De keuze tussen een gloednieuw project of een bestaande woning bepaalt niet alleen je directe woonplezier, maar ook het rendement van je investering. Met een jarenlange ervaring aan de Costa del Sol help ik je graag deze belangrijke beslissing te maken. Want hoewel beide opties hun charme hebben, zijn er significante verschillen waar je rekening mee moet houden.

Voor- en nadelen van nieuwbouw en resale

Nieuwbouw: modern comfort en zorgeloos genieten

De Costa del Sol kent momenteel een golf aan hoogwaardige nieuwbouwprojecten, van luxe appartementen tot vrijstaande villa’s. Deze nieuwe ontwikkelingen bieden niet alleen het nieuwste in architectuur en design, maar ook in comfort en duurzaamheid.

Moderne nieuwbouwwoningen zijn ontworpen met de hedendaagse koper in gedachten. Verwacht open leefruimtes met veel natuurlijk licht, ruime terrassen en state-of-the-art technologie. De nieuwste energiebesparende maatregelen zorgen bovendien voor lagere maandelijkse kosten.

Een bijkomend voordeel is de 10-jarige garantie die ontwikkelaars in Spanje moeten bieden op structurele elementen. Dit geeft extra zekerheid bij je investering.

Bestaand vastgoed: karakter en directe beschikbaarheid

Een bestaande woning biedt vaak dat wat bij nieuwbouw moeilijk te vinden is: een toplocatie in een gevestigde wijk. Of je nu zoekt in het bruisende centrum van Marbella of in het charmante oude centrum van Estepona, bestaande woningen bevinden zich vaak op de meest gewilde plekken.

Het grote voordeel is dat je precies ziet wat je koopt. De buurt is ontwikkeld, de tuinen zijn volgroeid en je kunt direct inschatten hoe het is om er te wonen. Bovendien kun je bij bestaand vastgoed vaak scherper onderhandelen over de prijs, zeker als er wat modernisering nodig is.

Financiële overwegingen en belastingen

De kostenkant is een belangrijk aspect in je beslissing. Hier een overzicht van de belangrijkste verschillen:

Hoewel de aankoopkosten bij nieuwbouw hoger liggen, bespaar je vaak op renovatie- en onderhoudskosten in de eerste jaren. Bij een bestaande woning houd je beter rekening met moderniseringskosten, al kan je deze wel spreiden in de tijd.

Locatie en timing: wat past bij jouw plannen?

Je persoonlijke situatie speelt een grote rol in de keuze. Wil je direct kunnen genieten van je Spaanse woning? Dan is bestaand vastgoed de logische keuze. De doorlooptijd van aankoop tot sleuteloverdracht is meestal 6-8 weken.

Bij nieuwbouw moet je rekening houden met bouwtijden van 18-24 maanden. Daar staat tegenover dat je vaak in fases kunt betalen en meer invloed hebt op de afwerking.

Begeleiding door Alness: van keuze tot sleuteloverdracht

Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaand vastgoed, een zorgeloze aankoop begint met de juiste begeleiding.

Bij Alness helpen we je:

• De voor- en nadelen af te wegen voor jouw specifieke situatie
• De juiste locatie te kiezen die past bij je wensen
• Bij technische inspecties en juridische controles
• Met het onderhandelingsproces en de administratieve afhandeling

Wil je meer weten over de mogelijkheden in nieuwbouw of bestaand vastgoed aan de Costa del Sol? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek waarin we je wensen en mogelijkheden bespreken.

De recente handelsoorlog tussen de VS en China zet de wereldwijde aandelenmarkten onder druk. Met tariefverhogingen tot 125% door China en retaliaties van meer dan 145% door de VS, zien we nu reeds de impact op de beurzen. De S&P 500 verloor meer dan 10% in slechts twee dagen tijd, terwijl de Nasdaq Composite in een bearmarkt is beland, met verliezen van 20% sinds december.

Economische onzekerheid en de gevolgen voor beleggers

De economische onrust komt midden in wat een veelbelovend voorjaar leek voor investeerders. De onzekerheid over hoe lang deze handelsspanningen zullen aanhouden en welke verdere economische gevolgen we kunnen verwachten, zorgt voor bezorgdheid bij beleggers. Velen zijn nu op zoek naar stabielere investeringsalternatieven om hun vermogen te beschermen en/of hun spaargeld te laten renderen].

Disclaimer: Het is belangrijk om je grondig te informeren bij het nemen van financiële beslissingen. Dit artikel biedt algemene informatie en geen specifiek beleggingsadvies. Raadpleeg altijd financiële experts voor persoonlijk advies.

Vastgoed als veilige haven tijdens economische onrust

Historisch gezien blijkt vastgoed vaak een relatief stabiele investeringscategorie tijdens periodes van economische onzekerheid en marktvolatiliteit. Dit geldt in het bijzonder voor hoogwaardig vastgoed in gewilde regio’s zoals de Costa del Sol.

Enkele concrete voorbeelden:

• Na de financiële crisis van 2008, toen aandelenmarkten wereldwijd drastisch daalden, zagen luxe vastgoedmarkten aan de Costa del Sol een veel beperktere waardedaling en een sneller herstel dan de bredere vastgoedmarkt.
• Tijdens de recente COVID-19 pandemie steeg de vraag naar luxe woningen in Spanje, met prijsstijgingen van 16,87% in Estepona tussen 2023-2024.
• In tegenstelling tot aandelen, die in enkele dagen tijd miljarden aan waarde kunnen verliezen, blijven vastgoedwaarderingen stabieler door de onderliggende waarde van het fysieke bezit.

