“Mijn spaargeld levert niets meer op” – een verzuchting die we steeds vaker horen. Met historisch lage spaarrentes en een stijgende inflatie zoeken steeds meer Belgen naar alternatieven voor hun vermogen. Vastgoed in Spanje komt daarbij vaak in beeld als interessante optie. Maar wat zijn de reële rendementen en risico’s? We zetten de cijfers op een rij, maar laat je voldoende adviseren bij het nemen van financiële beslissingen.
De realiteit van sparen in 2025
Het traditionele spaarboekje staat onder druk:
- Spaarrentes tussen 1% en 3%*
- Inflatie van rond de 4%*
- Reëel negatief rendement na inflatie
Wel volledige flexibiliteit en staatsgarantie tot €100.000
* Cijfers geraadpleegd op 20/01/2025
Vastgoed als investeringsalternatief: de cijfers
De Spaanse vastgoedmarkt toont interessante cijfers:
- Waardeontwikkeling:
- Gemiddelde jaarlijkse waardestijging: 5%
- Toplocaties zoals Estepona: tot 16,87% in 2024
- Stabiele groei in luxe segment, vooral aan de Costa del Sol
- Verhuurinkomsten:
- Realistische verhuurperiode: 10-12 weken per jaar
- Netto huurrendement: 1,5-2,5% op jaarbasis
- Commissie verhuurkantoren: 15-25%
Let op: sinds 2025 gelden er nieuwe regels voor verhuurlicenties. Informeer je goed over de vereisten voordat je een investering doet.
Kosten om rekening mee te houden
Bij een vastgoedinvestering komen verschillende kosten kijken:
- Eenmalige kosten:
- Nieuwbouw: 10% BTW + 0,5-2,5% zegelrecht
- Bestaande woning: 6-11% overdrachtsbelasting
- Notaris- en administratiekosten
- Terugkerende kosten:
- Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): 0,3-1,5%
- Vermogensbelasting vanaf €700.000 netto vermogen
- Onderhoudskosten en verzekeringen
Praktijkvoorbeeld: investering van €300.000
Laten we een investering van €300.000 onder de loep nemen.
Spaarrekening:
- Jaarlijkse rente (2%): €6.000
- Verlies door inflatie (4%): -€12.000
- Netto resultaat: -€6.000
- Voordeel: direct beschikbaar
Vastgoed Costa del Sol:
- Gemiddelde waardestijging (5%): €15.000
- Verhuurinkomsten (2% netto): €6.000
- Minus jaarlijkse kosten (1%): -€3.000
- Netto resultaat: €18.000
- Nadeel: niet direct beschikbaar
Disclaimer: dit is een fictief cijfervoorbeeld op basis van statische cijfers. Informeer jezelf grondig en/of laat je adviseren door een financieel expert bij het nemen van financiële beslissingen.
Meer dan alleen rendement
Een vastgoedinvestering in Spanje biedt veel meer voordelen dan alleen het financiële plaatje. Je investeert namelijk ook in een hoogwaardige levensstijl die steeds meer Belgen aanspreekt. Met een eigen vakantiehuis aan de Costa del Sol creëer je een persoonlijke plek in de zon waar je het hele jaar door terecht kunt. Vooral voor wie overweegt te overwinteren biedt dit ongekende mogelijkheden om te ontsnappen aan de Belgische winterkou.
De regio staat bovendien bekend om haar uitstekende golfmogelijkheden, wat voor veel eigenaren een belangrijke overweging is. Tel daarbij op dat de algemene levensduurte in Spanje zo’n 20% lager ligt dan in België, en je begrijpt waarom steeds meer mensen kiezen voor deze combinatie van investering en levenskwaliteit.
Persoonlijk advies door Alness
Ben je klaar om de overstap te maken van sparen naar slim investeren in Spaans vastgoed? Bij Alness begrijpen we dat dit een belangrijke beslissing is. Daarom bieden we je een vrijblijvend persoonlijk gesprek aan waarin we onder andere:
- Je financiële doelen in kaart brengen
- De mogelijkheden in verschillende regio’s bespreken
- De verschillende financieringsopties doornemen
Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.