanse vastgoedwereld en bereid je voor op een mix van zon, cijfers en kansen!

Positieve factoren voor investeren in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt laat een gezonde groei zien in 2024, en de verwachting is dat deze trend zich voortzet in 2025. Hier zijn enkele redenen waarom Spanje een aantrekkelijke bestemming blijft voor vastgoedinvesteerders:

1. Stijgende huizenprijzen: Volgens recente cijfers stegen de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2024 met 2,6%. Deze groei is consistent in toeristische en stedelijke gebieden, waar de vraag naar zowel koop- als huurwoningen sterk blijft.
2. Regionale variaties in prijs per vierkante meter: De prijzen per vierkante meter variëren sterk per regio, wat kansen biedt voor verschillende soorten investeerders. In sommige populaire kustgebieden kunnen de prijzen oplopen tot meer dan €3.000 per vierkante meter, terwijl andere regio’s betaalbaardere opties bieden rond de €1.500 per vierkante meter.
3. Positieve economische prognose: Voor 2025 wordt verdere economische groei voorspeld, zij het in een iets trager tempo dan in 2024. Dit biedt een solide basis voor verdere prijsstijgingen, vooral in toeristische centra zoals de Costa del Sol en de Costa de la Luz.
4. Sterke toeristische sector: De hotelsector behaalde in 2023 een rendement van 10,6%, wat de kracht van toeristische investeringen onderstreept. Opnieuw zijn het populaire kustgebieden zoals de Costa del Sol die de grote vraag naar vakantieaccommodaties aanvoeren.

5. Diversiteit in investeringsmogelijkheden: Spanje biedt een breed scala aan opties, van langetermijnverhuur tot commercieel vastgoed. Opkomende sectoren zoals wellness-toerisme en coworking-ruimtes bieden nieuwe kansen voor ondernemende investeerders.

Uitdagingen voor investeerders

Hoewel Spanje aantrekkelijke kansen biedt, zijn er ook uitdagingen waar investeerders rekening mee moeten houden:

1. Mogelijke wijzigingen in de ‘Golden Visa’: Er zijn gesprekken gaande over mogelijke aanpassingen aan de ‘Golden Visa’ regeling. Dit zou invloed kunnen hebben op de aantrekkingskracht van Spanje voor bepaalde buitenlandse investeerders.
2. Regionale verschillen: De prestaties van de vastgoedmarkt kunnen sterk verschillen per regio. Terwijl sommige gebieden, zoals de Costa del Sol – en in het bijzonder Estepona, uitstekend presteren, kunnen andere regio’s achterblijven. Dit vraagt om zorgvuldig onderzoek voorafgaand aan een investering en begeleiding door experts.
3. Administratieve procedures: Het proces van vastgoed aankopen in Spanje kan complex zijn. Investeerders moeten rekening houden met verschillende administratieve stappen, zoals het verkrijgen van een NIE (Foreigner Identification Number) en het naleven van lokale regelgeving.

Conclusie: Spanje blijft aantrekkelijk voor investeringen in vastgoed

Ondanks enkele uitdagingen blijft Spanje een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteerders. De combinatie van een groeiende toeristische sector, stijgende huizenprijzen en positieve economische vooruitzichten biedt interessante perspectieven. Vooral populaire kustgebieden zoals de Costa del Sol en Costa de la Luz laten sterke prestaties zien en bieden solide rendementen.

Het is wel belangrijk om goed geïnformeerd te blijven over veranderende regelgeving en regionale verschillen. Met de juiste strategie en gedegen voorbereiding biedt de Spaanse vastgoedmarkt in 2024 en 2025 volop kansen voor aantrekkelijke investeringsresultaten. Contacteer Alness voor advies op maat.