Een belangrijk inzicht uit de vastgoedwereld is dat kwaliteitswoningen – zoals ruime woningen in goede wijken – doorgaans goed blijven verkopen, zelfs tijdens economische onzekerheid. Op lange termijn is simpelweg vastgoed bezitten altijd meer rendabel dan wachten op het perfecte moment om vastgoed te kopen.

Vastgoed aan de Costa del Sol: een bewezen stabiele investering

De Costa del Sol onderscheidt zich als een bijzonder robuuste vastgoedmarkt om in te investeren[LINK blogbericht 1], zelfs tijdens economische schommelingen. Dit is te danken aan een combinatie van factoren:

• Consistente internationale vraag:
  De regio blijft buitenlandse kopers aantrekken, niet alleen voor het klimaat maar voor de complete mediterrane levensstijl. Met 325 dagen zon per jaar en een internationale gemeenschap blijft de aantrekkingskracht bestaan, ongeacht economische cycli.
• Beperkt aanbod op toplocaties:
  Vooral in populaire gebieden als Estepona en Marbella wordt beschikbare bouwgrond op A-locaties steeds schaarser. Deze natuurlijke beperking van het aanbod creëert een bodem onder de waarderingen.
• Bewezen veerkracht:
  De luxe vastgoedmarkt aan de Costa del Sol heeft in het verleden aangetoond dat ze zich sneller herstelt van economische schokken dan andere markten. Na de pandemie steeg het aantal transacties in het hogere segment met dubbele cijfers.

Diversificatie als strategie: vastgoed als aanvulling op je beleggingsportefeuille

Een van de fundamentele principes van succesvol beleggen is diversificatie of het spreiden van investeringen over verschillende activaklassen. Juist tijdens beursvolatiliteit bewijst deze strategie haar waarde:

• Lage correlatie met aandelenmarkten:
  Vastgoed beweegt vaak niet in dezelfde richting als aandelen, wat stabiliteit biedt binnen een gevarieerde portefeuille
• Inflatiebescherming:
  In tegenstelling tot veel financiële activa, stijgt de waarde van vastgoed vaak mee met inflatie
• Dubbel rendement:
  Vastgoed biedt zowel potentiële waardegroei als inkomsten uit verhuur, ook al krijg je moeilijker een verhuurlicentie

Een concreet voorbeeld: een klant van Alness die in 2016 investeerde in een appartement in Estepona voor €260.000, ziet nu een marktwaarde van €380.000 – een waardegroei van 46% over 8 jaar. Dit vertegenwoordigt een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 4,9%, exclusief eventuele huurinkomsten.

Niet elke woning is gelijk: focus op het luxe segment

Het is belangrijk te benadrukken dat niet alle vastgoedsegmenten gelijk presteren tijdens economische onzekerheid. Vooral het luxe segment blijft veerkrachtig. Wanneer markten onzeker worden, zoeken investeerders naar tastbare activa.

Uit marktgegevens blijkt dat vooral deze eigenschappen bijdragen aan stabiliteit tijdens onzekere tijden:

• (Nieuwbouw)woningen in gevestigde premium locaties
• Vrijstaande villa’s en ruime appartementen
• Vastgoed met unieke kenmerken zoals zeezicht

Timing en geduld: investeren met een langetermijnvisie

Een cruciaal verschil tussen aandelen en vastgoed is het tijdsaspect. Terwijl aandelenmarkten per uur fluctueren, ontwikkelt vastgoed zich over jaren of decennia, wat het fundamenteel stabieler maakt. Dit zien we duidelijk aan de Costa del Sol, waar luxe vastgoed tussen 2010-2023 een waardevermeerdering van 40-60% realiseerde, ondanks financiële crises en pandemie.

De risico’s

Hoewel vastgoed aan de Costa del Sol een aantrekkelijke investering kan zijn tijdens beursonrust, is het belangrijk om ook de potentiële risico’s te onderkennen:

• Liquiditeitsbeperking:
  Vastgoed is niet zo liquide als aandelen en kan in een moeilijke markt langer duren om te verkopen
• Potentiële kortetermijnvolatiliteit:
  Ook vastgoedprijzen kunnen op korte termijn fluctueren, vooral in het middensegment
• Hogere transactiekosten:
  De aan- en verkoopkosten van vastgoed zijn significant hoger dan bij aandelen

Voor investeerders die overwegen te diversifiëren met Spaans vastgoed, is het essentieel om een langetermijnvisie te hanteren en niet te investeren met kapitaal dat op korte termijn nodig zou kunnen zijn.

Vastgoed als anker in je investeringsstrategie met dank aan lokale expertise

Een evenwichtige investeringsstrategie combineert verschillende activaklassen, waarbij hoogwaardig vastgoed aan de Costa del Sol als stabiele basis kan dienen tijdens beursvolatiliteit. De sleutel tot succes ligt niet in het kiezen tussen aandelen of vastgoed, maar in het vinden van de juiste balans én de juiste objecten.

Bij het navigeren door de complexe vastgoedmarkt maakt lokale expertise het verschil tussen een succesvolle investering en een gemiste kans. Zonder grondige kennis van de lokale markt is het moeilijk om de werkelijke waarde te bepalen, groeigebieden te identificeren en de juridische complexiteit te beheren.

Alness helpt je bij het vinden van vastgoed dat niet alleen weerbaarheid biedt tijdens economische schommelingen, maar ook op lange termijn waarde blijft creëren. En ondersteunt je bij het volledige proces: van zoektocht tot aankoop. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.

De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende groei laten zien. Met stijgende prijzen en een stabiele vraag blijft de regio aantrekkelijk voor investeerders. Maar wat betekenen deze cijfers concreet? We delen een praktijkvoorbeeld en analyseren de belangrijkste trends.

Een praktijkvoorbeeld uit Estepona

Een concreet voorbeeld uit Estepona illustreert de waardeontwikkeling: een appartement dat in 2016 voor €260.000 werd verkocht, heeft nu een marktwaarde van €380.000. Dit betekent een waardegroei van 46% over 8 jaar, oftewel een gemiddeld jaarlijks rendement van ongeveer 4,9% – exclusief eventuele huurinkomsten.

Bredere marktontwikkelingen Costa del Sol

Recente cijfers van de regio tonen:

• Prijsstijging van 16% in Estepona (2023-2024)
• Gemiddelde vraagprijs van €3.908 per vierkante meter
• Voor premium vastgoed ligt dit op €7.591 per vierkante meter
• Huurrendement tussen 4-6% voor langetermijnverhuur

Historische trend in de vastgoedprijzen in Spanje (2019-2024)(tabel):

Bron: thinkspain.com.

Met andere woorden, in de Costa del Sol investeren is zeker een waardig alternatief voor sparen.

Factoren achter de waardestijging

Verschillende elementen dragen bij aan deze positieve ontwikkeling zijn:

• Internationale aantrekkingskracht
  Van Scandinavische gezinnen tot Britse gepensioneerden – de Costa del Sol blijft mensen van over de hele wereld aantrekken. Ze komen niet alleen voor de zon, maar voor de complete mediterrane levensstijl. Met meer dan 320 dagen zon per jaar en een bruisende internationale gemeenschap voelt iedereen zich hier snel thuis.
• Toplocaties worden zeldzaam
  Vooral in populaire gebieden als Estepona en Marbella wordt beschikbare bouwgrond op toplocaties steeds zeldzamer. Dit creëert een natuurlijke waardestijging voor bestaande properties, zeker voor woningen met zeezicht of in de nabijheid van voorzieningen.

Verder geniet de regio ook van infrastructurele verbeteringen, een bloeiende toeristische sector en een stabiele Spaanse economie. En om niet te vergeten, ook de straffe golfbanen en een heerlijk klimaat om te overwinteren.

Vooruitzichten voor de toekomst

Hoewel historische resultaten geen garantie bieden voor de toekomst, blijven de fundamenten van de markt sterk:

• Constante vraag uit Noord-Europa
• Ontwikkeling van nieuwe luxe projecten
• Uitbreiding van voorzieningen en infrastructuur

Opmerking voor investeerders: Vastgoedinvesteringen brengen altijd risico’s met zich mee. Historische prijsontwikkelingen zijn geen garantie voor toekomstige resultaten. We raden aan om altijd professioneel advies in te winnen en uw eigen gedegen onderzoek te doen voordat u een investeringsbeslissing neemt.

Persoonlijke begeleiding door Alness

Bij het maken van een vastgoedinvestering komt veel kijken. Als lokale expert helpt Alness je bij:

• Het vinden van de juiste locatie en het inschatten van marktwaarde
• Due diligence en juridische aspecten
• Het hele aankoopproces van A tot Z

Wil je meer weten over de investeringsmogelijkheden aan de Costa del Sol? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek.

“Mijn spaargeld levert niets meer op” – een verzuchting die we steeds vaker horen. Met historisch lage spaarrentes en een stijgende inflatie zoeken steeds meer Belgen naar alternatieven voor hun vermogen. Vastgoed in Spanje komt daarbij vaak in beeld als interessante optie. Maar wat zijn de reële rendementen en risico’s? We zetten de cijfers op een rij, maar laat je voldoende adviseren bij het nemen van financiële beslissingen.

De realiteit van sparen in 2025

Het traditionele spaarboekje staat onder druk:

• Spaarrentes tussen 1% en 3%*
• Inflatie van rond de 4%*
• Reëel negatief rendement na inflatie
  Wel volledige flexibiliteit en staatsgarantie tot €100.000

* Cijfers geraadpleegd op 20/01/2025

Vastgoed als investeringsalternatief: de cijfers

De Spaanse vastgoedmarkt toont interessante cijfers:

• Waardeontwikkeling:
  • Gemiddelde jaarlijkse waardestijging: 5%
  • Toplocaties zoals Estepona: tot 16,87% in 2024
  • Stabiele groei in luxe segment, vooral aan de Costa del Sol
• Verhuurinkomsten:
  • Realistische verhuurperiode: 10-12 weken per jaar
  • Netto huurrendement: 1,5-2,5% op jaarbasis
  • Commissie verhuurkantoren: 15-25%

Let op: sinds 2025 gelden er nieuwe regels voor verhuurlicenties. Informeer je goed over de vereisten voordat je een investering doet.

Kosten om rekening mee te houden

Bij een vastgoedinvestering komen verschillende kosten kijken:

• Eenmalige kosten:
  • Nieuwbouw: 10% BTW + 0,5-2,5% zegelrecht
  • Bestaande woning: 6-11% overdrachtsbelasting
  • Notaris- en administratiekosten
• Terugkerende kosten:
  • Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): 0,3-1,5%
  • Vermogensbelasting vanaf €700.000 netto vermogen
  • Onderhoudskosten en verzekeringen

Praktijkvoorbeeld: investering van €300.000

Laten we een investering van €300.000 onder de loep nemen.