Droomt u al jaren van een vakantiehuis aan de Costa del Sol of overweegt u om er permanent te gaan wonen? Dan is de vraag “Hoe een huis kopen in Spanje?” vast en zeker al bij u opgekomen. Een woning kopen in Spanje kan een geweldige ervaring zijn, als u rekening houdt met de valkuilen tenminste. Om ervoor te zorgen dat dit proces soepel verloopt, is het essentieel om de veelvoorkomende fouten te vermijden die veel kopers maken. Wij hebben de 5 belangrijkste fouten voor u opgesomd.

Uno: U heeft zich niet voorbereid

Een veelvoorkomende fout bij het kopen van een huis in Spanje is het ontbreken van een goede voorbereiding. In tegenstelling tot het zorgvuldige proces dat men gewend is in eigen land, komt het hier vaak voor dat mensen impulsief handelen, aangestoken door de vakantiesfeer en het aangename weer.

Het is echter van cruciaal belang om u goed voor te bereiden:

• Leer de regio’s kennen: Raak vertrouwd met de verschillende regio’s in Spanje en hou rekening met de voor- en nadelen van elke regio.
• Bijkomende kosten: Verlies de bijkomende kosten, zoals belastingen, advocaat- en notariskosten, etc. niet uit het oog.
• Aankoopproces: Verdiep jezelf in het Spaanse aankoopproces en de vereiste documentatie die hierbij komt kijken.

Als u goed geïnformeerd bent over dit proces, kunt u onaangename verrassingen voorkomen en uw aankoop soepeler laten verlopen. Onze complete gids voor het kopen van een huis in Spanje helpt u alvast op weg.

De omgeving van de woning valt achteraf tegen

Door de omgeving op voorhand grondig te verkennen voorkomt u dat u een huis koopt op een locatie die later tegenvalt. Hou rekening met volgende aspecten:

• Afstand: Controleer de nabijheid van ziekenhuizen, winkels en andere voorzieningen.
• Bewoonbaarheid buiten het zomerseizoen: Overweeg of de omgeving ook in de winter geschikt is als het rustiger is.
• Veiligheid en criminaliteit: Onderzoek de veiligheid en criminaliteitsniveaus in de buurt.
• Onderhoud: Bekijk of de gemeente de omgeving goed onderhoudt en of er sprake is van zwerfafval of verwaarlozing.
• Infrastructuur: Controleer de kwaliteit van de wegen en het openbaar vervoer in de omgeving.

Dos: Geen financiering vóór de voorlopige koopovereenkomst

Een andere veelvoorkomende fout dat kopers maken is geen financiering regelen vóór de voorlopige koopovereenkomst. De voorlopige koopovereenkomst is een onderhandse overeenkomst tussen u en de verkoper waarin de verkoper zijn/haar intentie om te verkopen bevestigt. Verder bevestigt u hierin uw intentie om het onroerend goed te kopen tegen de afgesproken prijs en onder de gespecificeerde voorwaarden. Daarnaast bevat dit contract ook de vastgestelde datum waarop de notariële overdracht moet plaatsvinden.

Enkele kernpunten:

• Tijdige voorbereiding: Zorg dat u genoeg tijd heeft voordat u de voorlopige koopovereenkomst tekent omdat deze de afsluitingsdatum bij de notaris bepaalt.
• Financieringsplan: Begin met het plannen van uw financiën en hypotheekopties voordat u zich ergens aan vast bindt. Onderzoek leningvoorwaarden en rentetarieven.
• Onderhandel over voorwaarden: Bespreek en leg eventuele opschortende voorwaarden vast om u te beschermen tegen onverwachte situaties.
• Voorschotbetaling: U moet als koper doorgaans een voorschot betalen, meestal 10% van de verkoopprijs. Bij verkopersannulering krijgt u het dubbele terug, maar bij kopersannulering kan het voorschot verloren gaan, tenzij er een opschortende voorwaarde voor een hypotheek is.
• Lange maximale termijn: Leg een zo lang mogelijke maximale termijn vast, bijvoorbeeld 4 maanden, om risico’s te minimaliseren en tijd te hebben voor alle nodige stappen.