Spaarrekening:

• Jaarlijkse rente (2%): €6.000
• Verlies door inflatie (4%): -€12.000
• Netto resultaat: -€6.000
• Voordeel: direct beschikbaar

Vastgoed Costa del Sol:

• Gemiddelde waardestijging (5%): €15.000
• Verhuurinkomsten (2% netto): €6.000
• Minus jaarlijkse kosten (1%): -€3.000
• Netto resultaat: €18.000
• Nadeel: niet direct beschikbaar

Disclaimer: dit is een fictief cijfervoorbeeld op basis van statische cijfers. Informeer jezelf grondig en/of laat je adviseren door een financieel expert bij het nemen van financiële beslissingen.

Meer dan alleen rendement

Een vastgoedinvestering in Spanje biedt veel meer voordelen dan alleen het financiële plaatje. Je investeert namelijk ook in een hoogwaardige levensstijl die steeds meer Belgen aanspreekt. Met een eigen vakantiehuis aan de Costa del Sol creëer je een persoonlijke plek in de zon waar je het hele jaar door terecht kunt. Vooral voor wie overweegt te overwinteren biedt dit ongekende mogelijkheden om te ontsnappen aan de Belgische winterkou.

De regio staat bovendien bekend om haar uitstekende golfmogelijkheden, wat voor veel eigenaren een belangrijke overweging is. Tel daarbij op dat de algemene levensduurte in Spanje zo’n 20% lager ligt dan in België, en je begrijpt waarom steeds meer mensen kiezen voor deze combinatie van investering en levenskwaliteit.

Persoonlijk advies door Alness

Ben je klaar om de overstap te maken van sparen naar slim investeren in Spaans vastgoed? Bij Alness begrijpen we dat dit een belangrijke beslissing is. Daarom bieden we je een vrijblijvend persoonlijk gesprek aan waarin we onder andere:

• Je financiële doelen in kaart brengen
• De mogelijkheden in verschillende regio’s bespreken
• De verschillende financieringsopties doornemen

Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.

Ben je van plan te investeren in Spaans vastgoed maar twijfel je nog tussen de Costa del Sol en Costa Blanca? Beide kustregio’s bieden uitstekende mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders, met hun eigen unieke kenmerken en voordelen. We vergelijken de belangrijkste aspecten zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken die past bij jouw wensen en investeringsdoelen.

Vastgoedmarkt en investeringspotentieel

Beide regio’s laten een sterke groei zien in hun vastgoedmarkten, maar er zijn duidelijke verschillen in prijsniveaus en rendement.

Costa del Sol

• Gemiddelde prijsstijging van 14% in 2024
• Vraagprijs per m² in Málaga: €2.849 met stijgende trend
• Luxe segment toont consistente waardegroei, vooral in Marbella en Estepona
• Hoog verhuurpotentieel door jaar-rond toerisme
• Nieuwe regelgeving voor verhuurlicenties sinds 2025

Costa Blanca

• Prijsstijging van 11% in 2024
• Vraagprijs per m² in Alicante: €1.908
• Stabiele groei in middenklasse segment, vooral in stedelijke gebieden
• Sterk seizoensgebonden verhuurmarkt

Als beide costa’s vergelijkt, zie je dat De Costa del Sol, en met name het gebied rond Estepona, zich onderscheidt door een robuuste luxemarkt met sterke internationale aantrekkingskracht. De hogere aanvangsinvestering wordt hier gecompenseerd door uitstekende rendementen en waardevastheid.

Lifestyle en voorzieningen

Het leven aan de Spaanse kust draait om meer dan alleen vastgoed. Beide regio’s bieden een hoogwaardige levensstijl, maar met verschillende accenten:

Costa del Sol

• 325 zondagen per jaar
• Ideaal voor overwinteren met wintertemperaturen rond 18°C
• Meer dan 70 golfbanen van wereldklasse
• Uitgebreid aanbod van sterrenrestaurants
• Internationale privéklinieken en ziekenhuizen

Costa Blanca

• 320 zondagen per jaar
• Iets koelere winters met gemiddeld 16°C
• Diverse golfbanen en watersportfaciliteiten
• Mix van lokale en internationale restaurants
• Goede basis medische voorzieningen

Bereikbaarheid en infrastructuur

De bereikbaarheid speelt een cruciale rol, zeker voor wie regelmatig reist tussen Spanje en België. De Costa del Sol biedt met de internationale luchthaven van Málaga een uitgebreid netwerk van vluchten naar diverse Europese bestemmingen, aangevuld met een directe treinverbinding naar Madrid en een modern netwerk van snelwegen langs de kust. Het lokale openbaar vervoer is er uitstekend geregeld.

De Costa Blanca is ook goed ontsloten via de luchthaven van Alicante, die vooral sterke Europese verbindingen heeft. De regio profiteert van een snelle verbinding met Valencia en beschikt over een goede kustweg die de belangrijkste steden verbindt. Het lokale busnetwerk is er betrouwbaar en bedient de hele kust.

Populaire locaties uitgelicht

Costa del Sol

Estepona ontwikkelt zich razendsnel tot een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol. De combinatie van authentieke charme en moderne ontwikkelingen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Ook Marbella en Benahavís blijven populaire keuzes voor het hogere segment.

Costa Blanca

De regio biedt een mix van levendige kuststeden zoals Alicante en Benidorm, en rustiger badplaatsen zoals Altea en Jávea. Vooral het noordelijke deel trekt kopers die op zoek zijn naar een meer traditionele Spaanse sfeer.

Tips voor je keuze

Om een weloverwogen beslissing te maken, raden we aan om:

• Je investeringsbudget en rendementsverwachtingen helder te hebben
• Na te denken over eigen gebruik versus verhuur
• De lokale voorzieningen te vergelijken en te bezoeken

Of je doet beroep op Alness, aangezien wij vertrouwd zijn met beide regio’s. We helpen je graag bij het maken van de juiste keuze die past bij jouw wensen en investeringsdoelen. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.

De Spaanse vastgoedmarkt blijft een aantrekkelijke investeringsbestemming, met stijgende huizenprijzen en een bloeiende toerismesector. Hoewel er nieuwe regelgeving aankomt voor verhuurlicenties, biedt dit ook kansen voor serieuze investeerders die kiezen voor een professionele aanpak. Lees hier waarom investeren in Spaans vastgoed nog steeds de moeite waard is.

Belangrijkste wijzigingen 2025

Vanaf januari 2025 introduceert de Spaanse overheid nieuwe regels voor verhuurlicenties:

• Verplichte registratie: Elke verhuurwoning krijgt een uniek identificatienummer, vergelijkbaar met een kentekenregistratie
  Digitaal loket: Een nieuw centraal platform voor registratie en controle van verhuurwoningen
• Geldigheidsduur: Licenties zijn 12 maanden geldig en moeten daarna vernieuwd worden
• Strengere handhaving: Verhuurplatformen moeten het registratienummer controleren voordat woningen geadverteerd mogen worden

De nieuwe regelgeving maakt deel uit van een breder beleid om de woningmarkt te reguleren en kwaliteit te waarborgen.

Regionale verschillen en lokale regels

Elke regio in Spanje hanteert eigen aanvullende regels voor vakantieverhuur. Aan de Costa del Sol gelden bijvoorbeeld specifieke eisen voor maximale bezetting en minimale voorzieningen. Omdat regelgeving per regio verschilt en regelmatig wordt aangepast, is lokale expertise onmisbaar.

Voorwaarden voor verhuurlicentie

Voor een succesvolle verhuurlicentie moet uw woning voldoen aan diverse eisen:

• Technische vereisten:
  • Verwarmings- en koelsystemen
  • Adequate ventilatie
  • Energiecertificaat
  • Volledig uitgeruste keuken
• Veiligheidsvoorschriften:
  • Brandveiligheidsmaatregelen
  • Nooduitgangen
  • EHBO-voorzieningen
  • Evacuatieplan
• Administratieve vereisten:
  • Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) indien van toepassing
  • Conformiteitsverklaring gemeente
  • Registratie bij lokale autoriteiten

Disclaimer: Deze lijst is niet uitputtend en dient alleen ter indicatie. Regelgeving verschilt per regio en wordt regelmatig aangepast. Laat je goed informeren.

Veelvoorkomende redenen voor afwijzing

Het is belangrijk om voorbereid te zijn op mogelijke knelpunten:

• Onvolledige documentatie of onjuiste registratie
• Niet voldoen aan technische of veiligheidseisen
• Ontbrekende VvE-toestemming
• Lokale beperkingen op toeristisch verhuur

Tips voor een succesvolle huurlicentie-aanvraag

Je zorgt dus beter dat je goed voorbereid bent, want dat is hier meer dan het halve werk. Start op tijd. Begin minimaal 3-4 maanden voor de beoogde verhuurdatum met de voorbereidingen. Documenteer daarbij zorgvuldig, zodat je alle benodigde certificaten en vergunningen vlot bij de hand hebt.

Maar belangrijker, schakel lokale expertise in, zoals een partner als Alness die de Costa del Sol en de Costa Blanca door en door kent.

Investeren in Spaanse vastgoed: ontzorging door Alness

Als specialist in Spaans vastgoed begeleidt Alness jou door het hele proces:

• Advies over geschikte locaties met verhuurpotentieel
• Complete begeleiding bij licentieaanvraag
• Actuele kennis van lokale regelgeving
• Netwerk van betrouwbare partners

Overweeg je een investering in Spaans vastgoed? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de mogelijkheden en laat je ontzorgen bij het verkrijgen van je verhuurlicentie.

Met zijn authentieke Andalusische charme en recente investeringen positioneert Estepona zich als de opkomende bestemming aan de Costa del Sol. Een stad van contrasten, waar traditionele witte huisjes harmonieus samengaan met hedendaagse architectuur, transformeert in hoog tempo tot een luxueuze maar toegankelijke kuststad die steeds meer internationale kopers aantrekt. Vastgoed in Estepona is gegeerd.

Een stad in volle bloei

Estepona onderscheidt zich van andere kuststeden door een doordachte balans tussen ontwikkeling en authenticiteit. De stad staat niet voor niets bekend als de ‘Tuin van de Costa del Sol‘, met meer dan 70 topklasse golfbanen, 21 kilometer aan stranden en 325 dagen zon per jaar – ideaal om te overwinteren.

Bovendien investeerde het stadsbestuur de laatste jaren fors in de verfraaiing van het centrum, met als resultaat een voetgangersvriendelijk historisch hart vol bloeiende bloembakken en sfeervolle pleinen.

Estepona in cijfers

• Ruim 67.000 inwoners (2024)
• 21 kilometer kustlijn
• 325 dagen zon per jaar
• Gemiddelde temperatuur: 19,2°C (zomer 25°C, winter 14,3°C)
• 137 vierkante kilometer oppervlakte
• Slechts 45 km van Gibraltar Airport en 80 km van Málaga Airport

Strategische ligging en bereikbaarheid

De stad profiteert van een uitstekende ligging tussen Marbella en Gibraltar. Het vliegveld van Málaga ligt op tachtig kilometer afstand, terwijl Gibraltar International Airport op slechts 45 kilometer ligt. Deze strategische positie, gecombineerd met uitstekende wegverbindingen via de A-7 en AP-7, maakt Estepona perfect bereikbaar voor zowel permanente bewoners als seizoensgebonden bezoekers.