Tres: U onderschat de tijd die nodig is om een NIE te krijgen

In Spanje moet u, als buitenlandse koper van onroerend goed, waaronder ook EU-burgers vallen, een NIE (Número de Identidad de Extranjero) aanvragen om een woning te kopen. U kunt uw NIE aanvragen bij een politiebureau in Spanje. Als u zich buiten Spanje bevindt, moet u de aanvraag rechtstreeks indienen bij de Spaanse ambassade of het consulaat in uw eigen land.

Een handige tip is om een jurist of advocaat in te schakelen om deze administratieve zaken voor u te regelen, vooral als u geen zin hebt om u bezig te houden met de Spaanse bureaucratie. Dit kan het proces soepeler laten verlopen.

Cuatro: U schakelt geen advocaat in

Sommige mensen denken dat ze, vooral als ze in België al vaker een huis hebben gekocht, in Spanje alles zelf kunnen regelen om geld te besparen. Hierbij bezuinigen ze op een makelaar of advocaat, wat in Spanje niet echt verstandig is.

Een advocaat zorgt ervoor dat alle vergunningen, documenten en contracten in orde zijn voordat u grote bedragen overmaakt. Hij of zij kan documenten vertalen en administratieve zaken voor u regelen. Als u niet persoonlijk naar Spanje kunt reizen, kan de advocaat namens u documenten ondertekenen.

Het is dus belangrijk om een betrouwbare, lokale advocaat in te schakelen om mogelijke problemen te voorkomen en ervoor te zorgen dat het aankoopproces soepel verloopt. Schakel daarom onze hulp in. Alness, uw betrouwbare metgezel, gidst u moeiteloos door het volledige aankoopproces. Wij staan aan uw zijde, van het verstrekken van essentiële informatie tot u in contact brengen met de juiste professionals zoals advocaten en fiscale adviseurs. Wij zijn er om u te ondersteunen en te helpen bij het nemen van belangrijke beslissingen.

Cinco: De makelaar is onbetrouwbaar

En om af te sluiten: maak niet de fout om een makelaar in te schakelen die eigenlijk niet te vertrouwen is. Veel ‘makelaars’ in Spanje zijn zich er van bewust dat u als buitenlander te weinig weet over een woning aankopen in Spanje en zijn er op uit om u iets te verkopen waar ze graag vanaf willen. ****Om dit te voorkomen is het slim om een Belgische makelaar in te schakelen.

Waarom een Belgische makelaar inschakelen belangrijk is

Als u zich afvraagt hoe u het best een huis kan kopen in Spanje, dan is beroep doen op een Belgische makelaar de belangrijkste tip die we u kunnen meegeven. Een Belgische makelaar die huizen verkoopt in Spanje weet hoe alles werkt in het land en kan ervoor zorgen dat u geen fouten maakt.

Een groot voordeel is dat ze de taal goed begrijpen en kunnen vertalen als dat nodig is. Ze hebben ook contacten met verschillende experts in Spanje, zoals advocaten en notarissen. Deze contacten kunnen heel handig zijn. Als u hulp nodig hebt met zaken zoals elektriciteit, water, internet, verzekeringen of zorg, kunnen zij u ook doorverwijzen naar de juiste mensen.

Hoe een huis kopen in Spanje? Met Alness natuurlijk!

Kortom, beroep doen op een Belgische makelaar kan u veel zorgen besparen en zorgt er daarbovenop voor dat het aankoopproces soepel verloopt. Schakel daarom de hulp van Alness in. Met Alness kan u rekenen op persoonlijke begeleiding van begin tot het einde. Vertrouw op onze expertise en ervaring om uw droomhuis in Spanje te vinden zonder de valkuilen en zorgen die veel kopers tegenkomen. Neem vandaag nog contact met ons op en laten we samen aan de slag gaan om uw dromen werkelijkheid te maken!

Vraagt u zich af of een huis kopen in Spanje wel verstandig is? Dan bent u zeker niet alleen! Veel mensen dromen van een plekje onder de Spaanse zon. In deze blog nemen we u mee door de fiscale voordelen van zo’n zonnige investering. Benieuwd? Lees snel verder!

Waarom overwegen zoveel mensen om in Spanje te kopen?

Spanje heeft altijd al een bepaalde charme gehad. Van de zonnige kusten tot de rijke cultuur, er zijn talloze redenen waarom mensen worden aangetrokken tot het idee van wonen of investeren in dit land. Maar buiten het evidente vakantiegevoel, wat maakt het Spaanse vastgoed nu zo aantrekkelijk?

De stabiliteit en groei van de Spaanse vastgoedmarkt

De Spaanse vastgoedmarkt staat bekend om zijn robuustheid en potentieel voor groei. Hier volgen enkele kernpunten:

1. Betrouwbaarheid: De vastgoedmarkt in Spanje heeft zich na de financiële crisis van 2008 veerkrachtig getoond. Terwijl sommige Europese markten nog steeds worstelen, heeft Spanje een opmerkelijke stabiliteit en groei laten zien.
2. Waardevaste investering: Spaans vastgoed heeft de neiging zijn waarde goed te behouden, vooral in populaire gebieden zoals de Costa del Sol.
3. Rendement: Voor wie niet alleen een tweede woning wil, maar ook wil investeren biedt de Spaanse huurmarkt interessante mogelijkheden. Zo kunnen appartementen in toeristische gebieden een aantrekkelijk huurrendement opleveren.

De Spaanse vastgoedmarkt: huidige trends en vooruitzichten

De dynamiek van de Spaanse vastgoedmarkt evolueert constant, met enkele opvallende trends die de aandacht trekken:

1. Duurzaam bouwen: Een groeiende trend is de focus op duurzaam en groen bouwen. Nieuwe projecten houden steeds vaker rekening met ecologische voetafdruk en energie-efficiëntie.
2. Stijgende vraag in binnensteden: Vooral in steden zoals Madrid en Barcelona is er een toenemende vraag naar stedelijk vastgoed, van moderne appartementen tot gerenoveerde historische panden.
3. Vakantiewoningen aan de kust: Een gebied zoals de Costa del Sol blijft aantrekkelijk voor zowel lokale als internationale kopers. Deze regio’s bieden een combinatie van zon, zee en cultuur waardoor ze het hele jaar door populair zijn.
4. Vooruitzicht: Met een verwachte toename van buitenlandse investeerders en een groeiende economie lijkt de toekomst van de Spaanse vastgoedmarkt rooskleurig.

Kortom, de Spaanse vastgoedmarkt biedt zowel huidige als toekomstige kopers veelbelovende kansen en blijft een aantrekkelijke bestemming voor investeerders die op zoek zijn naar zowel rendement als een stukje paradijs.

Belangrijkste fiscale voordelen van het kopen van een huis in Spanje

“Is een huis kopen in Spanje verstandig?”, het is een vraag die velen bezig houdt. Naast het prachtige klimaat en de rijke cultuur, biedt Spanje ook aantrekkelijke fiscale voordelen voor vastgoedkopers. Of u nu resident of niet-resident bent, de Spaanse belastingwetgeving kan u diverse voordelen bieden. Hieronder lichten we de meest opvallende fiscale voordelen uit die u kunt verwachten wanneer u beslist een huis in Spanje te kopen.

Vermindering van overdrachtsbelasting

Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u in Spanje overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Het goede nieuws? In sommige autonome regio’s bieden ze verminderingen of kortingen op deze belasting voor bepaalde groepen kopers, zoals jongeren of grote gezinnen:

1. Regionale verschillen: De belastingtarieven kunnen variëren afhankelijk van de regio waar u koopt.
2. Voor jonge kopers: In bepaalde regio’s kunnen kopers onder de 35 jaar profiteren van een verlaagd tarief.
3. Voor grote gezinnen: Sommige regio’s bieden ook voordelen voor gezinnen met meerdere kinderen.