Indrukwekkende vastgoedcijfers

De vastgoedmarkt in Estepona laat een consistente groei zien die vertrouwen wekt bij investeerders, niet voor niets deel van de Spaanse ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís.

Recente cijfers tonen een prijsstijging van 16,87% tussen november 2023 en oktober 2024, met een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per vierkante meter. In het luxe segment liggen de prijzen nog hoger, met een gemiddelde van € 7.591 per vierkante meter voor premium vastgoed.

Sterke waardegroei en rendement

Vastgoed in Estepona toont niet alleen groei, maar ook stabiliteit. Specifiek voor het luxe segment zien we gemiddeld:

• Een vraagprijs van € 2.758.013 voor luxe woningen
• Een woonoppervlakte van 436 vierkante meter
• Een huurrendement van 4-6%

Moderne ontwikkelingen met behoud van karakter

Estepona onderscheidt zich door een mix van traditionele en moderne wijken. Ten oosten van het centrum verrijst de ‘New Golden Mile’, een prestigieus gebied dat nieuwe standaarden zet voor luxe kustlocaties. Tegelijkertijd behoudt het historische centrum zijn authentieke karakter, met gerenoveerde straten en pleinen die de Andalusische sfeer perfect bewaren.

Een compleet aanbod aan voorzieningen

De stad biedt alle moderne gemakken die internationale kopers verwachten:

• Een moderne jachthaven met restaurants en winkels
• Prestigieuze golfbanen en sportfaciliteiten
• Het spectaculaire Orchideeënhuis als cultureel hoogtepunt
• Uitstekende restaurants en winkels
• Hoogwaardige gezondheidszorg en internationale scholen

Vastgoed kopen in Estepona?

Met zijn strategische ontwikkeling, stabiele prijsgroei en blijvende aantrekkingskracht op internationale kopers, biedt Estepona uitstekende perspectieven voor vastgoedinvesteerders. Of u nu zoekt naar een tweede huis of een investeringsobject, de combinatie van lifestyle, voorzieningen en waardevastheid maakt Estepona tot een zeer interessante optie.

In de kijker: vastgoedproject Altezza in Estepona

In het opkomende La Resina-gebied ontwikkelt zich Altezza Suites, een exclusief project van 72 appartementen. Met twee tot vier slaapkamers, uitgebreide voorzieningen en een spectaculair zeezicht biedt het project een ideale combinatie van luxe leven en investeringspotentieel. De zorgvuldig gekozen locatie, op 14 kilometer van Puerto Banús, biedt rust en bereikbaarheid.

Interesse in dit project of benieuwd naar andere mogelijkheden in Estepona? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste locaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.

In het opkomende La Resina-gebied van Estepona verrijst Altezza Suites, een exclusief nieuwbouwproject van 72 appartementen. De realisatie onderscheidt zich door een doordachte opzet in zeven gebouwen van drie verdiepingen, waarbij maximaal is ingezet op zeezicht en natuurlijk licht voor de bewoners. De ideale combinatie van een superieure levensstijl met interessant investeringspotentieel.

Strategische ligging aan de New Golden Mile van Estepona

La Resina ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest gewilde locaties van Estepona. Dit gebied van 100 hectare biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent je in Puerto Banús (14 km), terwijl ook Marbella (23 km) en het vliegveld van Málaga (80 km) uitstekend bereikbaar zijn.

Voor golfliefhebbers ligt La Resina Golf op slechts 2,5 kilometer afstand, met diverse andere prestigieuze golfbanen in de directe omgeving. Deze toplocatie, gecombineerd met het milde klimaat van de Costa del Sol, maakt het project ook interessant voor wie overweegt te overwinteren in Spanje.

Luxe appartementen met zeezicht

Het project omvat 72 appartementen, verdeeld over zeven kleinschalige gebouwen van drie verdiepingen. Beschikbaar zijn:

• Appartementen op de begane grond met privétuin
• Appartementen met royale terrassen
• Penthouses met solarium en plungepool

Elk appartement beschikt over twee tot vier slaapkamers en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder Modulnova-keukens – een Italiaanse luxemerk. De architectuur is zo opgezet dat de meeste woningen profiteren van een spectaculair zeezicht.

Voorzieningen op topniveau

Altezza Suites onderscheidt zich door een uitgebreid pakket aan faciliteiten:

• Twee buitenzwembaden in aangelegde tuinen
• Verwarmd binnenzwembad
• Luxe spa met welnessfaciliteiten
• Moderne fitnessruimte
• 24-uurs beveiliging met gecontroleerde toegang

Investeren in de New Golden Mile

Estepona’s New Golden Mile, onderdeel van de ‘Golden Triangle’ met Marbella en Benahavís, ontwikkelt zich snel tot een van de meest prestigieuze locaties aan de Costa del Sol. Lees meer over waarom Estepona een aantrekkelijke stad is om vastgoed te kopen.

Deze ontwikkeling, gecombineerd met de hoogwaardige afwerking en complete voorzieningen, maakt Altezza Suites interessant voor zowel eigen gebruik als een interessante investering in Spaans vastgoed.

In 5 stappen volledige ontzorging door Alness

Bij een aankoop in Altezza Suites sta je er niet alleen voor, want Alness begeleidt je doorheen het hele proces:

1. Persoonlijk advies over de beste units en hun investeringspotentieel
2. Begeleiding bij het aankoopproces door ervaren makelaars
3. Contacten met betrouwbare Spaanse notarissen en advocaten
4. Hulp bij het regelen van hypotheken en/of verzekeringen
5. Uitvoerige administratieve ondersteuning

Meer informatie over Altezza Suites?