Fiscale voordelen voor niet-residenten

Als niet-resident in Spanje kunt u genieten van enkele specifieke fiscale voordelen. Deze zijn voornamelijk gericht op het stimuleren van buitenlandse investeringen in Spaans vastgoed:

1. Verminderde inkomstenbelasting: Niet-residenten betalen alleen belasting over het inkomen dat in Spanje wordt gegenereerd, zoals huurinkomsten.
2. Vermogenswinstbelasting: Winst gemaakt bij de verkoop van een Spaanse woning kan in aanmerking komen voor bepaalde aftrekposten, afhankelijk van de omstandigheden.
3. Vrijstellingen: In sommige gevallen kunnen niet-residenten vrijgesteld worden van bepaalde belastingen.

Belastingaftrek mogelijkheden voor huiseigenaren

Het bezit van een woning in Spanje kan ook leiden tot verschillende belastingaftrekposten, waardoor het nog aantrekkelijker wordt om hier te investeren:

1. Hypotheekrente-aftrek: Onder bepaalde voorwaarden kunnen huiseigenaren de betaalde hypotheekrente aftrekken van hun belastbaar inkomen.
2. Aftrek voor woningrenovatie: Investeringen in energiezuinige of duurzame renovaties kunnen recht geven op extra aftrekposten.
3. Aftrek voor huurinkomsten: Als u uw woning verhuurt, kunnen bepaalde kosten in mindering worden gebracht op de ontvangen huurinkomsten.

We kunnen dus concluderen dat de Spaanse belastingwetgeving diverse voordelen biedt die het kopen van een huis in Spanje zowel aantrekkelijk als financieel voordelig maken. Het is echter altijd raadzaam om advies in te winnen bij een lokale belastingadviseur om volledig op de hoogte te zijn van uw persoonlijke situatie.

Dus is een huis kopen in Spanje nu verstandig of niet?

Investeerders die de sprong wagen en een huis in Spanje kopen, worden vaak beloond met niet alleen een prachtige woning, maar ook met een levenslange ervaring. Hoewel het koopproces enigszins uitdagend kan lijken, is de beloning van het bezitten van een stukje paradijs in Spanje onbetaalbaar. Met de juiste begeleiding en kennis van de lokale markt en juridische aspecten, kunt u zich verheugen op een probleemloze en lonende investering. Dus, is een huis kopen in Spanje verstandig? Absoluut, en het kan een van de beste beslissingen zijn die u ooit zult nemen.

Hoe Alness u begeleidt bij het maken van een verstandige investering

Bij Alness begrijpen we dat de vraag “Is een huis kopen in Spanje verstandig?” terecht is en dat potentiële kopers deskundig advies en begeleiding nodig hebben om een weloverwogen beslissing te nemen. Onze toewijding aan uw investering in Spaans vastgoed gaat verder dan alleen het vinden van de perfecte woning. We bieden een volledig scala aan diensten en expertise om ervoor te zorgen dat uw investering een succes wordt.

Betrouwbare partners en lokale expertise

Vertrouwen is essentieel bij het maken van zo’n belangrijke levenskeuze. Alness werkt samen met betrouwbare lokale partners om ervoor te zorgen dat uw aankoop vlekkeloos verloopt. Bovendien heeft Alness een scala aan vastgoedopties, van luxe villa’s tot knusse appartementen, elk met hun eigen unieke charmes en voordelen. Benieuwd naar ons aanbod? Neem snel een kijkje.

Neem vandaag nog contact met ons op

Bij Alness willen we uw vragen beantwoorden, u begeleiden door het proces en u helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing over de aankoop van vastgoed in Spanje. Neem vandaag nog contact met ons op, zodat we samen uw dromen kunnen verwezenlijken en u met vertrouwen kunnen zeggen: “Ja, een huis kopen in Spanje is verstandig, en hier is hoe we u kunnen helpen.”