Ben je geïnteresseerd in de mogelijkheden van dit exclusieve project? Bekijk de beschikbare appartementen en prijzen of neem contact op met Alness voor een persoonlijk gesprek over jouw wensen en mogelijkheden.

Wist je dat de Costa del Sol bekend staat als de ‘Costa del Golf’? En terecht. Met meer dan 70 topklasse golfbanen langs de kustlijn van Nerja tot Gibraltar, is deze regio een waar paradijs voor golfliefhebbers. Of je nu een beginner bent of een ervaren speler, de combinatie van gevarieerde banen, perfect klimaat en uitstekende faciliteiten maakt de Costa del Sol tot één van Europa’s meest geliefde golfbestemmingen.

De beste golfbanen van de Costa del Sol

De reputatie van de Costa del Sol als golfbestemming wordt onderstreept door de aanwezigheid van enkele prestigieuze golfbanen. Dit zijn de absolute toppers:

• Real Club Valderrama (9.3/10): Algemeen erkend als de beste golfbaan van continentaal Europa. Deze legendarische baan, ontworpen door Robert Trent Jones Sr., heeft geschiedenis geschreven als gastheer van de Ryder Cup en blijft de standaard zetten voor golfexcellentie in Europa. Hier betaal je vanaf €518 voor een onvergetelijke golfronde.
• Finca Cortesín Golf Club (9.2/10): Een architectonisch meesterwerk dat perfect integreert in het Mediterrane landschap. Met zijn 18 holes ontworpen door Cabell Robinson en meer dan 100 bunkers, biedt deze baan een uitdaging voor elke golfer. De groene fee start vanaf €365.
• La Zagaleta (9.1/10): Deze exclusieve 36-holes golfbaan, verborgen in één van Europa’s meest prestigieuze resorts, combineert privacy met perfectie. Met twee verschillende banen biedt La Zagaleta variatie voor elk niveau, vanaf €234 per ronde.
• La Reserva Club Sotogrande (8.9/10): Een moderne klassieker die bekend staat om zijn perfecte onderhoud en spectaculaire uitzichten over de Middellandse Zee. De baan biedt een perfecte mix van uitdaging en speelplezier, met tarieven vanaf €240.
• Real Club de Golf Sotogrande (8.9/10): Deze historische baan uit 1964 wordt geroemd om zijn technische layout en strategische uitdagingen. Met 27 holes biedt deze baan volop variatie, vanaf €322 per ronde.

Bron: Scores en prijzen komen van leadingcourses.com/nl en kunnen afwijken na het publiceren.

Het jaar rond golfen onder de Spaanse zon

Het klimaat aan de Costa del Sol maakt het mogelijk om 365 dagen per jaar te golfen. Met gemiddeld 300 zonnedagen per jaar en milde temperaturen zelfs in de wintermaanden, biedt de regio ideale omstandigheden:

• In het voorjaar heb je perfecte golftemperaturen tussen 18-22°C
• Tijdens het najaar is het nog altijd aangenaam warm, maar ook minder druk op de banen
• In de winter schommelt de temperatuur rond 16-18°C, ideaal voor een actieve golfronde (Lees alles over overwinteren in Spanje)

In de zomer wordt het wel heel warm, dan kijk je best voor een vroege ochtend- en/of late middagronde.

Investeren in Spaans golfvastgoed

Een woning aan of nabij een golfbaan betekent meer dan alleen gemakkelijke toegang tot de greens – het is een investering in een complete levensstijl. Of je nu direct aan de baan woont of in de omgeving, als lid van een golfclub naar keuze geniet je van alle voordelen die deze exclusieve resorts te bieden hebben.

Voordelen van een eigen woning aan of nabij een golfbaan

Met een eigen woning in een golfgebied bepaal je zelf je speelritme. Met 300 dagen zon per jaar kun je het hele seizoen door golfen en vrienden en familie uitnodigen om deze unieke levensstijl te ervaren. Moderne golfresorts bieden bovendien uitgebreide sportfaciliteiten zoals verwarmde zwembaden, tennisbanen en fitnesscentra – perfect voor een actieve invulling het jaar rond.

Waardevastheid en groei

Vastgoed rond golfbanen blijft een van de meest stabiele en aantrekkelijke investeringen in de Spaanse vastgoedmarkt. Studies wijzen uit dat woningen binnen golfresorts gemiddeld 19% meer waard zijn dan vergelijkbaar vastgoed daarbuiten. Specifiek voor de Costa del Sol zien we indrukwekkende cijfers: zo stegen bijvoorbeeld de vastgoedprijzen in Málaga met 10,89% tussen 2023-2024, met een gemiddeld jaarlijks rendement van 7,65% voor de regio. 

En natuurlijk kan je extra inkomsten genereren door je woning te verhuren in periodes dat je er zelf niet bent.

Vastgoed kopen aan de Costa del Sol?

De combinatie van het perfecte klimaat, uitstekende faciliteiten en de populariteit van golf als sport zorgt voor een constante vraag naar woningen in en rond golfresorts. Of je nu kiest voor een appartement met uitzicht op de fairway of een villa in de nabije omgeving, je investeert in vastgoed en een levensstijl die steeds meer mensen aanspreekt.

Overweeg je een investering in golfvastgoed aan de Costa del Sol? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de beste golflocaties en beschikbare woningen die aansluiten bij jouw wensen en investeringsdoelen.