Droom je van een leven in het zonnige Spanje? Je bent niet de enige. Het kopen van vastgoed in Spanje kan echter een complex proces lijken. Daarom hebben wij deze gids samengesteld, om jou door elke stap te loodsen. Met de juiste informatie en begeleiding kan iedereen deze droom waarmaken. Deze gids is ontworpen om jou een diepgaand inzicht te geven in wat er nodig is om succesvol vastgoed te kopen in Spanje en een bedrijf op te zetten. Stap aan boord voor een spannende reis, vol mogelijkheden!

De weg naar het kopen van vastgoed in Spanje

Het besluit om vastgoed te kopen in Spanje is een grote stap. Om ervoor te zorgen dat het proces soepel verloopt, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn en te weten welke stappen je moet volgen.

Aankoopdienst

De allereerste stap bij het kopen van vastgoed in Spanje is het inschakelen van een betrouwbare aankoopdienst. Deze dienst is je rechterhand bij het voorbereiden en ondertekenen van akten, het betalen van de overdrachtsbelasting, en de registratie van het onroerend goed op jouw naam in het Kadaster.

Belastingen bij aankoop: wees voorbereid

Het kopen van vastgoed in Spanje brengt ook belastingverplichtingen met zich mee. Afhankelijk van het soort onroerend goed dat je koopt, kunnen deze variëren. Het is belangrijk dat je goed op de hoogte bent van deze verplichtingen voordat je overgaat tot de aankoop. Zorg dat je de mogelijke belastingimplicaties begrijpt en bereid je voor op deze extra kosten.

NIE: het identificatienummer voor buitenlanders

Een andere belangrijke stap bij het kopen van vastgoed in Spanje is het verkrijgen van een NIE, het identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer is essentieel voor vrijwel alle formaliteiten in Spanje, inclusief de aankoop van onroerend goed. Het aanvragen van een NIE is een eenvoudig proces dat je kunt doen bij het nationale politiebureau.

Je opties voor financiering: een Spaanse hypotheek

Het kopen van vastgoed kan een flinke investering zijn en misschien heb je niet genoeg kapitaal om de volledige aankoopprijs direct te betalen. In dat geval kun je overwegen om een hypotheek af te sluiten in Spanje.

De procedure van het afsluiten van een hypotheek

Als je ervoor kiest om een hypotheek af te sluiten in Spanje, dan zal je hiervoor de nodige documentatie moeten verzamelen. Je hebt je inkomstenbelastingaangifte van de laatste twee jaar nodig, loonstroken van de laatste zes maanden en bankafschriften van de laatste zes maanden. Het is belangrijk dat je deze documenten op tijd verzamelt om vertragingen in het proces te voorkomen.

Locatie en soorten vastgoed

De keuze van locatie en het type vastgoed dat je wilt kopen in Spanje hangt af van je persoonlijke wensen en budget. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis aan de kust, een stadsappartement in het bruisende Madrid of Barcelona, of een rustige villa op het platteland, Spanje heeft voor ieder wat wils.

Juridische bijstand

Het kopen van vastgoed in een ander land kan ingewikkeld zijn door de verschillende wetten en regelgevingen. Het is raadzaam om juridische bijstand te zoeken om ervoor te zorgen dat alle documenten correct zijn en dat je volledig op de hoogte bent van je rechten en verplichtingen.

Het kopen van vastgoed in Spanje is een spannend proces, maar wel eentje dat unieke kansen biedt. Het brengt natuurlijk ook uitdagingen met zich mee, maar met de juiste begeleiding en informatie kan het een soepele en lonende ervaring zijn.

Heb je nog vragen of wil je meer weten over het kopen van vastgoed in Spanje? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om je te helpen. Welkom in de wereld van het Spaanse vastgoed!