Stel je voor: terwijl België gehuld is in grijze luchten en kille temperaturen, geniet je van zonnige dagen en aangename warmte aan de Spaanse kust. Een droom? Niet noodzakelijk. Overwinteren in Spanje is niet zomaar een vakantie-idee; het is een levensstijl die steeds meer Belgen en Noord-Europeanen ontdekken en omarmen. Ontdek hier enkele onweerlegbare redenen waarom de zonovergoten kusten van de Costa del Sol de ideale bestemming zijn om de winter door te brengen.

Een vergelijking van het weer: België vs. Costa del Sol

Om de aantrekkingskracht van overwinteren aan de Costa del Sol echt te begrijpen, is het essentieel om het klimaat van beide locaties te vergelijken. Kijk naar de verschillen, gebaseerd op de meteorologische data van beide landen:

Najaar- en winterklimaat in België

• Temperatuur: In de periode van oktober tot maart schommelen de gemiddelde temperaturen in België tussen 5°C en 10°C. Januari is doorgaans de koudste maand met gemiddelden rond 3°C.
• Neerslag: België staat bekend om zijn natte winters. Gemiddeld kent het land 15 tot 22 regendagen per maand in de winterperiode.
• Zonuren: De donkere Belgische winterdagen zijn berucht. In december en januari is er gemiddeld vaak maar 2 uur zonlicht per dag, wat kan leiden tot een winterdip bij veel mensen.

Najaar- en winterklimaat in Spanje

• Temperatuur: Spanje maakt zijn naam waar met gemiddelde temperaturen tussen 12°C en 20°C van oktober tot maart. Zelfs in de koudste maanden januari en februari, klimt het kwik overdag vaak tot 17°C.
• Neerslag: Met slechts 5 tot 7 regendagen per maand in de winter, biedt Spanje een droog en aangenaam klimaat.
• Zonuren: Het land pronkt met gemiddeld 5 uur zon per dag in de wintermaanden. Dit zonlicht draagt bij aan een positieve gemoedstoestand en een gezonde levensstijl.

Deze klimaatverschillen spreken voor zich. Het milde klimaat maakt buitenactiviteiten het hele jaar door mogelijk, van golfen tot wandelen langs de kust.

Optimale periodes om te overwinteren in de Costa del Sol

De Costa del Sol biedt het hele jaar door een aangenaam klimaat, maar bepaalde periodes zijn bijzonder geschikt voor overwinteren.

• De nazomer en herfst, van september tot november, bieden een perfecte balans tussen zomerse warmte en herfstfrisheid aan de Costa del Sol. Geniet van aangename temperaturen tussen 20°C en 25°C, terwijl het toerisme afneemt na het hoogseizoen, waardoor je optimaal geniet van rustiger stranden en bezienswaardigheden. Mis bijvoorbeeld de ‘Feria de San Miguel‘ in Torremolinos niet, een kleurrijk festival eind september dat de regio tot leven brengt met muziek, dans en gastronomie.
• De winter, van december tot februari, biedt het grootste contrast met België. Terwijl het thuisfront bibbert, geniet je van milde temperaturen rond de 17°C overdag. Deze periode biedt een unieke kans om een zonnige Kerst en Nieuwjaar te ervaren, een bijzondere belevenis voor veel Noord-Europeanen. Een leuk hoogtepunt is de indrukwekkende ‘Cabalgata de Reyes‘ (Driekoningenoptocht) op 5 januari, een magisch evenement dat jong en oud betovert en je onderdompelt in de Spaanse cultuur.
• De vroege lente, van maart tot april, is aan de Costa del Sol een heerlijk voorproefje van de naderende zomer. De thermometer begint te stijgen, vaak tot boven de 20°C, terwijl de natuur ontwaakt met bloeiende amandelbomen en weelderige vegetatie. Deze periode valt samen met de Semana Santa (Paasweek) met indrukwekkende processies. Een uitgelezen kans om de Spaanse cultuur van dichtbij te ervaren voordat de zomerdrukte begint en/of het te warm wordt.

Door strategisch te kiezen wanneer je naar de Costa del Sol reist, profiteer je optimaal van het klimaat en de lokale evenementen, terwijl je de drukte van het hoogseizoen vermijdt.

Vastgoed aan de Costa del Sol

Voor wie regelmatig wil overwinteren in Spanje, biedt het investeren in vastgoed aan de Costa del Sol een aantrekkelijke optie met potentieel voor waardestijging en rendement. De regio telt verschillende exclusieve gebieden die perfect zijn voor overwinteraars. Deze toplocaties combineren privacy, weergaloze uitzichten en vaak directe toegang tot het strand, ideaal voor liefhebbers van een actieve levensstijl.

Bij het selecteren van een winterverblijf zijn er enkele cruciale faciliteiten om op te letten. Zoek naar een woning met:

• Zowel verwarming als airconditioning voor jaar-rond comfort
• Wellness-faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, spa en/of fitnessruimtes
• Een ruim terras of tuin om optimaal te genieten van het buitenleven

Bovendien biedt vastgoed aan de Costa del Sol meer dan alleen comfort; historisch gezien heeft high-end vastgoed in deze regio een sterke waardegroei laten zien, en het verhuurpotentieel in de zomermaanden kan aantrekkelijke inkomsten genereren wanneer je teruggaat naar België.

Warme, aangename winters

Overwinteren aan de Costa del Sol is meer dan alleen ontsnappen aan de Belgische kou; het is een kans om je levenskwaliteit aanzienlijk te verbeteren. Met zijn milde klimaat, rijk cultureel aanbod en smakelijke keuken, biedt de Costa del Sol een winterervaring die ver verwijderd is van de grijze dagen in België.

Overweeg je de stap naar een winterverblijf onder de Spaanse zon? Contacteer Alness voor advies op maat.